武汉汉正街都市工业区规划与建设思考

维普资讯 http://www.cqvip.com ［又章编号］１Ｏ０６　Ｏ０２２（２ＯＯ６）０９一Ｏ０３７一Ｏ４［中图分类号］ＴＵ９８４　１３［又献标识码］Ｂ　武汉汉正街都市工业区规划与建设思考　口　董　菲　当今，中国吸引着全球制造业重，　的转　安排地方工业项目建设，以区别于在武　移，国内各区域也都致力于研究如何培养、壮　汉建设的［摘要］武汉汉正街工业区现状整体功能混乱，　些大型工业区。自２０世纪８０年　大区域经济的支柱产业，唯恐在全球化经济　代起，为避免今后工业用地与生活居住用地　浪潮中被边缘化。我国尚未将工业用地纳入　失衡，武汉市开始逐渐该工业区的无规　用地布局呈现“大单位、小社会”的特征。其　改造规划以盘活存量资源为主，整合区域品牌　创收、高附加值等特点，因此，各级积　经营性用地范畴，工业地产具有低成本、高　划扩展。历经几十年的风雨，该区域先后产　生了近百家工业企业，其中不乏现代工业发　啤酒厂等，在改革开放初期创造了辉煌的成　许多地方工业园区项目规模过大，或产业类　就。　型配置不当，或环境污染严重，导致园区荒　然而，随着多年经济结构的调整，以及　优势，采用“退二进二”、“工贸互动”、以都市　极支持工业园区建设。在此背景下，各种产　展中的领军企业，如湖北省柴油机厂、武汉　工业的发展带动老工业基地发展的全新模式，　业类型、规模的工业园区在全国各地涌现。但　综合考虑产业发展、环境、就业等因素，形成　“三轴、一带、七区”的空间格局　废或变相经营，造成土地、能源等稀缺资源　市场需求对工业生产的影响，目前该区域内　的浪费。２００３年，武汉市在“工业强市”的　的大多数企业都陷入了困境，少数继续从事　Ｔｈｏｕｇｈｔ　ｏｎ　ｔｈｅ　Ｐｌａｎｎｉｎｇ　ａｎｄ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃ—　战略部署下，充分发挥“天下第～街”——　生产的工厂也困技术改造相对滞后而生产效　　ｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｕ　ｒｂａｎ　ｌｎｄｕｓｔｒｉａｌ　Ｐａｒｋ　ｏｆ　汉正街的市场品牌优势和区域内工业基地存　率低下。街　［关键词］都市工业区，工业区改造；武汉汉正　Ｈａｎｚｈｅｎｇ　Ｓｔｒｅｅｔ　ｉｎ　Ｗｕｈａｎ／Ｄｏｎｇ　Ｆｅｉ　Ｉｍｌ￣ｒａｃ１］Ｔｈｅ　ｐｒｅｓｅｎｔ　ｏｖｅｍｌｌ　ｆｕｎｃｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｕｒｂａｎ　Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ　Ｐａｒｋ　ｏｆ　Ｈａｎｚｈｅｎｇ　Ｓｔｒｅｅｔ　ｉｎ　Ｗｕｈａｎ　ｉｓ　ｉｎ　ｄｉｓｏｒｄｅｒ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｌａｎｄ　ｕｓｅ　ａｒｒａｎｇｅｍｅｎｔ　ｉｓ　ｃｈａｒａｃ－　ｔｅｒｉｚｅｄ　ｂｙ　ｔｈｅ”ｂｉｇ　ｕｎｉｔ　ｂｕｔ　