建筑面积计算规则

一、总则。

1、为规范工业与民用建筑的面积计量，统一计量方法，制定本规范。 2、本规范实用于工业与民用建筑工程计价的建筑面积计量。 二、术语。

1、层高系指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层系指按楼板结构分层的楼层。

3、架空层系指建筑物深基础或坡地建筑掉脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

4、走廊系指建筑物外墙的水平交通空间。 系指挑出建筑物外墙的水平交通空间

6、檐廊系指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

7、廊系指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回。

8、门斗系指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、隔寒等暖冲作用的建筑空间。

9、建筑物通道系指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

10、架空走廊系指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

11、勒角系指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构系指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙系指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕系指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗系指突出外墙面根基落地的橱窗。

16、阳台系指供使用者进行室外活动的凉晒衣物的建筑空间。

17、眺望间系指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

18、雨篷系指设置在建筑物进出口上的遮雨、避阳蓬。

19、地下室系指房间地面底于设计室外地面的高度超过该房间净高1/2者。 20、半地下室系指房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。

21、变形缝系指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总体。 22、永久性顶盖系指经规划批准设计的永久性使用顶盖。

23、飘窗系指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼系指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼系指有道路穿过建筑空间楼房。 三、计算建筑面积的规定。

1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积。

2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及二层以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2

面积。

3、多层建筑物首层应按其 外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用顶板下表面至楼层的净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积。

5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；不足者计算1/2面积。

6、建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者的部位计算全面积；层高不足2.2m的部位计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。

7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平投影面积计算。回廊层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。

8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

9、立方书库、立方仓库、立方车库，无结构层应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。曾高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。

10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。

11、建筑物外有围护结构的落地橱房、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。

12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。

14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平，面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积。；层高不足2.2m者计算1/2面积。

15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。

16、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积1/2计算。

17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算。

18、建筑物的阳台不论其设置形式如何，均按其水平投影面积的1/2计算。 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，

应按其顶盖水平投影面积1/2计算。

20、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。 21、以幕墙作为围护结构飞建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 四、不计算建筑面积的规定。

1、坡屋顶单层建筑物顶板下表面至楼面的净高不足1.2m的部位。 2、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的顶层）。

3、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间。

4、多层建筑物内的设备管道夹层。

5、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

7、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

8、设计不利用，或室内净高不足1.2m的多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。

9、突出外墙的勒脚、附墙柱、跺、墙面抹灰、保温隔热层、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙。空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等。

10、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

11、自动扶手、自动人性道等设备。

12、烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。

工程量计算规则

一、人工土方。

1、人工挖、运土方按天然密实体积（自然方）计算工程量，土（灰土）方回填夯实按压实方计算。运土量无法按自然方计算时，素土量按压实体积乘以系数1.22计算；灰土在外场集中拌和时，灰土运输量按压实体积乘以1.31系数计算。若灰土必须在现场拌和时，灰土中的素土量按比量乘以系数1.22计算。

2、平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m以m2计算。施工现场已按竖向布置进行土方挖、填、找平的工程和大开挖工程，道路及室外沟管道不得计算场地平整。

3、原土夯实以夯实面积计算工程量。

4、人工挖桩孔土方量按图示桩断面乘以设计桩孔中心线深度计算。 5、人工挖土方、沟槽、地坑等，按设计要求尺寸以‘m3'计算。挖土深度≥1.5m时应计算放坡，且不分土壤类别，按下表计算工程量。 放坡起点（m） 放坡系数 1.5m 1：0.33 注：计算放坡时，交接出重复工程量不予扣除。

6、挖沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，单面加10cm，双面加20cm计算。挡土板面积，按槽、坑垂直支撑面积计算。支挡土板

后，不等再计算放坡。

7、基础施工所需工作面，按下表规定计算：

基础施工所需工作面宽度计算表 基础材料 砖基础 浆砌毛石、条石基础 混凝土基础支模 基础垂直面做防水层 每边各增加工作面宽度 200 150 300 800（防水面层） 8、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面间净长线（当基础底面有垫层时，应为垫层底面间净长线）长度计算。内外突出部分（跺、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量。

