中国主题公园及旅游地产行业十三五发展态势及投资战略研究报告2016-2021年

中国主题公园及旅游地产行业十三五发展态势及投资战略研究报告

2016-2021年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】：

第一章 2013-2015年中国主题公园及旅游地产行业发展环境分析 20 1.1 2013-2015年中国宏观经济环境分析 20 1.1.1 2015年宏观经济运行情况分析 20

1.1.2 2015年上半年中国宏观经济运行情况分析 26 1.1.3 2013-2015年中国房地产市场运行分析 33 1.1.4 2015年下半年中国宏观经济总体发展形势 40 1.1.5 2013-2016年中国经济环境变化趋势 41 1.1.6 人均GDP和旅业相关性分析 56

1.2 2015年中国主题公园及旅游地产行业环境分析 56 1.2.1 中国旅游业发展导向分析 56

1.2.2 中国加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费 62 1.2.3 2015年国家法定节假日调整方案对旅业的影响 62 1.2.4 国家旅游线路编制工作进展情况 65

1.2.5 2013-2015年中国旅游业将受益于奥运效应 69 1.2.6 2015年中国房地产行业分析 75

1.3 2015年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 79 1.3.1 中国旅游消费需求分析 79 1.3.2 中国国内旅游消费的主要特征 80 1.3.3 假日旅游消费最大潜力分析 80 1.3.4 2015年中国居民旅游消费意愿分析 81 1.3.5 2013-2015年上半年旅游经济运行分析 82

1.3.6 中国旅游地产消费需求分析 90 第二章 主题公园概述 91 2.1 主题公园的起源与产生 91 2.1.1 主题公园的起源 91 2.1.2 中国主题公园的发展历程 91 2.1.3 主题公园在我国的发展 94 2.2 主题公园的相关概述 99 2.2.1 主题公园的定义 99 2.2.2 主题公园的分类 99 2.2.3 主题公园的意义 100 2.2.4 主题公园文化特色分析 101 2.3 中国主题公园产业特性分析 101 2.3.1 高投入高成本 101 2.3.2 明显的生命周期性 102 2.3.3 主题产品衍生产业尚未形成 102 2.3.4 客源市场集中在国内和亚洲文化圈 102 2.4 主题公园旅游景观设计分析 103 2.4.1 概况 103 2.4.2 地形设计 103 2.4.3 植物与小品设计 105

2.5 主题公园对旅游业的作用及意义 108 2.5.1 主题公园与旅游业的关系 108

2.5.2 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 109 第三章 全球主题公园发展概况 113 3.1 全球主题公园业的状况与趋势 113 3.1.1 全球主题公园行业特征 113 3.1.2 全球市场竞争因素分析 114 3.1.3 全球行业发展趋势 115

3.2 国外发达国家主题公园经营现状 116 3.2.1 英国 116 3.2.2 日本 117 3.2.3 美国 117 3.2.4 澳大利亚 118

3.3 国外主题公园发展经验探讨 118 3.3.1 选址的重要性 118 3.3.2 充分展现主题 118 3.3.3 强调游客参与 118 3.3.4 娱乐与教育相结合 119 3.3.5 主题公园与零售业相结合 119 3.3.6 价格策略多元化 119 3.3.7 完善的服务系统 119 3.3.8 经营规模化 120

3.4 世界主题公园的发展及其对中国的启示 120 3.4.1 2015年全球主题公园行业现状分析 120

3.4.2 全球主题公园的成功经营模式分析 122 3.4.3 对中国主题公园业的启示 123

第四章 2015年不同角度主题公园发展 128 4.1 从规划设计的角度论主题公园的发展 128 4.1.1 设计目标 128 4.1.2 设计主体 129 4.1.3 设计技能 130

4.2 从经营管理的角度论主题公园的发展 131 4.2.1 强化战略管理 131

4.2.2 在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 132 4.2.3 降低季节性影响 133

4.2.4 提高员工素质及加强内部管理 133 4.3 从宏观的角度论主题公园的发展 134

4.3.1 依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 134 4.3.2 旅游主管部门对主题公园的审批制度 134 4.3.3 对重大主题公园的建设给予有力支持 134 第五章 中国主题公园发展现状分析 136 5.1 中国主题公园发展分析 136 5.1.1 中国主题公园产业前景分析 136

