乡村旅游项目可行性分析报告

泰⼭马蹄峪乡村旅游项⽬可⾏性研究报告⼀、概况

（⼀）、项⽬名称及建设单位1.项⽬名称：泰⼭马蹄峪乡村旅游

2.建设单位：泰安市马蹄峪旅游开发有限公司3.注册资⾦：50万元4.项⽬负责⼈：曹申平5.项⽬主管部门：下港乡（⼆）、项⽬总投资1500万元。近期500万元。（三）、资⾦筹措：

公司筹资300万元；银⾏贷款500万元；项⽬合作700万元。（四）、建设期限三⾄六年

⼆、马蹄峪村基本情况

马蹄峪位于⼭东省泰安市岱岳区下港乡的最南端，北临下港乡茅茨舍村，东接黄前镇、西靠祝阳镇。距泰安市中⼼约35公⾥，距济南市中⼼约50公⾥。全村总⾯积为6200亩，⼈⼝976⼈，8个⽣产组，11个⾃然村，298户⼈家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务⼯。该村⼈均收⼊3000多元，在全乡处于中上游⽔平。主要产业是林果业，占总产值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。⽬前，村⼦引⼭泉⼊户，家家户户⽤上了⾃来⽔。

马蹄峪空⽓洁净、负离⼦含量⾼、⾷品和饮⽤⽔⽆污染，是⼈们理想的居住地。该村共有⼈⼝976⼈，其中80岁以上的⽼⼈30多位，90多岁的⽼⼈6位，是有名的长寿村。

本区域⼩梯⽥众多，⽥内种植粮⾷作物，⽥边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林⽊。农林间作，很有特点。

⾃给⾃⾜的⽥园经济是本区域最典型特⾊。家家都有⼩菜园，且以分布在房前屋后最多。这⾥的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿⾊蔬菜。

⽯磨、碾⼦分布较多，是村民加⼯⾷物的主要⼯具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原⽣态”资源。三、可⾏性分析（⼀）、必要性

1．兴村富民，建设社会主义新农村的需要

旅游业是富民兴村的产业，马蹄峪需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收⼊，全⾯建设⼩康家庭、⼩康社会。通过马蹄峪的旅游发展，形成典型的⽰范效应，带动农村社会经济的发展。2．提升替代传统产业，保护⽔源地的需要

马蹄峪地处泰安市⽔源地黄前⽔库上游，对⽔环境的要求⾼。当前马蹄峪的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不⾼，效益⼀般。其中⼏⼗个养鸡⼤棚对⽔环境造成威胁，需要进⾏替代。通过旅游业这⼀“⽆烟⼯业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提⾼经济效益，⼜提⾼环境效益。3．弘扬和保护泰⼭民俗⽂化的需要

泰⼭民俗有⾃⼰的特点，⽬前基本没有展⽰和整理，不利于民族⽂化的传承发展。通过旅游业，就可以有⽬的、有意识地进⾏整理保护和利⽤。（⼆）、可⾏性

1、区位交通相对便利，市场条件好，可进⼊性强

从马蹄峪村区位看，该村地处济南、泰安两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，济南、泰安城区是规划区的主要客源地，客源地与⽬的地之间车程都在1-2⼩时左右，旅游区的

可进⼊性较强。泰⼭旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、⾼密度的旅游交通⽹络充分发展旅游业。2、⽣态资源相对丰富，有较⼤吸引⼒

马蹄峪四⾯环⼭、独特的⼩盆地⾃然环境，形成独特的⼭地⼩⽓候。⼭间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，⾕底春来早，⼀年三季花飘⾹。⾃然⽣态资源相对丰富，以“⼭泉⼩溪流⽔⼈家；杏花板栗鸟语花⾹”为其主要特⾊。盆地周边基本没有⼯业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，⼀年四季空⽓清新，可谓天然氧吧，村内⼋旬以上⽼⼈30多位，是远近闻名的长寿村。这⼀切对城市居民有较⼤的旅游吸引⼒。3、上级部门重视和⽀持

随着旅游的经济效益和关联效益的突显，岱岳区、下港乡有关部门对乡村旅游发展给予了更多的⽀持和经济⽀持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略⾼度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，岱岳区将马蹄峪村作为民俗村开发试点，投⼊50万资⾦，⽀持马蹄峪村旅游开发，有区、乡的重点扶持，本区必然将获得巨⼤的发展空间。4、旅游规划已经制定

通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了马蹄峪的社会⽂化与⾃然内涵，设计了较为全⾯的⽅案，制定了《泰⼭马蹄峪乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术⽀持。5、管理较先进

