常德老西门历史文化街区景观规划与设计说明书

常德老西门历史文化街区景观规划与设计

The Landscape Planning On Old Simon Streets historic District of Changde City

1 项目背景

1.1 用地概述

老西门项目位于常德市城北片区武陵大道西段建设路以南、 朝阳路以东、 人民路以北， 面积约 26.8 公顷， 北侧为老城区居住用地及商业用地， 西侧为物流及医疗卫生用地， 东面为老城区步行街商业中心 区，南侧为滨水商业区。地块现状为平坦用地，容积率 4.0，绿地面积约 8 公顷，地块以老西门片区棚 户区改造为契机， 以追溯时代记忆为诉求点， 引入复合性的规划设计理念， 重建一个既传统又时尚的老 西门，打造一个面向未来，充满城市发展活力，融合“棚改安置、旅游观光、绿色办公、现代商业、文 化休闲、艺术体验、高端居住”于一体的复合型“城市文化旅游街区”。

1.2 现状分析

该规划地块场地内部地势高差较小， 结合常德沅水大堤与地块形成的围垸地形完成， 无名贵品种， 或有 保留价值的植被，该地气候属温带季风性湿润气候，夏热冬冷，气温高，雨季长，霜雪少，阴天多，湿 度大。基地内部有一农贸市场，位于基地北面的市场主入口宽度较为狭窄，门口任意停放各类车辆，对 交通造成了一定的阻碍作用， 基地内部有少量的废弃厂房， 因长期未维护外立面破坏不堪， 该项目区无 工业用地，但物流用地(车站)区域人口流动大。

1.3 项目概述

项目占地约 26.8ha ，用地性质为文化商业用地，整体定位为销售型物业，业态组合由社区商业、 SOHO 及住宅式公寓组成，住宅采取简约的现代建筑风格，住宅由公寓与商务 SOHO，和街区商铺构成，结合 地形，高低错落，层次分明，形成协调的天际轮廓线。本项目商业以满足自身业主及周边的日常生活消 费为主，规划为外向型商业。

2 设计总论

2.1 设计依据

(1)、设计任务书；

(2)、国家及地方有关规范及标准； (3)、建设工程相关批准文件；

(4)、居住区环境景观设计导则(试行稿) [1] (5)、城市道路绿化规划与设计规范； 2.2 基础资料

(1)、规划设计图纸一份； (2)、设计范围详总平面图；

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(3)、建筑初步设计及相关材料。 2.3 设计原则

1 、在满足使用功能要求，充分考虑“以人为本”原则，强调人的参与性同时创造出宜人的环境空间。 2、整体性原则 以现存历史建筑为基础，完整保护构成老西门历史文化街区的整体空间环境、景观风 貌和人文特色。

3、协调性原则 对建筑、自然和人文景观的保护应包括它们的环境和相关诸多要素。街区内的改建和 新建建筑应遵循保护城市传统机理连续性和逻辑性的原则，在建筑尺度、组合关系、色彩、形式等方面精心 设计，与传统环境相协调。

4、可持续性原则 从发展的角度认识景观规划设计的含义， 处理好创新与传统之间的关系， 最终使古街 区与新街区在现代的社会环境中和谐共存、协调发展。 3 规划设计的指导思想、原则及目标 3． 1 规划设计的指导思想

街区目前的现状要求我们不仅要考虑到对历史街区中场所记忆的恢复， 历史建筑的保护修缮等基础性问题， 更要考虑到该地区经济尚不发达的现实状况，因此我们制定了老西门景观规划的指导思想：