5.1.2 2015年中国进入大型主题公园发展新时期 137 5.1.4 中国主题公园连锁经营时代到来 139 5.1.5 主题公园的发展出路 140

5.1.6 中国主题公园走向分析 143 5.1.7 华侨城与中国主题公园发展 145

5.2 2013-2015年中国主题公园顾客需求调查分析 148 5.2.1 2015年中国主题公园顾客需求调查分析 148 5.2.2 2015年中国文化型主题公园顾客需求调查分析 150 5.2.3 2015年中国动态型主题公园顾客需求调查分析 153 5.2.4 2015年中国静态型主题公园顾客需求调查分析 153 5.3 主要区域主题公园发展分析 1 5.3.1 长三角主题公园建设分析 1 5.3.2 四川再掀主题公园热潮 155 5.3.3 珠三角主题公园调查分析 158 5.4 大型主题公园发展的影响因素 162 5.4.1 客源市场和交通条件 162 5.4.2 区域经济发展水平 163 5.4.3 城市旅游感知形象 1 5.4.4 空间集聚和竞争 1

5.5 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 166 5.5.1 主题公园的与都市旅游的关系 166

5.5.2 主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物 167 5.5.3 主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴 167

5.5.4 主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展

168

5.6 主题公园差异化虚拟经营探讨 169 5.6.1 主题公园差异化虚拟经营的内涵 169 5.6.2 主题公园差异化虚拟经营的形式 169 5.6.3 主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 170 5.7 主题公园的盈利模式 171 5.7.1 主题公园盈利模式概述 171 5.7.2 主题公园再认识 171

5.7.3 中国主题公园主要盈利模式分析 173 5.7.4 主题公园盈利模式规划 176 第六章 旅游地产发展概况 178 6.1 中国旅游地产的含义及兴起 178 6.1.1 旅游房地产的定义及分类 178 6.1.2 旅游房地产的形成与发展 178 6.1.3 旅游地产形式概述 179 6.2 中国旅游地产的市场开发分析 180 6.2.1 房地产与旅游的内在联系 180 6.2.2 中国旅游地产的特征 186 6.2.3 旅游地产开发的特殊性 187

6.2.4 旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 188 6.2.5 中国旅游地产项目开发成功的重要措施 1 6.2.6 旅游地产项目的成功要素 196

6.3 发展旅游地产的前景与现实意义 199 6.3.1 旅游地产的前景展望 199 6.3.2 旅游地产的现实意义 200 6.3.3 旅游地产的产业特点 201 6.3.4 旅游地产的发展对策 202 第七章 世界旅游地产发展概况 203

7.1 世界旅游房地产开发理念的演进过程 203 7.1.1 单一的大中型文化主题公园 203 7.1.2 综合性、区域性开发的雏形 205 7.1.3 大型旅游休闲社区的出现 206 7.2 旅游房地产项目开发分析 210 7.2.1 旅游房地产项目开发的原则 210 7.2.2 项目开发中应特别注意的问题 212 第八章 中国旅游地产发展分析 216 8.1 旅游地产的发展现状分析 216 8.1.1 中国旅游地产业发展现状分析 216 8.1.2 旅游房地产的发展空间分析 219 8.1.3 创新旅游地产以度假的理念开发地产 221 8.1.4 中国距离真正的旅游地产还有一定的差距 223 8.1.5 我国旅游地产发展呈现的问题分析 224 8.1.6 旅游地产发展的“瓶颈”因素分析 225 8.1.7 旅游地产的发展趋势 227

8.2 2015年旅游地产发展态势分析 228

8.2.1 旅游地产是房地产业发展战略的新定位 228 8.2.2 旅游地产进入快速发展阶段 228 8.2.3 城市旅游地产投资情况 229 8.2.4 中部旅游地产调查 232

8.2.5 旅游地产发展的机遇与挑战分析 233 8.3 多角度分析旅游房地产业发展机遇 234 8.3.1 从资本市场分析 234 8.3.2 从社会角度分析 235 8.3.3 从法规角度分析 235

8.4 2015年旅游地产主要发展城市分析 236 8.4.1 环渤海区域的旅游地产分析 236 8.4.2 海南旅游地产的发展 236 8.4.3 云南旅游地产的发展 239 8.4.4 青岛旅游地产的发展 240 8.4.5 威海旅游地产的发展 240 8.4.6 秦皇岛旅游地产的发展 241 8.4.7 烟台旅游地产的发展 241 8.4.8 上海旅游地产的发展 243 8.4.9 贵州旅游地产的发展 243 第九章 中国主题公园发展趋势 246 9.1 主题公园总体发展趋势 246

9.1.1 主题突出文化性 246 9.1.2 技术体现互动性 246 9.1.3 内容追求娱乐性 247 9.1.4 项目偏重参与性 247 9.1.5 氛围张扬刺激性 248 9.1.6 景观回归真实性 248 9.1.7 付款刷卡便捷性 249 9.1.8 规模凸现扩张性 249

