北京市房屋租赁合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

依据 《 中华人民共和国合同法 》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房租租赁的有关事宜达成协议如下：

一、该房屋坐落于北京市 区 号楼 单元 室。 二、该房屋为：楼房 室 厅 卫中的一间。面积约 平米。

三、该房屋用于商住，乙方保证，在租赁内未征得甲方书面同意，以及按规定经有关部门审

核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

四、租赁期限和租金

1、房租租赁期自 年 月 日至 年 月 日。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房租租赁合同。租赁期满后，如甲方还出租此房屋，乙方有优先承租权。

3、租金标准： 元／月，支付方式为： 。乙方需提前10天支付下 度房租。甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金 元。

五、其他费用

租赁期内，乙方需承担水费、电费、燃气费，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。

六、房屋的交付及返还

租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋以其附属设施，并由甲乙双方验收认可。甲乙双方各自交清应该承担的费用。对于乙方遗留的物品，甲方应及时通知乙方，前来领取，在乙方同意丢弃或甲方通知乙方的半月后，乙方未来领取，甲方有权自行处置。

七、房屋及附属设施的维护

1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后，一周内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、对于乙方的装修，改善和增设的它物，甲方不承担维修的义务。

3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或保障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不赔偿责任的，甲方可代为维修或购买，费用由乙方承担。

4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

八、转租

1、未经甲方同意并签定书面同意书，乙方不得转租其房屋。

2、经甲方同意并签定书面同意书后，乙方应根据转租协议与下任租客签定转租合同，并交于甲方一份，作为依据。

3、转租后，房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责维护二九、提前退租。租赁期内，乙方若提前搬走，需要提前二个月通知甲方，以便于不影响甲万出租其房租。在甲乙双方结清所有费用后，甲方退还乙方剩余租金（不包含保证金）。

九、提前退租

租赁期内，乙方若提前搬走，需要提前一个月通知甲方，以便于不影响甲方出租其房租。在甲乙双方结清所有费用后，甲方退还乙方剩余租金（不包含保证金）。

十、合同解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任；

①该房租因城市建设需要被依法列入拆迁范围内的。 ②因严重自然灾害等不可抗力致使房屋毁损的。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

①未安该合同约定时间交付该房屋达一周内。

②交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。 ③不承担约定的维修义务致使乙方无法正常居住的。 ④交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 ⑤其他：

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

①不支付或者超时三天未支付房租的。 ②欠缴各项费用，超过房屋押金 30 ％的。 ③擅自改变房屋用途的。 ④擅自转租给其他人的。 ⑤擅自整改房屋的。

⑥利用该房屋进行非法活动的。 ⑦其他：

十一、违约责任

甲方在乙方承租的同时将该房屋租给第三方的，甲方双倍返还乙方房屋租赁保证金。 乙方未经甲方同意，擅自对该房屋结构进行变动的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

十二、合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民起诉，或按照另外达成的仲裁条款或仲裁协议中请仲裁。

十三、其他约定事项及补充条款

本合同生效后，双方对合同内容变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等有法律效力。

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 证件号码： 证件号码： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日