房建工程施工重点、难点及分对策

第二章 工程施工重点、难点及对策

一、主体施工阶段关键点、难点及其处理措施

1.高层建筑施工测量：本工程配备了两台激光经纬仪、一台激光铅直仪和一台高精度水准仪。垂直度控制采用在楼板中留下四个测量洞，用激光铅直仪向上投点放线，确保轴线误差小于5毫米。成立了一个由总工程师领导的五人小组，专门负责本工程测量放线工作。

2.剪力墙模板施工：剪力墙模板采用18厚的多层木模板加定型方钢龙骨。所有木模板都是新购的，以确保混凝土外观质量。

3.混凝土工程难点分析

1）墙体接槎错位难点分析及防治：保证暗柱主筋位置正确且垂直，然后再与墙筋绑扎，以防止暗柱偏位使模板无法封

闭合位造成墙体错位。不能仅从室内放线控制外墙，应紧随施工进度，在外墙大角弹控制线，层层校核，使模板合位。这样可以减少实际操作的随意性与盲目性造成的墙体接槎偏位。在现有施工条件下，模板底部沿墙体全长增加一块模板和对拉螺栓，提高墙模下部的整体刚度，紧固下部螺柱，一方面使模板下部与原墙体结合紧密顺直，另一方面在混凝土高压力下，防接槎处胀模。

2）烂根防冶难点分析及防治：封模前要把根部松散石子、渣子等清除干净；封模后防止混凝土渣子等杂物进入模内。防止根部露浆：不平的板面应先找平后支墙模板，模板下余缝可提前用砂浆堵塞密实，取消用纺织袋围堵。在外墙部位，墙模下部用方木加强抵托，XXX与模板和原墙体之间用纤维材料塞填紧密；模板间拼缝亦用纤维填塞。浇筑混凝土时，布料不能杂乱无章，要依次序让混凝土流动前进，这样能让根部充满水泥浆，防止烂根；对于流动在前，特别是施工缝处的混凝土要及时振捣，防止失时过长，振捣无效。振捣棒下振到位，加强振捣，防止漏振。

3）蜂窝、麻面难点分析及防冶：振捣棒应快插慢拔，在振捣棒有效作用半径35～40厘米、混凝土坍落度18～20厘米的情况下，每振点振捣时间应为7～10秒。严防漏振，严禁漏浆。模板表面应清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等。隔离剂要均匀涂刷，不得漏刷，隔离剂质量应符合规定；浇筑混凝土前，木模应洒水湿润。禁止过早拆模。

4.砌筑工程难点分析

在砌筑工程中，出现砌体粘结不牢、第一层砌块铺砂浆厚度不均、锚拉筋不符合设计要求、砌体偏差超规定以及砌体与混凝土墙交界处竖缝填塞缝不密实等问题。为了解决这些问题，施工方需要按照施工工艺要求严格施工，先进行找平，严格按设计要求施工，掌握平整度及垂直度。同时，对竖缝进行打满灰并用细石混凝土灌实，加固体系要使用对拉螺栓进行加固。

5.脚手架关键点、难点及处理措施

在脚手架施工中，关键是安全。本工程主体脚手架采用分段挑排双排脚手架，施工前需要编制详细的施工组织设计，并有计算书，经总工程师批准，施工时由专职安全员定期检查。

二、装饰阶段关键点、难点及处理措施

1.门窗工程难点分析

在门窗工程中，出现贴脸的门框安装后与抹灰面不平以及门窗洞口预留尺寸不准的问题。为了解决这些问题，施工方需要掌握好抹灰层的厚度，留设门窗洞口尺寸时需要严格按照规定进行，安装门窗框时需要掌握好上下皮的高度差。

3.门窗安装问题及解决方法

门窗框安装不牢的主要原因是砌筑时预留的木砖数量少或木砖砌的不牢。在砌半砖墙或轻质墙时，未设置带木砖的混凝土块，而是直接使用木砖，灰干后木砖收缩活动，导致安装不牢。因此，门窗安装时必须满足数量和间距的要求。

合页不平、螺丝松动、螺帽斜露、缺少螺丝等问题，通常是由于合页槽深浅不一，安装时螺丝钉人太长或倾斜拧人所致。为避免这些问题，安装时应将螺丝钉入1/3，然后拧入2/3，

拧时不能倾斜。如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞人木塞后再拧螺丝，同时要注意每个孔都拧好螺丝，不可遗漏。