ｓｍａｌ　ｌｓｏｃｉｅｔｙ“Ｔｏ　ｒｅｄｅ—　ｖｅｌｏｐｔｈｅ　ｐａｒｋ，ｉｔｉｓ　ｐｌａｎｎｅｄｔｏｍａｋｅ　ｕｓｅｏｆｔｈｅｓｔｏｃｋ　ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ　ａｓ　ｔｈｅ　ｍａｉｎ　ｓｔｅｐ　ａｎｄ　ｌｎｔｅｇｒａｔｅ　ｔｈｅ　ｒｅ—　ｇｉｏｎａｌ　ｂｒａｎｄ　ａｄｖａｎｔａｇｅｓ　Ｔｈｒｏｕｇｈ　ｔｈｅ　ｂ　ｒａｎｄ　ｎｅｗ　ｍｏｄｅｌ　ｏｆ“ｎｅｗ　ｉｎｄｕｓｔｒｙ　ｌｎｓｔｅａｄ　ｏｆ　ｏｌｄ　ｉｎｄｕｓｔｒｙ“，　“ｉｎｔｅｒａｃｔｉｏｎ　ｂｅｔｗｅｅｎ　ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ　ａｎｄ　ｔｒａｄｅ”ａｎｄ　ｄｅ—　ｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｏｌｄ　ｌｎｄｕｓｔｒｉａＩ　ｂａｓｅ　ｄｒｉｖｅｎ　ｂｙ　ｔｈｅ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｕｒｂａｎ　ｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｏｖｅｒａｌ　Ｉｃｏｎｓｉｄ－　ｅｒａｔｉｏｎ　ｓｈｏｕｌｄ　ｂｅ　ｇｉｖｅｎ　ｔｏ　ｓｕｃｈ　ｆａｃｔｏｒｓ　ａｓ　ｉｎｄｕ　ｓ１ｒｉａｌ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ　ａｎｄ　ｅｍｐｌｏｙｍｅｎｔ，ｅｔｃ，ｓｏ　ａｓ　ｔｏ　ｆＯｒｍ　ａ　ｓｐａｔｉａｌ　ｐａ￣ｅｒｎ　ｏｆ“ｔｈｒｅｅ　ａｘｅｓ　ｏｎｅ　ｂｅｌｔ　ａｎｄ　ｓｅｖｅｎ　ｒｅｇｉｏｎｓ“　量资源的优势，启动了汉正街都市工业区的　建设，积极振兴老工业基地，对目前正在探　１．２汉正街市场需求　索的以科学发展观为指导的工业区建设具有　极大的启发意义。　位于矫口区日城核心位置的汉正街在历　史上是辐射中西部地区最大的日用小商品集　散中心，改革开放后直是闻名全国的个体私　营经济发展的排头兵，各类市场达Ｕ４个，市　场总面积２００万ｍ　，年税收超过２亿元。但　由于采用单的流通模式，交易方式比较落　固垦堡　皇塑塑　１．１区域工　ｌ　历史　规划工业区位于武汉市矫口区西部、汉　后，特别是近年来缺乏产业支撑，长期处于　口城区西部的汉江边下风带。该区域水陆交　二级市场的地位，汉正街的综合竞争力逐渐　通便利，在时期就根据城市带状发展的　削弱，２０００年市场交易额在全国十大小商品　需求而被作为第工业区的发展用地，担负　批发市场中的排名已降至第８位。另外，作　原料加工的职能。建国后，自“五”计划　为武汉市重要的旧城风貌保护区，汉正街区　起，在历次城市计划和城市总体规划中，该　域内不具备扩大生产规模、建立新型都市工　ＩＫｕｌｍｌｄｓｌ　Ｕｒｂａｎ　ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ　ｐａｒｋ　Ｒｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　ｌｎｄｕｓｔｒｉａｌ　ｚｏｎｅ．