复兴•更新：将百年老街的窨子屋复原地气势恢宏，古色古香的商业街，巷子有宽有窄，处处有风景，处 处都可享受慢生活。促进人街和谐共生。

保护• 塑造• 营造特殊的历史场景，创造蕴含着百年常德记忆的繁荣光景。

生态•永续•挖掘老街传统朴素生态观，注重生态节能，大道可持续循环发展。

弘扬•提升：继承与弘扬传统的民风民俗，彰显区域文化力量。引导居民自发组织，形成共同的核心价值 观。

推进•发展•分期的规划与实施， 为老西门打造成历史文化名城打下坚实的物质基础，为推动当地社会经济 的发展开辟新的产业增长点。 3.2 规划原则

(1)、保护历史真实载体，保留历史建筑原真性、修旧如故的原则。 (2)、保护与开发有机结合，合理利用，永续利用的原则。

(3)、尊重环境，舒适优美的居住环境，体现人、自然、文化、建筑多方面的相互协调效应。 3.3 规划目标

(1)、保护历史文化街区的整体风貌，使其风貌得以保持和延续。

(2)、有效地保护历史文化遗产，适应现代生活的物质和精神需求，促进经济、社会协调发展，成为常德传 统与现代创意的完美结合。

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(3)、改善城市环境，提高居民生活质量。 4 功能分区布局及商业业态规划

根据街区总体分期规划，街区的西南位置将设为主要的出入口，所以功能分区的布局将由此展开；西南 部主要入口由于邻近市中心繁华区梅尼广场而主要规划为商住混合区，其商业主要是以底层沿街商业为主， 北部为主要的居住区，由于居住区对面的交通现状，以及现有的小学等基础设施，设置集散广场，东北区设 计为传统的文化商业区，以及靠近中心景观区的文化建筑，不仅是老常德人追忆过往的文化圣地，也是社会

各界人士旅游购物休闲的高雅场所。以及东南方为 SOHO 住宅区，环境相对比较安静，该地块功能分区明确， 设计合理，其中允许有多种商业业态的交叉，但是总体布局维持规划的设计布局。 5 道路交通规划

历史街区的道路格局是其历史风貌重要组成部分， 维护历史道路格局是历史文化街区保护的关键措施之一。 街巷是历史建筑存在、历史风貌维持的基础。规划为棋盘式的道路路网格局，采用人车分流的方式疏散人流 与车流的通行量，主要道路宽度为 10 米，并设置主要的步行街道作为主轴，对次要道路幅度加以控制避免简 单拓宽道路造成的原有的良好街巷形态的破坏，力图使道路主次有别、分布合理，使交通便利性不受影响。

停车场设计方面，考虑到空间尺度过大的停车区域会改变历史街区的空间尺度，故采用地下停车场、以 及分散的、小规模的、多样化的停车方式以确保总体风貌和交通便利。 6 绿化与公共空间规划

在绿化设计原则上，注重表现时序景观，自然界花草树木的色彩变化是非常丰富的，四季的演替使植物呈 现不同的季相，把植物的不同季相应用到街道景观中，就构成四时演替的时序景观。我们根据园林植物随着 季节的变化表现出不同的季相特征和季相变化， 对不同季节中的不同色彩、 花期的植物进行合理搭配与种植； 创造一个“春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季硕果累累，冬季枝干虬劲”的街道景观供人欣赏，给人同一 街道在不同时期产生不同的感受。

创造街道观赏景点，进行意境的创作，中国植物栽培历史悠久，文化灿烂，很多诗、词、歌、赋和民风 民俗都留下了歌咏植物的优美篇章，并为各种植物材料赋予了人格化内容，在秀水街景观建设中，可借助植 物抒发情怀，寓情于景，情景交融，如桃花象征幸福，交好运。

在该区的景观空间规划重点在完善历史街区的空间结构、整合自然景观系统及视觉景观设计等，并提出 了“一轴一带三点”有机结合的设计策略。

“一轴”古街风貌景观轴线，即贯穿整条主要街道的街区景观轴线。以街面历史面貌的保护与更新为重 点，保护街区内整体上的视觉关联性、街区整体尺度、街区周边的景观环境。

“一带”即街区新开辟的滨河景观带，增加了河道生态的防护性，提高了原有场地绿化率，为街区内游 人提供了亲水等的休闲娱乐活动形式，同时也是对老西门发展历史文脉的回顾与连续。

