地下室渗漏的原因分析与防治探讨 黄昱广东阳江５２９５００ 【摘要】文章根据多年施工经验概述地下室工程施工容易出现渗漏的问题，分析渗漏的分类、检查方法、渗漏原因，提出预防及治理措施，研究解决办法。 【关键词１地下室混凝土结构渗漏分类检查方法防治措施 中图分类号：ＴＵ９文献标识码：Ｂ文章编号：１００９—４ｏ６７（２０１０）０５－０１８８一Ｏ１ ｌ前言 随着城市化进程的加快，地下室工程在很多工程中出现。然而地下 室属于隐蔽工程，如果在今后使用过程中出现渗漏现象，将严重影响使 用功能和结构安全，危害程度很大，因此地下室的防水就显得尤为重要。 引起地下室渗漏的情况是复杂多样的，后期处理不仅耗费大量人力、物 力、财力，而且效果不明显。要想根治地下室渗漏问题，须在施工阶段就 采取措施，才能取得事半功倍的效果。在此，本人通过多个地下室工程 实践，不断分析研究，摸索出了部分渗漏原因，对此类质量通病提出了 有关防治方法，供大家探讨。 ２渗漏分类和检查方法 ２．１渗漏分类 （１）慢渗：渗水现象不明显，用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏 水，经３～５分钟后，方有湿痕，再隔一小段时间开始有小片集水。 （２）快渗：渗水比慢渗明显，用毛利或干布擦后立即出现湿痕，而且很快 产生集水，顾着墙面或由高处向低处流动。渗水量在３０一国毫升／分钟。 （３）急流：漏水现象明显。形成一股水流，漏水量在６０毫升／分钟以上。 （４）高压急流：在渗水处有水柱喷出。 ２．２渗漏检查方法 （１）宏观找漏：通过肉眼观察，直接找出渗漏点。这个方法适用在漏水集 中而严重的地段，必要时可以用钢针凿除松动部位，找出真正漏水处。 （２）毛刷找漏，当用肉眼不能分辨漏水孔位置时，可用毛利找漏。 找漏时，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸衬表面上的水珠，在漏水处很快会出 现亮光，即为渗漏部位。 （３）撤水泥粉找漏：在大面积慢渗地段，日渗水量较小，用毛刷找漏 无效时，可擦干浮水，在慢渗范围的表面撒上一层水泥粉，当干水泥面上 呈现潮湿处，即为渗漏位置。 （４）胶浆找漏：如果用以上几种方法无法找出渗漏位置时，可采用 胶浆找漏。找漏时，可在基层上抹一层水泥浆，当发现胶浆表面出现水 珠，即为渗漏部位。有时在水泥浆上均匀撒一层干水泥粉，如短时间出 现湿点，即为渗漏水位置。 （５）凿槽找漏：当防水工程的转角部位有渗漏时，即要顺水路寻找 水源，有时必须在结构上凿槽，才能发现漏水。 ３地下室渗漏原因分析 众周所知，造成建筑物地下室渗水、漏水的原因是多方面的，本人根 据多个地下室的施工实践总结出以下几方面原因： ３．１设计原因 （１）片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土 是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔 隙，通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实 性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作 用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。 （２）有些工程的地下室，底板未设计防水层或底板做内防水而只在 围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状 态，造成渗漏，这种情况并不少见。 （３）工程防水标高，防水等级的确定不合理，防水措施选用不当。 ３．２材料原因 （１）防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒 径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。 （２）柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油 毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水 层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而 变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。 （３）作为结构自防水的混凝土强度等级和抗渗等级越高，则单位体积水 １８８ 中国电子商务．＿２０１０・０５ 泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产 生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高强防渗 混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。 （４）由于种种原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜 防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。 ３．３施工原因 （１）地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构产生裂缝和防 水层破坏。 （２）防水混凝土施工质量欠佳。 （３）施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设处理不当。 （４）柔性防水层施工质量差。 ４地下室渗漏预防措施 针对上述发生地下室渗漏的原因，根据国家有关规范、标准及本人 的工作与学习经验，总结出以下预防方法。 ４．１做好设计工作 设计人员要高度重视地下室防水工程的设计，地质勘察人员必须准 确定位地下水位的标高供设计人员参考。设计人员应结合地质勘察资 料，充分考虑上层滞水和壅水的影响，准确确定设防标高、设防等级，采 取有效防水措施，做到结构自防水和外包柔性防水层紧密结合，柔性防 水层要在迎水面做到密闭交圈状态。 ４．２合理选择使用合格的原材料 （１）水泥应采用低水化热的水泥；（２）砂应采用洁净的中砂，严格控 制砂中含泥量不得超过３％；（３）石子应改用连续粒级的卵石或碎石； （４）外加剂和外掺料，使用减水荆可以改善砼拌合物的和易性，且能够减 少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可 以替代一部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。 ４．３施工工艺控制 （１）模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易 引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。 （２）混凝土在浇注前必须将所有杂物清理，也可通过高压喷火烧 掉，清理干净后再浇注。 （３）混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合 物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注 时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。 ， （４）提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料 和振捣要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前上下层砼 料，捣固振动棒直插入下层砼中５一ｌＯｏｍ，以保证接层部位砼的质量。要 严格控制振捣时间，以砼不再下沉和冒气泡为准，不得欠振或超振。 （５）底板混凝土浇注前至混凝土强度达到设计强度期间，保持将地 下水位降到基坑最低点０．５米以下。 （６）针对外墙防水层做法不合理形成的渗漏：外墙做防水层前，必须 先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。 ５结语 地下室工程渗漏预防与处理技术是一项复杂的系统工程，它涉及到 建筑与结构设计、工程材料、施工操作和治理维护等诸多因素，是多种学 科的综合体现。在整治过程中要遵循“防堵结合、刚柔相济、因地制宜、 综合整治”的原则。施工过程中控制落实到施工部位的每个细微处，其 中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证防水工程质量的基 本要素。发生渗漏后根据现场实际情况，分别采用“堵、排、涂、抹”的施 工方法，可以达到治渗漏的目的。 参考文献： ［１］现行建筑施工规范大全［Ｍ］．中国建筑工业出版社，２００５． ［２］祖青山．建筑施工技术［Ｍ］．中国环境科学出版社，２００６．
