房地产评估实习周记

眨眼之间，第四周。这里的气候也更适应！经过这么长时间的努力，我学到了很多东西，并学到了很多关于房地产的知识。

从表面上看，房地产评估似乎是评估师对房地产进行定价 - 估价师认为价值的价值。事实上，房地产估价不应该是评估师的主观随机定价，而应该是评估师模拟市场价格形成的机制和过程，揭示和显示客观的房地产价格或价值，这是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要了解房地产估价的理论，方法和技巧，还需要有房地产制度，开发和管理，以及经济，建设，城市规划，法律和知识的其他方面，需要结合理论和实践。在实习过程中，通过与万隆相关评估师的联系，他们可以了解到他们最初研究建筑设计，有些人学习了建筑经济，有的甚至学过会计，但在实践中他们必须具备各方面的知识。只有这样，我们才能使估值工作尽可能完美。

房地产，房屋，土地和建筑物有不同的含义。其中，房地产可以指土地，也可以指建筑物，也可以指土地和建筑物的复合;房屋是指土地和建筑物的复合物;土地仅指土地的一部分。当说土地价格时，价格不包括地面建筑物的价格;建筑物仅指建筑物的一部分。

在中国，有些人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这还不够明确。由于期限评估过于宽泛，不仅包括房地产价值评估，还包括房地产质量，评级，甚至房地产系统评估，房地产企业信用评估等，因此被称为真实房地产价值评估，房地产价格评估。或称为房地产估价，更准确。

从专业角度来看，房地产评估是指专业评估师，根据评估目的，遵循评估原则，根据评估程序选择合适的评估方法，并在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，用于估算

和确定的活动的客观和合理的价格或价值。

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房地产，房地，土地和建筑物

意义不同。其中，房地产可以参考土地，也可以参考建筑物。它也可以指土地和建筑物的复合体;土地是指土地和建筑物的复合物;土地仅指土地的一部分，如土地。在价格时，这个价格不包括地面建筑物的价格;建筑物仅指建筑物的一部分。

从表面上看，估值人员似乎正在为房地产定价 - 员工认为价值的价值。

但实际上，房地产估价不应该是估值人员的主观随机定价，而应该是估价人员模仿市场形成价格，揭示和显示客观房地产价格或价格的机制和过程，这是迷信与艺术的有机结合。要搞好房地产估价，不仅要了解房地产估价的理论，方法和技巧，还要有房地产制度，开发和管理，以及经济，建设，会计，执法和其他方面的知识，必要的理论和实践相结合。实习期间，在与万隆相关评估人员联系后，他们可以了解到他们最初研究建筑设计，有些人学习了建筑经济，有的甚至研究过会计，但在实践中他们必须有各方面的知识。知识整合将会理解。只有这样，我们才能使估值工作尽可能完美。

在中国，有些人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这还不够明确。

由于评价词的含义过于宽泛，它不仅可以包括房地产成本评估，还包括房地产质量，等级评估，甚至包括房地产系统评估，房地产企业信用评估等，所以它被称为房地产成本评估，房地产价格评估。或称为房地产估价，更准确。

从专业角度来看，房地产评估是指专业评估人员。根据估价目的，遵循评估原则，根据评估程序选择合适的评估方法，并在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，估算和确定客观价格或价格。

房地产估价应该依赖于迷信的估值方法，而不能仅仅依靠估值人员的经验。

房地产估价有三种基本方法：比较，成本和收入。此外，还有一些其他大的估值方法，如假设发展方法，长期趋势方法，路线价格方法和基准地价修正方法。但是，在实习期间，经过一些案例和与估值人员的对话，可以看出，无论哪种方法最终由市场决定，任何房地产估价的情况都受市场因素的影响很大。

影响房地产价格的因素复杂而复杂。估值人员必须精通影响房地产价格的各种因素，以及影响房地产价格的方式和程度。目前，影响房地产价格的主要因素有以下九类：1。自我因素; 2.环境因素;

3.人口因素; IV。经济因素;五，社会因素; VI。行政因素; 7.心理因素; 8.国际因素;

专业鉴定人员是经过房地产鉴定人员资格考试，经有关主观部门登记审批，取得执业资格证书，专业从事房地产鉴定的人员。要成为一名合格的房地产专业评估人员，不仅要满足一定的要求，还要遵循一定的专业素质。

由于评估人员的估值结果客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，而且他在估价实践中的经验也取决于他的职业道德修养。在实习期间，我了解了万隆的估值人员。他们不仅具有注册房地产估价师的资格，还具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师和注册资产评估师的资格。在短短的两个星期的接触中，我发现他们对事情非常

认真，而且他们非常小心和专业。只有这样，他们才负责评估工具。

房地产评估程序是指房地产评估全过程中的具体事项，按照内部联系的顺序排序。一般而言，从估值业务的收购开始到估值完成后的材料档案，房地产估价活动的整个过程和步骤如下：1。获取估值业务的文章; 2.接受估值委员会并澄清基本估值领先项目; III。制定估值运作计划; IV。收集估价所需的材料;五。实地调查和评估工具; 6.计算选定的估值方法; 7.确定估值结果; 8.编写估价报告;一零。估价材料已存档。房地产评估应按照上述程序进行，但实际评估中的实际步骤不分开。

彼此之间存在一些交叉，甚至需要一定的重复。

专业鉴定人员是经过房地产鉴定人员资格考试，经有关主观部门登记审批，取得执业资格证书，专业从事房地产鉴定的人员。要成为一名合格的房地产专业评估人员，不仅要满足一定的要求，还要遵循一定的专业素质。由于评估人员的估值结果客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，而且他在估价实践中的经验也取决于他的职业道德修养。在实习期间，我了解了万隆的估值人员。他们不仅具有注册房地产估价师的资格，还具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师和注册资产评估师的资格。在与他们接触的两周内，我发现他们对事情非常认真，而且他们非常小心和专业。只有这样，他们才负责有关估值工具的会计实习笔记。

房地产估价的一般要求是，客观和公平的。在具体的估值操作中应遵循以下原则：1。法律原则; 2.最佳使用原则; 3.更换原则; 4.估价时间原则;五，公平原则。房地产评估的原则是使不同的评估师具有评估基本前提的一致性，同一评估工具在相同评估目的和相同评估点的评估结果相似。