公租房一期管理办法

XXXXXX限公司公共租赁一期住房

管理办法（暂行）

经开区（达芙妮）公共租赁一期住房（以下简称公租房）是权属，委托四川巴中新城建设投资有限公司运营、管理，面向经开区稳定就业的外来务工人员出租的保障性用房，根据经开区相关情况，特制订本办法。

第一章 总 则

第一条 为加强对达芙妮公租房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，特制定本办法。

第二条 该公租房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本条例。

第三条 经开区管委会负责该公租房的指导和监督，新城公司负责该公租房的运营、管理，并建立和完善公租房管理档案。

第四条 任何组织和个人对违反本条例的行为都有权进行举报、投诉，经开区管委会和新城公司在接到举报、投诉后应依法及时核实、处理。

第二章 申请与审核

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第五条 申请达芙妮公租房，须满足以下条件：

（一） 申请人为新城公司骨干员工或新入职且在巴中市内没有住房；

（二） 符合经开区人才引进计划的技术人员；

（三） 经管委会相关部门及负责人同意，并愿意接受公租房管理办法的经开区工作人员；

第六条 申请

申请人凭申请材料到新城公司经营发展部领取并填写申请审批单（附件1），申请材料包括申请人身份证原件和复印件、相关领导的签字文件。

第七条 审核

新城公司应当对申请人提交的材料进行审核，确认其是否满足该公租房的入住条件以及提交材料的真实性。

第 分配原则

基层员工、技术人员、引进人才优先原则。

第九条 签订公租房租赁合同（附件2）

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依照前款审核完毕，申请人与新城公司签订公租房租赁合同，合同须包括以下内容：

（一） 合同当事方的名称或姓名；

（二） 房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；

（三） 租赁期限、租金金额和支付方式；

（四） 房屋维修责任；

（五） 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳责任；

（六） 违约责任及争议解决办法；

（七） 其他应当约定的事项。

第十条 入住

申请人凭签订的公租房租赁合同到公租房管理处登记、填写设备清单（附件3），领取钥匙，入住。

第三章 使用与管理

第十一条 新城公司负责公租房及其配套设施的维修养护，确保公租房的正常使用。

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第十二条 承租人不得擅自对其承租的公租房进行装修和整改。

第十三条 承租人不得在房间内私拉乱接电线，不得使用大功率电器，因承租人原因造成重大安全事故的，一切经济损失由承租人自行承担。

第十四条 承租人作息时间正常，无不良嗜好，不得在公租房内进行违法活动。

第十五条 承租人不得携带陌生人进入公租房，特殊情况必须到管理处进行登记。

第十六条 不得破坏房间内及公共区域的设施设备，如有损坏，承租人须照价赔偿。

第十七条 承租人要爱护房间内及公共区域卫生，不得将垃圾乱丢乱放。

第十 承租人须根据签订的公租房租赁合同按时缴纳租金、水、电、气等相关费用。自觉遵守管理方关于房屋管理、秩序维护的相关管理规定，有义务做好承租部分的防火、防盗的防范工作。

第四章 续租与退出

第十九条 承租人在租赁期满后需续租的，应提前3个月向新城公司提出申请。新城公司对申请人是否符合条件进行审核，经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

第二十条 承租人不再满足该公租房承租条件的，应当主动办理退房手续。

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第二十一条 承租人有下列行为之一者，我方可强制收回其所承租的公租房：

（一） 转借、转租或者擅自调换所承租的公租房；

（二） 改变所承租公租房用途；

（三） 承租人在公租房内从事违法活动；

（四） 承租人无视公租房管理办法，受到管理人员多次书面或口头警告且不改正的；

（五） 破坏公租房原有设施设备，且拒不恢复原状；

（六） 承租人不缴纳或拖延缴纳公租房租金以及水、电、气等费用；

（七） 没有正当理由，长时间闲置其所承租的公租房。

第四条 承租人在退房时，通知我方管理人员持公租房设备清单检查房间，有造成原有设备损坏的，须照价赔偿。然后归还钥匙，确认退房。

第五章 法律责任

第二十二条 公租房管理人员工作中不履行本条例规定职责，有下列行为者，对主管人员和其他责任人员给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

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（一） 向不符合条件的对象出租公租房；

（二） 未履行公租房及配套设施维修养护义务；

（三） 改变公租房保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途。

第二十三条 申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请公租房的，新城公司不予受理，并给予警告，记入公租房管理档案。

第二十四条 申请人以不正当手段承租公租房的，一经发现，处以罚款，责令其限期退回所承租的公租房。

第二十五条 租赁期满，未签订续租合同且拒不退房的，依法承担赔偿责任。

新城公司经营发展部

2016年5月11日

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