上下层门窗不顺直、左右安装不符线等问题，通常是由于洞口预留偏位，安装前没按规定的要求先弹线找规矩，没吊好垂直立线，没找好窗上下水平线所致。为解决此问题，施工人员必须按照工艺标准操作，安装前必须要弹线找规矩，做好准备工作后再进行安装。

纱扇压条不顺直、钉帽外面、纱边毛刺等问题，通常是由于施工人员不认真，压条质量太差，没提前将钉帽砸扁所致。为避免这些问题，施工人员应认真操作，选择质量好的压条，并提前将钉帽砸扁。

门窗缺五金、五金安装位置不对等问题，通常是由于亮子无挺钩、壁柜、吊柜门窗缺碰珠或插销，双扇门无地插销或无插销孔所致。这些问题属于五金安装错误，应及时纠正。

门窗扇翘曲问题通常是由于门宙扇“皮楞”，超过3mm的需要经过处置后再使用。也可通过调整五金位置来解决扇的翅曲问题。

门扇开关不灵、自行开关的主要原因是门扇安装的两个合页轴不在一条直线上，安合页的一边门框立挺不垂直，合页进框较多，扇和梗产生碰撞，造成开关不灵活。为解决这些问题，施工人员应在掩扇前检查门框立挺是否垂直，如有问题应及时调整，使装扇的上下两个合页轴在一垂直线上，选用合适的五金，螺丝安装要平直。

扇下坠问题通常是由于合页松动，安装玻璃后，加大扇的自重，合页选用过小所致。为避免这些问题，应选用合适的合页，并将固定合页的螺丝全部拧紧，使其牢固。

2.屋面、卫生间防水工程难点分析

在屋面防水工程中，防水卷材施工前，基层潮湿或未清理干净，会导致铺设不牢固，防水层起鼓、破裂等问题。因此，在防水层施工前，必须在经过验收合格的基层（找平层）上进

行施工，并检测表面含水率及清除表面杂物。表面含水率的检测方法是将1m2卷材平铺在找平层上，静置3~4小时后揭开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺贴防水卷材。

1）墙面不平整：墙面做内粉前必须进行找平处理，确保墙面平整，否则会影响内粉层的平整度和牢固度。同时，要注意找平层的含水率和干燥时间，以免影响内粉层的附着力和防潮效果。

2）内粉层起泡、空鼓：内粉施工时，必须注意涂刷均匀、厚度一致，避免出现起泡、空鼓等问题。同时，要注意内粉材料的质量和配比，以保证内粉层的质量和效果。

3）内粉层表面不光滑：内粉层表面不光滑会影响美观和清洁，因此在施工前要注意墙面的处理和涂刷技巧，避免出现刷痕、滴漏等问题。同时，要注意内粉材料的粘度和流动性，以保证内粉层的平整度和光滑度。

4）内粉层与墙面剥离：内粉层与墙面剥离可能是由于基层处理不当、材料不适用、涂刷不均匀等原因造成的。因此，在施工前要对基层进行充分的处理和检查，选择合适的内粉材料，并注意涂刷技巧和厚度控制，以保证内粉层的附着力和稳定性。

5）内粉层防水性能不佳：内粉层的防水性能对于卫生间等潮湿空间尤为重要。因此，在施工前要选择符合要求的内粉材料，注意涂刷技巧和厚度控制，并进行必要的防水处理，以保证内粉层的防水效果。

1）施工前应严格按照操作规程进行准备工作，包括清理基层、浇水湿润、砂浆制备等。粉刷时应分层施工，每层施工时间间隔一致，每层抹灰厚度不宜超过10mm，门窗框周围填塞严实。最后一遍粉刷后应根据气温情况及时浇水进行养护，以避免出现脱层空鼓等缺陷。

2）底层粉刷后时间间隔太长应浇水湿润，否则抹灰后水份很快被吸收压光困难，若浇水过多，抹灰后水份存留于表面，压光后又出现抹纹。压光不能太早，太早灰浆没有收水，压光后的余水气化后出现起泡现象。

3）在抹灰前应认真拉线做好灰饼，粉刷时要严格控制，层层把关，在最后一次抹灰前应严格检查，修整后再进行最后一次抹灰。管道背后抹灰应用长抹子进行操作，以避免出现抹灰不平整、阴阳角不垂直、方正等问题。

