土地、在建工程出售转移登记

（一）受理条件：

单位或个人持有的土地使用权、在建工程转让，符合转让条件的。 （二）申办需要提交的材料： 1、登记申请表；

2、土地房屋权属证书及宗地图；

3、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提供组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件；

4、出卖人是境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明；是法人或其他组织的，提交有权机构同意出售的材料（如章程、股东会或董事会同意出售决议、上级主管部门或国有资产管理部门批准文件、职代会决议等）；

5、土地、在建工程转让合同或与转让有关的协议、法律文件； 6、土地使用权出让合同书、土地出让金完税凭证；

7、土地转让价格低于基准地价的，提交作为核定计税价格的有效证明材料或同意按基准地价计税的书面意见；

8、土地转让的，提交已投入开发建设的资金证明或符合土地出让合同约定转让条件的证明；在建工程转让的，提交建设工程规划许可证；

9、土地增值税纳税申报表回单或完税凭证；

10、已办理土地转让预告登记的，提交预告登记证明。 （三）办结时限：20个工作日。 （四）收费依据和标准： 收费项目 计费基数 缴款人 （1）100万元以下 （含100万元） （2）100-500万元部分 （3）501-1000万元部分 土地使用权 交易服务费 交易价格 总额（万元） 买卖双（4）1001-3000万元部分 方 （5）3001-5000万元部分 （6）5001-10000万元部分 （7）10000万元以上 土地登记费 次 工本费 本 买受人 套 买受人 非住宅700元/件 第二本起，每本10元 闽价房【2009】445号 住宅100元/件 0.20% 0.10% 0.08% 0.00% 厦价房[2010]59号 0.45% 0.40% 0.30% 现行缴费标准 依据 注：转让涉及的相关税费按财政部门、税务部门的现行政策执行。 （五）说明事项：

1、因国家或地方土地房屋政策调整而要求提交其他材料的，按照相关政策要求办理。

2、申请土地房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

3、委托他人办理土地房屋登记，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书和代理人身份证明复印件。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托。委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交授权委托书以及代理人的身份证明复印件。境外申请人委托他人办理的，其授权委托书和身份证明应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

4、已办理预告登记的，本业务办结后原预告登记自动失效。

5、提交的申请材料是复印件的，应当提供原件核对。