Ｓｃｉｅｎｃｅ＆Ｔｅｃｈｎｏｌｏ￣Ｖｉｓｉｏｎ ２０１２年６月第ｌ７期 科技视界 建筑与工程 建筑外墙渗漏原因分析及防渗措施 李戈李延利 （山东鲁泰建筑工程集团有限公司 山东肥城２７１６０８） 【摘要】分析了住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等原因及危害，提出了防渗处理措施。 【关键词】外墙渗漏；外墙裂缝；外墙防渗 １外墙的原因分析 １．１框架填充墙的渗漏 房屋框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的 相接部位．特别是楼顶屋面的梁底与砖墙砌体顶面接触处， 是裂缝和渗漏的多发部位。这是由于混凝土和砖砌体这两种 材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体 大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值 不同。因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风的压力 作用下沿裂缝会渗人屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接 的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触 处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变 化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗 水通道。特别是近年来推广墙体砌筑使用加气混凝±砌块， 加气混凝土砌块孔隙率大．用于外墙施工时，容易造成渗漏 的隐患。 １．２外墙裂缝的渗漏 南方沿海地区一般采用抹灰砂浆加外墙涂料或装饰面 砖。往往导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的 砂含泥量较大：颗粒较细．在施工搅拌时用水过多或外加剂掺 量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆 与墙体的黏结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。 还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起 壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配 制．抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。 １．３外墙窗框四周的渗漏 喷淋式试验检查渗水部位显示．外墙窗框四周的渗漏主 要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙下相接部位， 尤其窗台的渗漏最为严重。在施工过程中窗框与墙体间的砂 浆不密实、饱满：有木屑泡沫造成不密实、空鼓；施工过程中 有酸碱反应造成灰缝开裂渗水，框体与结构面打胶不密实， 这些都会造成外墙雨水渗漏内部进水给住户带来财产、精神 的双重损失。 １．４给排水管道安装引起的渗漏 管道在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的 ２００ １科赫Ｉ视界ｓｃ ＥＮｃＥ＆ＴＥｃＨＮ。Ｌ。ＧＹ Ｖ ｓ 。Ｎ 密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外 墙进入室内的管道，穿墙部位处的漏洞修补不够重视，因此 也会导致渗漏给住户带来不便。 ２外墙渗漏危害 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因 为混凝土中存在空隙裂缝．砌体的块材和砂浆中也存在空隙 和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下， 则水结成冰，其体积膨胀约９０％，将直接挤压材料。致使材料 表层剥蚀：同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应 力。从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为 冻蚀。 ３外墙渗漏的防治对策 ３．１外墙防水设计 目前．工程没计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎 没有得到重视．在整个设计图纸中外墙防水构造的详图又没 有关于这方面的施工说明。使施工单位无所适从，外墙防水 设计疏忽遗漏是建筑工程设计中普遍存在的问题，因此在以 后的日子里我们应当狠抓建筑设计的完善性，给施工方一个 依据。 ３．２外墙装饰工程质量 外墙粉刷对墙体防渗具有重要的作用。砂浆材料的好坏 是一个重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高标号 水泥和快硬水泥等。砂浆基层与面层的配合比应一致，否则 强度相差过大．