Ｈａｎｚｈｅｎｇ　Ｓｔｒｅｅｔ　ｉｎ　Ｗｕｈａｎ　区域都被作为城市重要的工业区来进行控　业区的空司。　制，并且一直延续至今。该区域的工业类型　因此，汉正街制造业向外围转移，即向　以轻工、化工和中小型机械工业为主，主要　同属骄口区的古田老工业区转移成为本次规　！！　笙蔓　！塑茎丝堂ｌ盯　维普资讯 http://www.cqvip.com

日ｌ规划范围与功能结构示意图　圈２工业目区用地布局囤　ＨｉＪ的舞动刀。这种同级，二政噩为的资源谓　不仅能莺承娘有制造业知名品牌的彰响儿　而月能通过空间拓展，循环　用闲置的　业　亘毗邻却王趣院墙ｆ干发展乏共事的配套服务设施　资源分鼓皱　设周期长、赢木哥、且土地级育场利洞低　３　２创造新思路　２　２企业生存牲况　云右备姜生企　２２０家　二人ｌ０　５　数传统改造万式会导毁历经几十年建趁的　费使　资源　为区域经济增长　通摹道。　捱柜关资料统计，２００２在斫口　田地区　愿工　设施和配套设施不同程度　Ｉ￣ｌｌ＇区现状　规ＨｉＪ二业区韵用地了邑国乐至　工匹醋　南至汉汪沿岸，西北上于规划　万平万米的削兰厂鼻不能得到有效刊　树立垒　万。日二老国考企业羽和胡制不适应激　局，这蝉　君工业基地改造　历史难题仍然　烈的市场竞争，多数企业处于停产、兰停产　得　到　决　为贯绁匡蒙　人为　规划应重点谋求城币统筹协证源为主环线　与　状态，３万多名工人　岗，４７万　。能广房　面、协调、可持续发展观　青导万针．城　买现多万共　赢。匪此　上业噩改造规　应以盘汪左量资　整合嚣域晶辟优势、采用“退二进　与二业区　套的兰要居住　幕集在百同　二。。、“工赍互动”以都　工业发展带司老＿＿　吴衷山海峡两岸台商投资区相连．总刷地面　部分处于闲置状态或被改作临时仓库　积约为２０　Ｋｍ。其牛　东至吉　二路．再至　汉江沿　西：Ｅ车汉　铁路ｊ区域总用　２　３居民生活状况　地面积　为５０４　ｈｍ　，是二业资源密集噩域，　噩的　体功　Ｅ较　昆杂　用地布局具言“大墼　也是规茏改造　重点区域　圈１　Ｊ。规，ｔｉＪ工盟　二路以乐　现状居兰暑比与上业用地　胁，其　业基地发展；々全新梗　韵建筑多为计划经济　代建设　、与Ｔ业　位、小社会”朗特在，Ｂ　＼卡型．＿区内综兮　配套ｊ职工宿舍尤其任沿河地区夹杂着太　帚城市外呆人］居住的　用房，各粪服务　了办公生产　经营甚至君住　功能　设挺、绿堆笙Ｅ较缺乏，生活环境较差　囤塑型　堡望　堡垒　４　１保留卫世文脉，加强产业链特色产业群　建设　２．１现状建筑和设施　现状建筑以厂房为主用地范围口有８５　改造思路比较　规划艰据产业分布、发展片　、资源特色　等确足“三轴、　带、七区”　々工业区窒间碍　家　７　学颐、２座变　、５处＝［ｊ或设施、　公再　施　现状聪建筑面　３　１传统发展模式　配　传统韵老工业基地改造方式王要有　种．　是指打开院墙　、市场　４处仓佬配　磷口＾　向。任目区　业分布　ｎ面　规　通过分析资源　和环境的承载能　Ｊ发挥　：较优势，确定兰玫　袄为１８９　５万ｍ　．