2015年下半年江西省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题

制内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场经济中的市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换 E：土地

2、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。 A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1年

E：时间因素

3、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。 A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤 4、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。 A．城镇区位 B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模

5、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100

E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】 A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C：比例税率一般适用于对流转额的征税

D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 E：土地

7、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A．10 B．15 C．30 D．45

8、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地

9、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

10、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A．交通 B．时间 C．距离 D．空间

11、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。 A．按一宗地处理 B．按共用宗地处理 C．划分为若干宗地 D．暂不划宗地

12、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

13、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素 14、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

15、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济 D．法律惩戒 E．市场调节

16、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

17、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地

18、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次

19、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。 A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性

20、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 21、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A：3～5 B：3～8 C：5～8 D：5～10 E：土地

22、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

23、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素

24、地籍调查的核心环节是__。 A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查

25、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。 A．《城市房地产管理法》

B．《城市房地产开发经营管理条例》 C．《建设工程质量管理条例》 D．《土地管理法》

2、我国的城市规划一般分为__。 A．城市总体规划 B．城市统一规划 C．城市详细规划 D．城市一般规划

3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权

4、市场经济的直接对立物包括__。 A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

5、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件

C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制

6、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。 A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力

7、下列__的城市总体规划，应报审批。 A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

8、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法

D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证

9、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009

年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值

C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率

10、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

11、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水

12、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。 A．土地利用专项规划 B．土地整理

C．土地总体规划 D．土地单项规划

13、在我国，__属于宗地地价。 A．基准地价 B．标定地价 C．申报地价 D．出让底价 E．市场交易价

14、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。 A：最有效使用原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：贡献原则 15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。 A：土地所有权 B：土地抵押权

C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权

16、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。 A．确认不确定事物的存在性 B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在 E．确认不确定性额的存在

17、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批．【2009年考试真题】 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市

D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市 18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A．客观 B．实质 C．支付

D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的

19、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易

20、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题) A：担保法

B：城市房地产管理法 C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县

B．市、县土地管理部门 C．省 D．国土资源部

22、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法

23、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格

24、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级 25、土地市场供需的措施中，财政在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租 B：税收

C：财政投资 D：管理 E：金融