我国房地产金融风险分析及防范

我国房地产金融风险分析及防范

作者：侯宇

来源：《今日财富》2018年第05期

房地产行业是资产密集型行业，它的发展离不开金融业的支持与投入。随着我国房地产金融市场规模的扩大化，房地产金融风险对房地产业和房地产金融市场的稳定发展起着至关重要的作用。本文主要从房地产金融及风险的概念入手，简要介绍了其研究背景意义及国内研究现状，着重分析了我国房地产金融风险种类以及形成原因和存在的管理问题，提出了房地产金融风险防范的对策和建议。

一、我国房地产金融风险管理存在的主要问题 （一）国家宏观调控力度不够，法律法规不够健全

对于我国房地产金融市场存在的风险，国家缺乏一个连续性，行之有效的监控体系。因而不能随时进行房地产金融风险的监控，也不能及时的预防和监控房地产金融风险，一旦出现极大的金融危机，宏观调控已经于事无补。同时，房地产金融相关法律法规体系尚不健全，这为不少唯利是图者，投机者创造了有利的机遇和条件，从而扰乱了房地产金融秩序，阻碍了其稳定健康发展的道路，导致我国房地产金融风险的增加。 （二）房地产金融风险防范机制尚未建立

即便房地产金融在我国已经发展多年，但我国目前还缺乏一个专门的部门或者机构对其进行专业监控和管理，形成专门的房地产金融风险防范机制。对房地产金融风险的把控多数是现行金融管理部门的附属义务，没有引起足够的重视。自一旦发生危机，这些金融管理部门也没有统一的科学的应对措施，难以对房地产金融风险形成真正的管制和防范。 （三）信息不对称问题时有发生

信息是企业和个人投资决策的基本依据。错误的信息容易形成错误的误导，导致市场的混乱和信息流通不通畅，达不到市场资源优化配置和利用的效果，从而加大了金融市场的风险存在性。我国房地产金融市场舞弊、隐瞒现象时有发生，“假按揭”事件，企业财务信息“失真”事件都充分说明了我国房地产金融市场上道德风险问题较为严重。 二、对房地产金融风险的防范对策 （一）加强国家的宏观调控和引导

市场具有自发的灵活性，这一特点既是市场的优点，也是缺点，缺点就是市场是自发的也是凌乱和散漫的，需要宏观调控这只无形的手来协调各种资源，达到资源优化配置才能获得最

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大的经济效益。房地产金融市场发展更是如此，需要国家的宏观调控在市场发展的过程中加以调节和监控，有效防范和控制房地产金融风险，引导房地产金融机构有序竞争。同时，政府要对房地产宏观调控要合理有效，积极引导和控制资源的优化分配，满足房地产金融市场的发展需求。

（二）完善个人及房地产企业信用制度

房地产金融市场平稳有序发展离不开个人或企业的有效合理的信用制度的形成和建立。目前我国存在严重的信息不对称，欺诈骗取银行信贷资金的事件也时有发生，这就迫切要求建立和形成一套有效的信用聘雇分析和预测体系，保证房地产信贷市场的公平公正，平稳有序，合法合理的发展。建立合理的信用制度需要个人、企业和国家都发挥自己的优势，全面配合，让信用制度的建立既要约束个人或企业的不良行为，将金融市场上的道德风险扼杀在摇篮里，同时也要加大对金融腐败的监控和惩处力度，才能营造公平合理的信贷交易市场，也让个人信用上升到至高无上的地位，从而促进金融信贷市场平稳良性发展，让更多的能享受到这种合理的公平市场竞争秩序和环境。

（三）完善房地产金融市场的法制环境

当前社会是法制社会，但在房地产金融上我国并没有专门针对房地产金融风险的法律，随着房地产金融风险的增加，相关的法律法规的制定显得尤为迫切，根据我国房地产金融的发展实际情况及国内外形势，探索出一套公平公正，有法可依的法律管理体系，营造更好的金融法制秩序和环境，严惩那些知法犯法的不良行为活动，才能效控制房地产金融风险，保证房地产金融市场的健康发展。

（四）建立风险防范和预警系统

面对多样化的房地产金融风险的存在，我国目前还没有更好的规避风险的措施，因此加强对我国金融体系的健全和完善十分必要。建立一套适合房地产金融发展的体系，才能获得房地产金融业的长期稳定发展，才能推动我国房地产业和国民经济的健康有序发展。 三、结语

房地产金融是我国房地产行业的重要组成部分，而房地产金融风险又是真真切切的存在着，它直接影响着房地产金融市场和房地产行业的稳定和平衡发展，从而也会影响我国经济的平稳和健康发展，因此只有加强国家政策法规调控，银行信贷体系的监管等对其形成制约，才能促进房地产企业自身的金融风险意识的不断增强，从而达到预防和防范控制金融风险的目的，才能保证我国房地产金融市场的健康持续发展。（作者单位为吉林财经大学）