其　工业厂后　５４％务建筑　２％　现状工业类型包括差药、化工、机械套设施莲筑　３８％、住宅建筑占５％、公共服　退＝连三”和征地新建工业区　“退二进三’　万司，差　：构建节约型　¨１结构，淘汰高能　导企业　用闲置厂　耗、高污染艉不良产业荚型，提升层次，建互　业之闰、产业与市场ｚ司的联系　规划还以　分别　印　居皇办产业，或利　原再　地嗣噩位忧势换　刷等，其牛工业企出王要有武汉ＥＦ染厂、远　取企业发晨癸金等（其中，　二　、　分为辱贝１，将相关产＼ｌ，分　］别类，客篇　为王　集口设置七大专业园丰园：＠互足　走￥药厂、武汉有色金蓠厂、洲际通售　碌　指第二产业和赞三Ｆ业　。钲地　建　业区需　工生、　场的发展万　，确定二条　公司、华联公气等。多年呆，各个企业虽相　要利用城市新征　地，差ｊ　设施投八兀、莲　韵发展轴３８殛型至塑：　。　！！　维普资讯 http://www.cqvip.com

理现绩二地巢　凤　向　完善三础设施和环境设施“筑　长期规死以城　上层次规划为导　格垄制沿江景耽带、　Ｆ三二道　线　及末米居壁生活　地韵发晨空目　在控　芾内做较－＼规模约工　投资蔚励　、，类　相近笺企业鬟集　臣ｌ　Ｊ　４　３降低建设成本，发展节约型都市　工业　囤３各产业区用地比例表　图５暑观分析匿　为　约成　规剜　立　以改建扩建　为王、最兀强度到　现言工业设鲁霄　ｊ渠　道等资源能设Ｉ＿＿原则　规划　员充分调晋现　ｌ　ｌ　场，按始调整配善耋组的原则．以瀛足　现代　造业要求为前盎　厂房和备麦建筑进，二分类对元仝保留到　］业厂房月外宾　采用氓瞥翻新、改　施改迄。规定　ｋ员　振据纠　耳责等对珊有　莲、新建三兀』ｌ式　①保譬翻新粪工程三要　ｌ、，设施　对建筑外部　对建筑　卫面、崖项、ｆ　Ｊ窗进行装饰翻新霾　图４厂房改造示意圈　帮艰据工　流释和客　需要进¨二亚　甄竖句　分　－．这类瑶筑占工¨｜园区恙建筹量　４５％：　＠改莲类二程告对不篱完全利用或军妻调整　使用规模或使用　能　建筑及设施．三要手　段是增加建筑均件或　譬愿　建筑结构藏、仓储交通、环境设施等形　成苻台新型　业发展需要豹大厂盂、配套设　这类莲筑占　工业丑噩总建筑量　４０％　图４）、＠新莲类　１程＝要指整理蓐二业区　地零星用圯．新　疆工　厂ｌ－．建设科技楼爱待楼等各葵酝　套服务设施，这类建筑　二业　区总建筑量　韵１５％　经测算．前２项，幽蓦设成本１叉为　十汉二街韵品牌效应②紧紧司绕有以建设／Ｊ、酉品习［工面　分设建设管理和资产运作部＿＿以二＿圪Ｉ玎购　２８０元／ｍ　作为差囊前　建设资金的主要要谨　用社　造价　成社会、经济发展的良　１生幅　低二新翟艘　．＿真的单万　为契　，引导老＿一　基地的发展和　业尊型　二、朗刷雹装、月ｉ装加工　材斟制造王　定基础　机碱电子、医药化　会多万资源，　环．曩［税极吸引　营资五　部分利用解　４　４提高区±或配套服务水平，建搿口谐　产业，延伸　业链，形成优势企　集群．＠　至亏款，争取缓交驻丁　分社保金等．在短　发展的工业区　征新饪未蓬Ｉ业用地内　进高科技企　ｌＩ，发　期内嗣建　业区改造平台　存物质规妊　面　为促进协调发展Ｚ－Ｉ，噩必须提手＿整体　展新型］生豆　，同　为未来发磊预蝥空司　以基础没趋医２图３）。　