9.2 2015-2021年中国主题公园发展趋势 250 9.2.1 中国主题公园的发展前景 250 9.2.2 主题公园的发展方向 250 9.2.3 主题公园将成公园发展新主题 253 9.2.4 中国主题公园将迎来“黄金时代” 256 9.2.5 主题公园经营状况预测 257 9.3 中国主题公园的投资建设 258

9.3.1 云南建成我国一流恐龙文化主题公园 258 9.3.2 滨海航母主题公园全面启建 259 9.3.3 北京果树主题公园陆续开园 261 9.3.4 崇明拟建最大自行车主题公园 261 9.3.5 北京延庆建成元帅系苹果主题公园 262 9.3.6 全球首家国旗主题公园落户中国 263 9.3.7 西部最大水上主题公园开园 263

9.3.8 海南文昌将建航天育种主题公园 2 9.3.9 北京环球城主题公园奠基 2 9.3.10 海州露天矿国家矿山公园开园 265 9.3.11 上海欢乐谷营业 266

9.3.12 全球首个网络游戏主题公园建设完工 267 9.3.13 前南宁体育主题公园建设完工 267 9.3.14 上海“农字号”主题公园建设预测 268 9.3.15 前番禺建成海洋主题公园 268 第十章 中国旅游地产发展趋势分析 269 10.1 未来旅游地产发展形势展望 269 10.1.1 主题旅游度假社区的发展趋势 269 10.1.2 旅游地产休闲度假时代即将到来 270 10.1.3 旅游地产规划开发向专业化发展 271 10.2 2015年旅游房地产在中国的发展态势 272 10.2.1 旅游房地产发展的环境日渐成熟 272 10.2.2 旅游房地产的市场需求潜力巨大 273 10.2.3 法规将直接影响旅游房地产的步伐 273 10.2.4 资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量 274 10.2.5 与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现 274 10.2.6 中国旅游地产逆势发展成地产新宠 274 10.2.7 华侨城旅游地产发展势头良好 276 10.3 旅游地产的发展趋势 278

10.3.1 旅游地产发展前景广阔 278

10.3.2 从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 279 10.3.3 旅游地产开发的多元化趋势加深 281 10.3.4 旅游地产投资开发重心将从销售转向经营 281 10.3.5 旅游地产需要全盘策划和动态规划 282 10.3.6 旅游地产的多方共赢趋势 282

第十一章 中国主题公园及旅游地产的经典案例 284 11.1 成功案例分析 284 11.1.1 华侨城 284 11.1.2 杭州宋城 286 11.1.3 无锡太湖影视基地 287 11.1.4 长隆欢乐世界 288 11.1.5 深圳欢乐谷 288 11.1.6 深圳东部华侨城 2 11.1.7 京津新城 2 11.1.8 成都芙蓉古城 291 11.1.9 西安曲江新城 292 11.2 失败案例分析 294

11.2.1 江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 294 11.2.2 海南中华人民族文化村 295 11.2.3 广东番禹飞龙世界游乐城 295 11.2.4 广州世界大观主题公园 296

11.2.5 内蒙根河“天工部落” 296 11.2.6 千岛湖凤凰度假村 298 11.2.7 湖南江永 299

11.2.8 内蒙通辽莫力庙水库 300

11.3 中国主题公园及旅游地产案例启示 300 第十二章 中国主题公园产业发展策略分析 302 12.1 主题公园市场化商业运作模式分析 302 12.1.1 主题公园发展现状分析 302 12.1.2 中国主题公园经营现状分析 303 12.1.3 中外主题公园的SWOT分析 304 12.1.4 主题公园商业设计步骤分析 305 12.1.5 国产主题公园经营策略分析 308 12.2 主题公园营销模式分析 309 12.2.1 有效的主题定位 309 12.2.2 产品策略 309 12.2.3 价格策略 311 12.2.4 促销策略 312 12.2.5 渠道策略 313

12.3 主题公园营销方式分析 314 12.3.1 直复营销 314 12.3.2 内部营销 319 12.3.3 品牌营销 320

12.3.4 合作营销 321 12.3.5 网络营销 322 12.3.6 体验营销 322 12.3.7 事件营销 322 12.3.8 整合营销 323

12.4 主题公园成功开发的要素 323 12.4.1 主题选择与定位 323 12.4.2 主题公园区位选择 324 12.4.3 主题公园的创意设计 324 12.4.4 主题产品开发与更新 324 12.4.5 主题公园的文化内涵 324 12.4.6 主题公园的营销策略 325 12.4.7 主题乐园策划的成功策略 325 12.5 迪斯尼主题公园成功经营策略 328 12.5.1 品牌经营策略 328 12.5.2 服务制胜策略 329 12.5.3 产品创新策略 330 12.5.4 灵活定价策略 331 12.5.5 营销管理策略 332