4）留槎时应规矩留平，留槎尽量留在不显眼部位，罩面时严格用水泥浆压光，且施工前应浇透，便于操作，避免压光困难将表面压黑，造成颜色不均。门窗洞口粉刷时用较短刮杠进行刮平，门窗粉刷时应将框周边填塞密实，窗户粉刷层应将窗框压7～10mm，使框外露15～18mm，木门框外露45mm左右，防盗门框内外外露均不同。施工时用模板作一个模型用以检查，门窗洞周边内粉刷，必须严格做到粘结密实不空裂。

5）卫生间粉刷时，仅对墙面进行找平，不需收光，最下阴角应顺直。其他房间铺地板砖，粉刷时底层全部施工至楼板面交界处，面层粉刷留设180mm高不施工。粉刷时要严格按照要求进行施工，避免出现门窗洞口周围不顺直、压框尺寸不准等问题。

6）总体来说，楼地面工程的难点在于施工前准备工作的严谨性和施工过程中的细节把控。只有严格按照操作规程进行施工，层层把关，才能保证施工质量和效果。

水泥砂浆地面难点分析：

在施工水泥砂浆地面时，有几个关键因素需要注意。首先，基层清理必须彻底，包括清除粘结物、灰尘和油污，并进行湿润清洗。这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的关键工序。其次，涂刷水泥浆结合层时，稠度要适宜，涂刷要均匀，不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。涂刷过程中要用刷子涂刷，不得用干撒水泥面后再浇水用扫帚采回扫的办法。最后，地面完工后，必须进行养护，当面层抗压强度达5MPa时才能上人操作。

地面起砂：

地面起砂的原因可能是养护时间不够，过早上人，或者使用过期、强度等级不够的水泥和水泥砂浆搅拌不均匀。此外，操作过程中抹压遍数不够也可能导致起砂现象。为避免这些问题，施工过程中应注意养护时间、水泥和水泥砂浆的质量和搅拌均匀度，以及操作的精细程度。

有地漏的房间倒泛水：

在铺设面层砂浆之前，必须检查垫层的坡度是否符合要求。对于设有垫层的地面，在铺设砂浆前，应按设计要求抹好坡度，以避免倒泛水的问题。

面层不光、有抹纹：

为了避免面层不光、有抹纹的问题，必须按照操作工艺要求，用铁抹子抹压的遍数去操作，最后在水泥终凝前用力抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹压平、压光为止。

涂料工程难点分析：

在涂料工程中，粉化、起皱纹和起皮及剥落都是常见问题。为避免这些问题，应选用质量好的涂料，墙体表面也要处理干净。涂刷时，要注意温度和掺水量，以避免出现问题。如果出现粉化、起皱纹或起皮及剥落等问题，应在有毛病的表面补上耐久性强的腻子再涂面层。

管道工程难点分析：

在管道工程中，所有给水管道应横平竖直，排水管道也要按照设计要求安装。管道均匀时，应刷防锈漆银粉。管道焊接后，应除渣和打磨，以保证管道质量。

电气工程难点分析：

在安装插座和开关面板时，需要与面砖排砖相吻合，保持标高一致。同时，在箱底和后背墙体抹灰时，需要加钢丝网片，以防止开裂。另外，配电柜应垂直安装，并采用螺栓固定于地面。

通风工程难点分析：

通风管道距离地面高度应一致，且需保持平直。吊架间距、长短应一致，螺母应加弹簧垫片。同时，保温材料应均匀，接头顺直，粗细一致。风口高度也需要保持一致，并确保与墙体连接紧密。

设备安装难点分析：

在设备基础安装时，需要保持平整，预埋螺栓孔位置、大小、深度应符合设计要求，并与设备核对。水泵和电机安装时，需要找平对中，确保运转平稳，严禁不对中进行运转。此外，设备安装应使用禁锢件，除地脚螺栓外，应采用镀锌制品。电

机运行电压、变化范围不应超过或低于额定电压的10%，任意两相电压不应超过5%。

施工重点、难点分析及对策：

首先，需要建立由项目经理统一领导、部门及人员配备齐全，内部分工明确，高素质的项目经理部。其次，应设立专门的调度机构，制定专门的各施工阶段综合调度计划与协调管理措施，并配备专门的施工计划调度责任人，分别负责主要材料料具、作业人员、机械设备的计划、调度、协调管理工作，以确保整个工程施工有条不紊、忙而不乱。针对各工程的具体特点与难点，应采取有针对性的、切实可行的施工技术措施，以确保施工质量、进度和安全。最后，对现场安全风险进行分析，并采取有针对性的、切实可行的安全防护措施。