万科物业供水排水工作规程

确保二次网正常运行

2 范围

适用于万科物业管理有限公司管辖区域维修自来水管道、排污管道、供暖管道、卫生间设施。

3 职责

维修班水暖工负责对园区供水排水问题进行维修处理。

4 管理方法

角阀及水龙头漏水的维修程序

4.1.1 水龙头压盖串水，首先将室内业主家水表水门关闭，把水龙头打开，把水放净用活扳子或用12寸管钳子逆时针将压盖拧下，抬起压盖，加进填料（麻2－4圈、石棉绳1－2圈）,然后将压盖顺时针拧紧，然后打开水门，检查是否修好，如还有滴水现象，可将压盖顺时针轻拧半圈至1圈即可。

4.1.2 阀杆滑扣，芯子折断，阀座有划伤和空隙，胶垫磨损等，漏水关不严时，应拆开检查，根据损坏部位，更换相同零件。

阀门漏水、失灵维修程序

4.2.1 压盖漏水，先将此阀门关闭，用管钳子逆时针把压盖拧下，再用铁勾或螺丝刀把原填料取出，换上新填料（麻和石棉绳）重新将盖拧紧。

4.2.2 阀门开启不动，可能是长期不开动生锈，可先滴些机油，稍等后，用小锤轻击阀杆或用扳手、管钳子轻轻转动门杆，将其打开。

4.2.3 阀门打开后不通水，可能阀杆脱节，管道堵塞，可先用手锤轻轻敲打，如还不通水，说明此阀芯损坏，阀杆脱节，先将此阀前总水门关闭，更换此阀门。

洗手盆和浴盆双联水嘴漏水维修程序

4.3.1 首先检查管接头是否接牢、发现没拧紧时，应重新拧紧。

4.3.2 检查水嘴压盖漏水时，只将顶丝拧下，取下手柄，看水嘴芯是否断裂，如有损 坏可更换水嘴芯，更换时先将室内总阀关闭。

4.3.3 以上处理后仍漏，可检查胶垫是否合适，确认没有问题时，可将螺丝均匀受力拧紧。

4.3.4 浴盆双联水嘴墙内漏水时，可能是在使用中长期用力开关，将其内胶垫挤坏，损伤，可更换胶垫修理，也可能是内接头和异径接头松动漏水，可拆下双联水嘴，将内接头和异径接头拆下缠麻后，重新将其安装上，再拧拧紧根母。

4.3.5 喷头不出水，是喷头口堵塞，清理后正常；喷头开关失灵是开关内胶垫脱落，可用活搬手拆下开关外套将掉下的胶垫取出，重新安装胶垫后，另加稍大一点的铜垫，然后将螺丝拧紧，把开关外套重新安装好。

坐便器维修程序

4.4.1 坐便堵可能是存水弯或排水管道有堵塞物，先用橡皮抽子疏通，如还不能疏通，业主同意的情况下，将坐便取下后进行疏通。

4.4.2 坐便底座渗水，是因坐便器排水口地面排水管接口错位、或坐便底座和排水口连接处没有加连接法兰。首先拆下坐便器地脚螺丝和水 箱，把坐便器拿出来，校正接口后，在接口处围上一圈玻璃腻子，然后把坐便轻轻放到接口上，稍加用力，把坐便器安稳后，拧紧地角螺丝，四周擦净后，打上玻璃胶密封后，安装上水箱即可。

洗面盆堵塞或下水慢维修程序

4.5.1 修理时先将排水堵拿下来，用铁丝做成钩或钢锯条，从排水口伸到洗手盆返水弯处，轻轻将杂物勾出，再把排水塞安装上。如不是自动排水塞的洗手盆和洗菜盆的返水弯堵，可将连接下水管的返水弯接头拆下，清理杂物后重新安装即可。

4.5.2 排水栓漏水，主要是安装时没有拧紧，或者在使用中震动松扣造成漏水，应先将胶垫用水冲洗干净，再用14管钳子拧紧。

浴盆排水堵塞维修程序

4.6.1 先放1/3盆水，然后用一根8#线钢丝，在打开排水堵的同时，将钢丝从排水网中插进排水管内，用手轻轻搅动，使其挂在下水管壁上的杂物脱离管壁用水将其冲走，如还堵可将排水网用螺丝刀拆下，用疏通机软轴疏通后，将排水网按拆下时的顺序重新安装上。

排水管道渗、漏、堵维修程序

4.7.1 先将地漏盖或室内检查口打开，清扫口打开，用疏通机疏通，使用方法，详见疏通机使用说明。

4.7.2 排水管道渗漏，可能是管道有砂眼或施工中将管壁碰裂及接口处塑料胶不满，先把管道擦干，用胶抹在漏水处，如裂缝过大，可多抹几次，待胶稍干后，再用一条塑料布把管 道绕缠1－2圈，塑料布一面抹胶后立即缠在管道裂缝处再将塑料外层抹一遍胶即可。

坐便水箱漏水维修程序

4.8.1 检查是否水箱有碰伤裂纹，如不是，可再检查水箱与坐便连接处的胶皮密封垫圈是否拧紧。

4.8.2 坐便水箱长流水可检查浮球，若浮球失灵，可将球杆拧紧，调正浮球角度。

4.8.3 浮球杆损坏或浮球杆梢钉断，可更换浮球杆和浮球杆穿钉。

4.8.4 浮球浸在水中位置过高，应重新调整角度。

4.8.5 自动水嘴关不严，可能是水管内杂物所致，清理后即可正常。当自动水嘴胶垫破损、有砂眼可更换胶垫。

4.8.6 坐便水箱不排水，浮球卡住水箱无水，调整浮球使浮球落下，注满水后即可。

4.8.7 检查是否吊链断或脱钩，将吊链连接好。

4.8.8 天平杆断裂或脱钩被水冲走，以上两个问题，将吊链恢复原位，更换天平杆即可。