智慧演绎,用心点亮生活

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智慧演绎，用心点亮生活编辑丨Emily 文丨匡磊 图丨美国瑞联地产

T&W:Hudson Yards的地理位置？Where is located by Hudson Yards?

A: Hudson Yards位于西切尔西蓬勃发展的艺术区中心，该区域被称为文化海岸，由新地标高线公园贯通，从南边的惠特尼博物馆延伸出去，沿途是数百座画廊，并在纽约新兴的艺术创作中心The Shed达到顶点。这里也是由Diller Scofidio + Renfro联合罗克威尔设计集团设计，后者的办公室刚好毗邻哈德逊城市广场15号。哈德逊城市广场15号为绿地空间所环绕，周围住宅楼宇并不稠密，并且正对哈德逊城市广场的公共广场与花园。在纽约最具活力的公园—高线公园（High Line Park）、哈德逊滨河公园（Hudson River Park）和哈德逊林荫道公园（Hudson Park & Boulevard）汇聚之处享受到新一代的零售、餐饮及健身设施。

专访Sebastian Steinau（赛巴斯蒂安·施泰瑙），全球销售总监，科克伦阳光地产营销公司集团Sebastian现任哈德逊城市广场项目全球销售总监，主要负责这一耗资数十亿美元的开发项目在美国及全球的住宅销售渠道。他是土生土长的德国人，加入哈德逊城市广场项目之前，曾在加勒比海地区统领多个豪华房地产项目的销售部门，如位于Dellis Cay私人度假岛屿的文华东方住宅项目、安缦酒店集团的安缦亚拉（Amanyara）项目等。他可谓名副其实的全球公民，毕业于伦敦的欧洲商学院，曾在墨西哥和美国求学，还曾在马拉维、巴布亚新几内亚、沙特阿拉伯、南非、斯威士兰、土耳其与凯科斯群岛等地从事各种商业业务，拥有丰富的专业经验。

T&W： 请您分享一下Hudson Yards里最精妙设计是什么？Could you allow us to share more details for what is signature design for Hudson Yards?

A: 哈德逊城市广场15号美轮美奂的住宅项目提供五种各具特色的居所，所有房型均以超凡脱俗的细节加以装饰，从白色橡木地板到美诺厨房电器，每一细节均独具匠心。广场公寓（Plaza Residences）设有一至三间卧室户型，落地大窗将高线公园、公共广场与花园及Heatherwick Studio的宏伟设计作品尽收眼底。

０１８两间卧室的阁楼公寓（Loft Residences）层高10’10”（超过3米），设有开阔的起居空间和硕大的主套房。全景公寓（Panorama Residences）为一至四间卧室房型，天花板高耸，坐拥哈德逊河无敌景观，并将自由女神像和世贸中心等景观尽收眼底。三到四间卧室的顶层公寓（Penthouses）私密性极好，每层只有四套公寓。位于88层的至尊顶层公寓（Duplex Upper Penthouses）分别占据大楼的四个凸角，起居空间超过5,000平方英尺（约465平方米），弯成弧形的落地窗令人能够270度俯瞰哈德逊河全景和城市景观，起居室则设有高达26英尺（约8米）的双楼层天花板。

购房者可以通过两套个性化室内设计方案选择公寓。柔和色调设计方案以雅致、明亮的颜色为特征，锈化的鸽灰色橡木搭配香槟色金属光泽的细工橱柜，抛光的意大利米开朗基罗大理石厨房台面和料理台，配备石质洗漱台的主卫生间，以及镶嵌抛光埃斯特雷默石的墙壁，处处彰显低调的奢华。撞色设计方案则运用醒目丰富的色调，例如橡木橱柜为墨黑暗色搭配青铜色金属光泽，抛光大理石厨房台面及料理台采用意大利灰色Tambiserra石材，主卫生间同样设有石质洗漱台，墙壁则镶嵌抛光的蓝色De Savoie石材。

T&W：目前这个项目的公寓售价是多少？未来有多大的升值空间？

How much does it cost for Hudson Yards? How can we expect for which this area makes further appreciation？

A: 哈德逊城市广场15号正对公园，坐拥无敌景观，其豪华的公寓与顶级的设施将为住户构建独一无二的居住体验，所有这些构成了这座楼盘的鲜明特色。哈德逊城市广场15号是DS+R与罗克威尔设计集团共同智慧的结晶，公寓与楼面布局呈现丰富多样的选择，以这里的两间卧室公寓为例，其面积分别在1,400平方英尺（约130平方米）至2,400平方英尺（约223平方米）之间不等。”哈德逊广场15号的公寓售价在近200万美元至3000万美元之间，瑞联销售有限责任公司和科克伦阳光营销集团为该项目的独家销售及营销代理。

对于它的未来房产涨势而言， 我们充满期待，众所周知纽约的上西区治安比上东区更加安全，此次上西区新区也是未来打造的艺术核心区域，周边辐射甲级写字楼带来更多一流知名企业入驻，吸引周边的金领入住，按家庭为单位的人均年收入已经远远超越了其他的区域。人口量的导入度不亚于上东区，所以在该区的房价增值将不可限量。０１９