住房公积金贷款额度、期限和利率

（一）贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买自住住房总价的70%以内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。首套住房公积金贷款职工，夫妇双方均在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为60万元；单方缴存的最高额度为45万元。非首套住房公积金贷款职工，夫妇双方均在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。

（二）贷款期限：原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内，最长不超过30年；二手房贷款年限与房龄合计不超过三十年。

（三）贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率：5年以内（含5年）年利率为4.45%；5年以上至30年，年利率为4.90%（具体利率见附表）。

个人住房公积金贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按人民银行有关利率规定执行。

个人住房公积金贷款利率表 （2011年7月7日起执行）

期限（年） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 月利率‰ 3.708 3.708 3.708 3.708 3.708 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 年利率% 4.45 4.45 4.45 4.45 4.45 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 还款总额 10445.00 10470.12 10700.85 10934.87 11172.18 11562.18 11833.05 12107.87 12386.62 12669.29 12955.85 13246.30 130.60 13838.74 14140.70 14446.43 14755.93 利息负担总和 445.00 470.12 700.85 934.87 1172.18 1562.18 1833.05 2107.87 2386.62 2669.29 2955.85 3246.30 30.60 3838.74 4140.70 4446.43 4755.93 月均还款额 一次性 436.25 297.25 227.81 186.20 160.59 140.87 126.12 114.69 105.58 98.15 91.99 86.80 82.37 78.56 75.24 72.33 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.083 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 4.90 15069.15 15386.07 15706.66 16030.88 16358.69 16690.07 17024.97 17363.36 17705.19 18050.43 18399.03 18750.96 19106.16 5069.15 5386.07 5706.66 6030.88 6358.69 6690.07 7024.97 7363.36 7705.19 8050.43 8399.03 8750.96 9106.16 69.76 67.48 65.44 63.61 61.96 60.47 59.11 57.88 56.75 55.71 .76 53.88 53.07 注：1、本表以借款壹万元为例测算，有关数值仅供参考。

2、本表均按人民银行法定基准利率测算。如遇利率调整，请根据人民银行有关规定做相应调整。

二手房贷款所需材料

卖 方：

1、房屋所有权证原件和复印件；

2、产权人身份证复印件（需经借款人确认）； 买 方：

1、《福建省直单位职工住房公积金贷款及组合贷款申请表》

一式二份；

2、借款人及其配偶的身份证、户口薄原件和复印件；

3、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或判决书；未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书）；

4、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(月收

入超过一万元的，需同时提供上一年度税务部门出具的个人所得税完税证明)；

5、借款人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）；

6、买卖双方签订的有效房地产买卖契约(样本由市房地产交易所提供);

7、贷款银行出具的拟支付首付款的存款证明或首付款证明(转帐凭证及卖方收据);

8、房屋评估报告（由省直中心认可的评估机构提供）。

备注：1、申请二手房贷款须在房屋产权过户之前办理。 2、签订借款合同时，卖方须与借款人一同到贷款银行确

认收款账户。

3、以上复印件（一份），请用A4纸。