马蹄峪旅游管理，⼀开始就设计了公司＋农户的模式，体现了主导，更体现了市场主体的原则，调动了⽅⽅⾯⾯的积极性，管理的安排较科学合理。

总之，马蹄峪村有条件、有能⼒发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地⽂明⽔平，旅游业会成为马蹄峪兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设做出表率和⽰范。本项⽬的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项⽬是可⾏的。四、项⽬发展总体定位（⼀）战略定位

近期：⽣态休闲、三农乐园

中远期：以乡村风情为特⾊、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地（⼆）战略品牌

防癌杏、长丝茧、古栗岭、乡间⼩路、世外桃源（三）旅游形象定位

泰⼭杏花村——下港马蹄峪（主要⽤于春季、夏初）泰⼭民俗村——下港马蹄峪（常年使⽤）（四）⽬标市场定位

依托泰安、济南等周边城镇居民市场；吸引分流来泰⼭的游客市场；利⽤特⾊专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。五、规划项⽬布局

根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利⽤⽅向，马蹄峪旅游总体布局采取“⼀区三沟”格局，形成三⾜⿍⽴格局。（⼀）、“⼀区”：即马蹄峪乡村旅游休闲中⼼。

规划形象为“古树⽼屋、桃源⼈家”

功能定位：以⼭村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。

⼜可分为以古树、⼈家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡⾈、垂钓为主题的⽔景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。

（⼆）、“三沟”即邹家沟林果⽣态旅游区、东岭根林下休闲旅游区、姚家沟⼭涧奇⽯休闲探险旅游区。其中邹家沟为近期规划的重点。

1．邹家沟林果⽣态旅游区。规划形象：杏花村

功能定位：以林业观光、⼭果采摘、⼭泉嬉戏为主题的动感之旅游区

重点抓住“马蹄防癌杏”这⼀品牌，借“春花”、“夏实”两个⾼峰期，开展林业观光活动，把发展果品⽣产经营与发展⽣态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养⽣、体验⽥园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。2．东岭根林下休闲旅游区。规划形象：绿⾊幽境，悠然南⼭

功能定位：以林下休闲、娱乐，体验⾃然为主题的悠然之旅游区3．姚家沟⼭涧奇⽯休闲探险旅游区规划形象：⼭涧奇⽯、快乐⽼家

功能定位：以赏⽯戏⽔、溪⾕探险的激情之旅游区六、环境保护（⼀）现状分析

马蹄峪位于黄前⽔库的上游，是黄前⽔库的⽔源地之⼀。⽔质优良，局部地区存在⽣活垃圾、排泄物。（⼆）旅游业发展环境保护对策措施

马蹄峪旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，⾛出⼀条以防为主，以治为辅的新路。1、⼤⼒宣传，提⾼居民和游客的环保意识和素质2、⽤科学的⼿段和技术进⾏防治

3、⽤法制（包括乡规民约）的约束来达到长久的治理。七、投资估算及资⾦筹措（⼀）近期投资估算

马蹄峪近期旅游开发建设投⼊估算，见7－1：表7－1：近期旅游项⽬投⼊估算（单位：万元）

⼊的10％计算，另需要46.6万元。近期总投资为512.6万元，作为概算，我们做取整处理，近期总投⼊约为500万元。（⼆）资⾦筹措

扶持+银⾏贷款+招商引资+资本市场融资+⾃筹资⾦⼋、效益评价（⼀）经济效益

营业利润：近中远期期末年利润为151.2、488.3、1385.1万元。估计6年左右可以基本收回投资。（⼆）⽣态效益

1、保护⽣物多样性，保护森林⽣态系统和⾃然景观。2、保护⽔源，净化溪⾕，打造黄前⽔库的洁净⽔源地。3、保护古树名⽊。（三）社会效益

1、扩⼤就业⾯。约计到2010年可安置160⼈直接参与旅游，到2014年可安置约350⼈，到2020年，安置约750⼈。为周边居民提供了就业机会。

2、扶贫。有利于增加乡村居民的收⼊。

3、保护传统的农村⽣活、⽣产⽅式，对延续传统历史⽂化起到重要作⽤。九、结论和建议

从对马蹄峪乡村旅游的分析来看，该项⽬的前景较好，符合产业结构调整的和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为泰安市乡村旅游的⽰范，有利于实施可持续发展战略。本项⽬投资风险⼩，各种效益较好，实施单位有能⼒落实，能有效带动本地的就业和收⼊的提⾼，带动社会经济的全⾯发展。

从项⽬本⾝来看，该项⽬指导思想明确，设计科学，技术可⾏，预算合理，预期效益较好，符合项⽬⽴项的规范和要求。建议尽快⽴项建设。