生产环境、公共服务及八又设　服务水平，完善公云　妻设施　公共配套设　施为兰要着眼点根握正期礼　长期　的　施王要分为社会设旌闻市政设施焉　＼类。①　规划时限对地衰进行考效绍分形成健于　社会设旆是　噩药型发展的鞍环境。要科学　发展　［谐衬会，就必顼加兀科技含帚，注至　４．２盘活工业存量，统筹发展，集约　启　和推　旆的接式。　使用土地　近朝规　远择１　ｋｍ一噩域作为建设届　科学进　和劳动者蚕质的提高。国医规舅不　工立　规划采用仨会经济规划与物质　医，集　发展优势　业　由上地资产经营部　仅扩建愿考技工职　培　、甄求　流生活　形怂瓶划，　鲨嗣剑新模式。在仁会经济规　ｆ负贡分期分拢牧飕土地，使土地板面与　服务耗雄育体脚等设旋．而目为了保１三　达　实施万面，　设专设管理运作机构，而且　经营权分离，建设管三里部门负贡根据规划整　兰　Ｉ足够酮车目董离，增设不置　模　会景　型坠　塑　望！　３９　维普资讯 http://www.cqvip.com

娱乐设施。②　市政设施万面，挑划完善道　舫蝶网　局防尘既要求，分区域配置不同的绿化，　园景，＿割　言人　万雁蜃。国　文仨　夏车｜Ｅ［帮助连崔中得　圭百浩教舞　特此致谢）　路系统台理　譬给排　、供电消防等营　则果园、柱五等．形成速　纤网络　建设，并刊县有私红兰、功能　缀谨。　加强邮黾畦讯习络尤再是企业间高　又色彩甄工业符号特色＿＿旨粪小品／　［　１口　如著名企业管瑾家雕塑等，增　园区又　性、习络化待征　量１、基础没施进行　期是　化　涩，买现人与自然　Ｉ＿喈发晨（罔５　Ｊ　［参考文献］　同结语　４　５注重生态，创造良好的城市景趼　新型工　噩是技术人　约集墓场所．是　工业生态体化日习　聚集／＿　型工　适程　圯万政　迁积极制定　系列　．　Ｌ］　　－瓤　±　憎Ｉ３＝Ｆ　ｌ００９　域　ｉ　［…＝瞅　在汉正萄都市Ｔ业区按　规划进行建设　ｌ３　ｌ２Ｊ　厢等＊　０琏　＿＿学　，　＃　Ｉｉ　２３０５　２　Ｊ　兜　敞　２００５　！　砾ｆ　＆［印　噩的晋类技术人　零要适合＿＿作交流　发　业优惠、，＼员妄置的，不仅实现　工生　业日顺　转型，旬日安置了　＼批、商甄［作者简荆　菲　§　ｊ±　ｆ　Ｉ　±　ｒ《　群　觎　Ｊ☆　§　０　＝　晨阴环境。劫划运用城＝丁设¨ｌ手法，塑造豆　联危房拆除后裔下的零星后地根据曰噩约分期建设致道路，根　畦化各豆　区整¨正肆仨，设置二题公园，利　线性绿化　发展形碧妻好　笔看作为参与该规划的人员，　丘朝ｉＢ踪强务辛深刻感受到历史工　豆噩　韵寻生茬刀。可见“　区门户和节点设汁，为　强对　夏流习宣传　２０３６　０４　０　王义　在目前发晨　［收稿日　］滚动开发厂房、绿　／、　节约　社会畦史哉　是大百司为　，当然这　■ｚ譬点，垫舍工业　还需要绸致、完善的体系鬲［经济义撑作　‘保护自　他环境，建设现代化∞生　域市建　＾　自　封Ⅱ现　设　和谐共生　是城市晕规规划｛　∞亲目。通过城市景观规划设　”进修姬掌　，熟　景现规　设甘　商晷　相共强理计理念　握景观环境设计艺术与硬科学、工程技术　关系．熟练　晕＿里建毓　计　制方法　掌握辘市景瑶规挪设　舶　！＝　：翌