会引起两者收缩量不同而产生裂缝。在外墙 粉刷中，对墙体上的脚手架孔洞等应事先用砖块坐浆封堵密 实，再进行粉刷。否则极易引起粉刷层收缩龟裂而渗水。对大 面积的墙体粉刷，应结合立面设计合理设置分隔条，并用水 泥砂浆嵌缝．保证嵌缝质量。目前外墙面砖使用相当广泛，在 面砖铺贴时．除了选用优质面砖材料外，应特别重视粘贴砂浆 的饱满度。否则容易在面砖背面积水，在经历长期浸水和冻 融后破坏。对勾缝应采用水泥砂浆，不要采用纯水泥浆，不能 为追求验收时的美观而牺牲长期的防水效果。对采用外墙涂 料的墙面，应采用弹性涂料。注意选择合适的气候条件进行 Ｓｃｉｅｎｃｅ＆Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｖｉｓｉｏｎ 建筑与工程 科技视界 ２０１２年６月第１７期 施工．这样则不会给材料带来大的创伤。 ３．３窗堰四周的防渗处理 ４．１定期检查渗漏情况 应实行专业人员定期检查制度，对暴露出的问题，及时 维修。如落水口的堵塞要及时清理疏通。破损部位要及时修 补。在雨水多发季节应进行重点检查。对达到一定使用年限 的防水材料进行更换。这样就能将事故消灭在初发阶段，从 而也提高了防水效果。 ４．２防止对建筑的破坏 １）窗洞口过大时，首先要进行粉刷收口，框体四周与结 构面距离不能大于３０嘶。 ２）框体与结构面之间的填充采用掺加防水剂的砂浆填筑 密实．外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深５咖，宽５－８ 咖的槽口。以保证密封胶的黏结性和密封．陛。 ３）在窗套四周涂刷防水材料．考虑到与面层装饰材料的 黏结宜采用聚合物水泥基防水涂膜进行施工。 在部分建筑的使用中，由于情况的变化，会对部分房间 作一些改造，改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载的改 变和变形的产生。造成裂缝的生成，雨水渗入。有的建筑在使 用中，在外墙凿孔打洞安装设备，事后对孔洞应填充密实，在 墙体基面做好防水处理，不能简单修补了事。由于墙砌体材 料的改革，框架填充墙体多采用了多孔砖、空心砖、轻型加气 混凝土砌块等材料，外墙的孔洞容易引起渗水．因此对孔洞 的修补极为重要。 ４）填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封 胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等给水留下渠 道而进入内室。 ３．４外墙细部防渗处理 在框架结构粱、柱与砖砌体填充墙的连接部位，由于材 料性能及施工方式的不同。容易产生收缩裂缝。因此我们在 外墙粉刷前，在接缝处设置３００衄宽的钢丝网片。以提高粉 刷层的抗裂性能。这样对防止裂缝的产生有较好的效果。 ５建议 外墙二道防水设防是解决新型砌体渗漏的有效途径之 一外墙上的雨篷、窗台等，应做好滴水，防止雨水流人。在 外墙上尽量减少大面积的雨水顺流。在落水管的施工中，要 严格按设计施工规范设置检查口。在必要的检查和维护中能 。为切实解决好防裂漏质量问题，各地区根据其气候特点、 材料情况和习惯做法等分别确定各种小型砌块的设计构造、 够方便排除故障。 ３．５加强建筑外墙的保护 施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目 标。同时解决现时的水泥浆镶贴因浆干缩产生裂纹渗漏的现 为防止新建楼字在室内装修时导致外墙渗漏，在交付工 程时，应书面建议楼宇管理部门制定必要的预防措施以规范 各业主的装修行为。 象，争取将外墙渗漏解决在外墙面层第一道防线。ｅ ［责任编辑：王迎迎］ ４外墙的使用管理 ｆ上接第１８６页）气门因气门粘连不能完全关闭；４００小时定 期工作以保证其最佳性能状态。在发动机停放期间，定期持 续地运转发动机一段时间．可以有效的蒸发掉有害的水分． 期按照莱康明服务通告Ｎｏ．３８８Ｂ要求检查排气门导套间隙。 因为间隙过大或过小都有可能诱发气门卡阻。若气门间隙过 大，高温燃气容易窜入间隙内使滑油结胶、积炭。易引发气门 卡阻，若气门间隙过小，气门对发动机温度变化及污染物堆 并排除造成气门粘连的大多数污染物。若预计停放时间较 长，应放掉系统内的滑油，使用专用油封油对发动机进行油 封，并安装防潮电嘴和包扎进气斗和排气管尾管。 积的容忍度降低，气门卡阻更容易形成。 其次，应确保空气滤网的过滤效果。严禁未过滤的空气 进人发动机。当空气滤使用一段时间后，大气中的灰尘会聚 集在进气滤的外侧，应定期对其进行清洁或更换以保持其过 滤效果。如果发动机工作在严重灰尘环境中，应缩短其维护 间隔。保证进气滤的正确安装，在日常维护中注意检查进气 ６结束语 总之，做好气门卡阻的预防工作将减少发动机功率损 失，减少发动机零部件的损坏，确保发动机气门机构的性能 和寿命，降低维修成本。概括起来，避免气门卡阻的维护和操 作程序就是保持发动机内部清洁，避免发动机骤冷。尽量使 斗、备用空气门的密封性，检查进气管各接头处应无漏气。防 止未过滤的空气进入发动机。 另外，还要注意避免发动机长期停放。一台发动机应定 发动机工作在正常的温度范围内。ｅ ［责任编辑：王迎迎］ ｓｃ ＥＮｃＥ＆ＴＥｃＨＮ。Ｌ。ＧＹ ＶＩｓＩ。Ｎ科技视界ｌ ２。１