9、挖管道地沟按图示中心线长度计算。沟底宽度设计有规定时，按设计规定尺寸计算；设计无规定的，按下表计算：

管道地沟沟底宽度计算表 管径（mm） 50~70 100~200 250~350 400~450 500~600 700~800 900~1000 1000~1200 1300~1400 铸铁管、钢管 、石棉水泥管 0.60 0.70 0.80 1.00 1.30 1.60 1.80 2.00 2.20 砼管、钢筋砼管、预应力砼管 0.80 0.90 1.00 1.30 1.50 1.80 2.00 2.30 2.60 陶瓷管 0.70 0.80 0.90 1.10 1.40 - - - - 10、土方开挖深度以图示开挖底面到室外地坪计算。 11、土方回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（垫层、基础等）体积计算。

管道沟槽回填，管径超过500mm以上按下表规定扣除管道所占体积计算。

管道扣除土方体积表 管道名称 钢管 铸铁管 混凝土管 管道直径（mm） 501~600 0.21 0.24 0.33 601~800 0.44 0.49 0.6 801~1000 0.71 0.77 0.92 1001~1200 1201~1400 1401~1600 1.15 1.35 1.55 12、房心回填土，按主墙（承重墙或厚度在15cm以上的墙）之间的面积乘以回填土平均厚度计算，不扣除跺、附墙烟囱、垃圾道及地沟等所占体积。 13、钻探及回填孔，按建筑物底层外边线每边各加3m以‘m2’计算。设计要求放宽者按设计要求计算。

14、余土或取土工程量，按下式计算：

余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积

计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需取土回填体积。 二、机械土方。

1、土方体积以挖掘前的天然密实体积（自然方）为准计算，碾压工程按压实方计算。运土量无法按自然方计算时，素土量按压实体积乘以系数1.22计算；灰土在场外集中拌和时。灰土运输按压实体积乘以系数1.31计算。若灰土必须在现场拌和时，灰土中的素土量按比量乘以系数1.22计算。 2、机械场内施工的运距，按以下规定计算：

1）推土机按挖方区重心至回填方区重心间飞距离计算。

2）铲运机按挖方区重心至卸土区重心加转向距离45m计算。

3）装载机现场倒运土，自卸汽车运土以挖方区重心至填卸土区重心距离计算。 3、机械土方若须放坡和开挖（填）临时坡道时，按施工组织设计计算工

程量，招、投标时可暂不计算此项费用，结算时按实调整。

4、施工机械的子目选用，应按施工组织设计规定使用的机械确定，如无规定时可参考以下数据选用：

1）推土机推土：推土距离80m以内，开挖深度3m以内的土方施工。

2) 铲运机铲运土：运土800~1000m开挖深度在地下水位1m以上的挖运土方，并应考虑机械转向所需的场地要求。

3）挖掘机挖土（推土机辅助）配自卸汽车运土适用于运土距离在500吗以上、挖掘深度8m以内、推土距离50m范围以内的土方施工。

4）装载机倒运土方适用于现场150m以内的土方运输。 5）翻斗车运土适用于运距在150~500m时的土方运输。

三、石方工程。

1、人工凿石方按图示尺寸以“m3”计算。地槽底宽在3m以内长宽比为3以上者按沟槽计算；槽底宽在3m以上或坑底面积大于20m2者按平基计算；坑底面积小于20m2者按基坑计算。

2、爆破岩石按图示尺寸以m3计算，其沟槽、基坑深度、宽度允许超挖量： 次坚石：200mm 特坚石：150mm

超挖部分并入岩石挖方量计算。

3、地面摊座为在爆破后的岩石表面找平，按需平整面积计算。 四、夯实工程。

1、按提示强夯面积区别夯击能量、夯击遍数以“m2”计算。 2、低锤满拍按1000kN.m级3遍以内计算。