2017年湖北省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易 B．类别多样的土地交易 C．类似土地的交易 D．典型的土地交易

2、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

3、决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。 A：一 B：二 C：三 D：四

E：35％～50％

4、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价 B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价 C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同

D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同

E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的 6、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收入增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地

7、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：路线价法 E：合法性

8、直辖市的城市总体规划，由__审批。 A． B．全国

C．直辖市

D．规划行政主管部门 9、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 10、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

11、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。 A：宣告合同无效 B：撤销合同 C：解除合同 D：变更合同 E：35％～50％

12、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素

13、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地

14、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。 A：集约型 B：粗放型 C：集中型 D：混合型 E：35％～50％

15、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。 A：正比 B：反比 C：无关

D：相互影响

E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地

17、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地

18、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42

E：时间因素

19、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．县级以上土地管理部门 B．乡(镇) C．农村集体经济组织 D．土地使用者

20、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度

B．住房制度 C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

21、__是与建筑已使用年限关系最密切的。 A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．技术折旧

22、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记

23、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强

24、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 25、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。 A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可行性研究是的依据。 A：项目审批 B：资金筹措

C：编制设计任务书

D：开发商与各方签订合同 E：确定项目金额

2、中国现行土地制度包括等制度。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地用途管制制度 C：国家实行有偿无限期使用制度 D：国家实行有偿有限期使用制度

E：国家实行保护耕地制度

3、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是__。

A．应纳税额=土地增值额×30%

B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5% C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35% 4、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率

5、已动工开发建设但开发建设总面积不足l／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。 A：无偿收回 B：安排临时使用 C：收取土地闲置费 D：延长开发建设时间 E：35％～50％

6、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C．保护一个网络不受另一个网络的攻击 D．以上都不对

7、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。 A：商服用地 B：林地

C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地

8、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。 A．含义不同

B．计息与计利润项目不同 C．计算方法不同 D．计算参数不同 E．计算周期不同

9、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。 A．1002.45 B．1012.45

C．1027.42 D．1037.45 10、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】

A：向所在地市、县土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金

C：办理土地出让登记手续

D：提出改变土地利用方式及理由

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

11、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。 A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担 12、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地

D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地

13、收益还原法适用于评估__用地的地价。 A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．机关

14、全部不动产对__必须具有效用。 A．承租人

B．承租型所有人 C．所有权人

D．投资型所有人 E．自用型所有人

15、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额

E：机械台班使用定额 16、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》 E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 17、国家实行土地__使用制度。 A．有偿有限期 B．有偿无限期 C．无偿有限期 D．无偿无限期

18、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。 A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量

D．委托方确定的

19、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的措施依据

20、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有

B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 21、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。 A．市、县批准成立

B．市、县国土资源管理部门批准成立 C．具有的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作 22、保险费与（）等多种因素有关。 A．保险价值大小 B．保险费缴纳方式 C．期限长短

D．银行利率水平 E．保险销售员

23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A：土地等级 B：土地收益

C：地价的相关关系

D：各地的土地市场条件 E：土地制度

24、农用地分等单元划分的主要方法是。 A：叠置法

B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法

25、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】

A：生产成本 B：企业利润 C：土地出让金 D：基本建设投资 E：灭失