“三点”即街区主干道上增设了三个节点小广场， 街区宽度均为 10 米左右， 因此局部扩展的小广场既成 为街区功能转换的过渡又可缓解游人游览时的步行疲乏及视觉疲劳，同时，有三个景观节点向南向北伸展形 成垂直于主要景观轴的次轴，联结滨河景观带并建立了重要的景观视线通廊。 7 市政设施规划

竖向设计是塑造景观空间的重要内容，场地竖向、地形、排水应统一设计，避免出现积水地带，应充分

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考虑排水管标高及走向。 7.1 竖向设计的基本原则

(1)、用地竖向规划采用统一的坐标系和高程系； (2)、合理利用地形地貌，减少土方工程量； (3)、各种场地符合适用坡度；

(4)、有利于建筑布置与空间环境的设计；

(5)、对外联系道路的高程英语城市道路标高相衔接；

(6)、用地竖向规划与用地选择，用地布局，工程管线综合方案同时进行；

(7)、用地竖向规划应避免高填、深挖、减少土石方、构筑物基础，防护工程等工程量。 7.2 竖向规划设计

确定以中心广场的标高为 0，以此为依据，对整个规划区域内的竖向进行规划和场地平整，道路坡度控制 在 0.2%-6%之间，尽可能减少土方工程量并保持场地内的土方填挖平衡。 7． 3 给排水工程规划

(1) 、给水系统规划应满足城市的水量、 水压、 水质及城市消防、 安全给水的要求， 并应考虑城市的地形， 规划布局，技术经济等因素，其中的地形影响了整个系统的分区，分压布置的形式。

(2)、应符合城市总体规划的要求，考虑供水的分期发展，并留有充分的余地。

(3)、管网应布置在整个给水区域内，并能在适当的水压下，向所有用户供给足够的水量； (4)、无论在正常工作或局部管网发生故障时，应保证不中断供水； (5)、管网的造价及经营管理费用应尽可能低。 7.4 综合管线布置

为减少和弱化化粪池，变电箱，管井、电缆沟对景观造成的影响，尤其应避免在狭窄的绿化空间中出现管 线的集中布置。 7.5 市政绿化

乔木以本土树种为主，灌木以本地耐存活的植物，大规格树种宜在展示区及入口范围，植物种植上注意疏 密尺度变化；用景观烦躁、降噪处理的手法减弱西侧市政道路产生噪音对社区居住环境的影响。 8 防灾和环境保护规划

设计要关注安全强条，在交通方面，考虑人车分流设计，人车混行时要照顾行人安全；步行道路尽量和消 防通道共用基层；室外考虑无障碍设计；出于对景观效果考虑，景观设计单位可对建筑设计的消防流线提出 修改意见。

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商业景观设计上，在满足商业建筑使用条件的基础上，形成与住区有效地绿色立体屏障，用植物形成丛 林感觉阻隔外界的噪音和干扰，同时为住宅部分提供良好的景观效果。商业街广场宜有浓郁的商业氛围，配 以树木、灯具、硬质铺装、景观小品。 9 建筑设计

此项目定位为新中式风格，建筑设计与环境有机结合，相互尊重，体现了人与自然的和谐之美。建筑与 建筑之间，并非，毫无关联，而是相互对话，互为景观，将建筑平面功能布局合理，使用方便与空间环 境质量综合考虑。

建筑造型以整体环境因素以及规划、规范许可等技术条件的前提下，充分考虑功能性，规划、日照、消

防、卫生、通风等因素，因地制宜，合理布局，按照本地块特点，本次设计主要为商住混合式，以及 SOHO 办 公住宅为主。

10 主要技术经济指标

项目

项目占地面积 建设用地面积 景观面积 绿地面积 水体面积 硬质铺装面积 绿地率 商业用地面积 居住用地面积 公建面积 总建筑面积 总建筑密度 容积率 停车位 停车率

计量单位 ha ha ha ha Ha Ha % m² m² m² m² % / 辆 %

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数值 26.8 26 3.27

所占比重(%)

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人均面积(m²/人)

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