2015年下半年山东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷

建设用地管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。 A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

2、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 3、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 A．县级以上

B．县级以上土地行政主管部门 C．县级以上规划行政主管部门 D．乡级以上 4、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。 A．3 B．4 C．5 D．6

5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素

6、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。 A．监教场所用地 B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地

7、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。 A：50 B：60 C：80 D：100

E：35％～50％

8、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价 

C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关 9、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约

10、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

11、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．土地所有权 B．抵押权

C．土地使用权 D．收益

13、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

14、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地

15、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 16、《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65

E：专职副总督察(副级)1名

17、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会

18、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论

19、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

20、在下列交易行为中，需缴纳土地的是。

A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房

C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地

21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0  B.2．5  C.3．0  D.4．0 22、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 23、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素

24、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

25、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。 A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性

D：合理性 E：一般性

2、信用的主要形式有__信用。 A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

3、下列属于动态评价指标的是． A：总投资利润率 B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率

4、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。 A．社会发展

B．国民生活水平提高 C．经济发展 D．与世界接轨

5、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。 A：

B：省级 C：国土资源部 D：县级 E：35％～50％

6、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权

D：土地所有权 E：托仑斯登记制 7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人

C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时

8、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。 A：楼面地价=单位地价／容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

9、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。 A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%

10、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】

A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响

B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于投放市场的土地过多造成的

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

11、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。 A．规划 B．申请 C．原 D．预期

12、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。 A．独资 B．商业 C．个体自主 D．合资 E．城乡

13、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

14、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。 A．乡(镇)农民集体土地 B．国家依法征收的土地 C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。 A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正

16、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。 A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地

17、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出 18、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《土地管理法实施条例》 E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 19、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。 A．县 B．地市

C．省级行政区 D．全国

20、构成建筑物价格的基本因素是__。 A．建材价格

B．建筑物内部装修费用 C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用 E．建筑物面积

21、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费

22、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱

E．市政广场

23、增加土地经济供给的主要途径是__。 A．增加土地的自然供给 B．提高土地集约利用水平 C．调整消费结构 D．调整产业结构

24、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法

25、目前主要的地价管理有。 A：对土地使用权的转移有优先购买权

B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D：征收土地，防止不正常交易 E：农村社会经济发展水平