12.5.6 2014年迪斯尼经营分析 333 12.5.7 2015年迪斯尼财务分析 333 12.5.8 2015年迪斯尼上海项目 339

12.6 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 339 12.6.1 主体公园品牌文化推广 339 12.6.2 快乐王国的氛围营造 340 12.6.3 强大的整体营销策略 341

12.7 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构 341 第十三章 中国主题公园市场竞争策略分析 344 13.1 中国主题公园的竞争力因素 344

13.1.1 OCT（华侨城）是中国主题公园的领跑者 344 13.1.2 现代主题公园竞争热的冷思考 345 13.1.3 主题公园的洗牌整合和外来竞争 347 13.1.4 现代主题公园竞争力的创新对策 349 13.2 中国主题公园取得竞争优势的要素 356 13.2.1 准确的主题选择 356 13.2.2 恰当的园址选择 357 13.2.3 独特的主题创意 358 13.2.4 深度的主题产品开发 359 13.2.5 灵活的市场营销策略 359

13.3 影响中国主题公园发展的外部因素 361 13.3.1 倾向的影响 361 13.3.2 客源市场的影响 362 13.3.3 交通配置条件的影响 362 13.3.4 区位和资源的影响 363

13.3.5 季节的影响 363

13.4 影响中国主题公园发展的内部因素 3 13.4.1 旅游产品 3 13.4.2 旅游价格 3 13.4.3 主题文化内涵 365

第十四章 中国旅游地产发展策略 366 14.1 旅游房地产开发的基本模式 366

14.1.1 以旅游区域开发带动旅游房地产开发 366 14.1.2 以产权式酒店为主体的房地产开发 369 14.1.3 以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 370 14.1.4 经营服务类旅游房地产的开发 370 14.1.5 酒店式公寓的开发 371

14.1.6 休闲时代的旅游地产开发模式分析 371 14.2 旅游地产项目的成功基础 379 14.2.1 天生的资质 379 14.2.2 良好的题材 380 14.2.3 完善的规划 380 14.2.4 持续的投资 380 14.2.5 完备的网络 381

14.3 旅游地产开发与生态景观保护 381 14.3.1 中华石苑凤凰岭风景区规划 381 14.3.2 郑州黄河大观 383

14.3.3 武汉盘龙城 383 14.4.4 天津珠江温泉城规划 384 14.4 促进旅游地产发展的策略 385 14.4.1 地产定位应面向国际 385 14.4.2 注重保护稀缺的生态景观资源 385 14.4.3 加强宏观及微观的把握能力 386 14.4.4 旅游房地产成功开发策略分析 386 14.5 旅游地产发展建议 393 14.5.1 旅游地产发展的建议 393 14.5.2 建立严格的市场准入制度 394 14.5.3 建立有效的旅游交换系统 394 14.6 二线城市旅游地产差异化经营 395 图表目录

图表 1 2004年II季度—2015年II季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 20

图表 2 2004年9月—2015年11月工业增加值月度同比增长率（%） 21

图表 3 2004年9月—2015年11月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 22

图表 4 2004年1-11月—2015年1-11月下图未显示9月数据固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 24

图表 5 2004年9月—2015年11月出口总额月度同比增长率与

进口总额月度同比增长率（%） 26

图表 6 2015年11月居民消费价格主要数据 27

图表 7 2004年9月—2015年11月居民消费价格指数（上年同月=100） 29

图表 8 2004年9月—2015年11月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 30

图表 9 2005年9月—2015年11月货币供应量月度同比增长率（%） 32

图表 10 2015年1-11月份全国房地产开发投资增速 33 图表 11 2015年1-11月份全国房地产开发企业土地购置面积增速 34

图表 12 2015年1-11月份全国商品房销售面积及销售额增速 35

图表 13 2015年1-11月份全国房地产开发企业本年到位资金增速 36

图表 14 2015年1-11月份全国房地产开发和销售情况 37 图表 15 2015年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况 38

图表 16 2015年1-11月份东中西部地区房地产销售情况 38 图表 17 2015年11月主要客源市场情况 82 图表 18 2015年11月入境旅游接待收汇情况 83

图表 19 2015年1-11月入境外国游客人数（按年龄、性别分）

83

图表 20 2015年1-11月来华旅游入境人数（按入境方式分） 84 图表 21 2015年 1-11月入境旅游外国人人数（按目的分） 86 图表 22 旅游市场细分方法 148 图表 23 旅游地产开发企业结构 217 图表 24 考虑购买旅游地产 217

图表 25 影响购买旅游地产物业的因素 218

图表 26 1994-2015年我国城镇人均可支配收入和城镇居内旅游人均支出 219