房产证失效的情况

房产证作废的情况概括：房地产分离出卖、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法转让。房屋所有权转让时，必须同时转让土地使用权。

法律分析

房产证会被作废的情况有以下几点：

1、房地产分离出卖；

2、产权主体有问题；

3、侵犯优先购买权；

4、单位违反规定购房；

5、价格上有欺诈行为，显失公平；

6、非法转让，合同无效。

房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

拓展延伸

房产证失效后的法律后果

房产证失效后的法律后果是指在某些特定情况下，房产证的有效性受到质疑或被宣布无效后，可能会产生一系列法律后果。这些后果包括但不限于以下几个方面：首先，失效的房产证可能导致房屋所有权的争议，涉及财产归属的纠纷。其次，失效的房产证可能影响到房屋的转让和抵押等交易，可能导致交易无效或受到。此外，失效的房产证可能会影响到房屋的合法使用和维权，可能导致被迫停止使用或承担违约责任。最后，失效的房产证可能会引发法律诉讼，涉及相关当事人之间的权益保护和损害赔偿等问题。因此，失效的房产证会带来一系列不利的法律后果，当事人应及时采取法律措施来维护自身权益。

结语

房产证失效后可能产生的法律后果包括：房屋所有权争议、交易无效或受限、合法使用和维权受限、可能引发法律诉讼等。当事人应及时采取法律措施来维护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。