估价方法基本分值一览表估价方法合计评价因素市场法剩余法得分估价方法的101020代表性估价资料的完整性参数选择的客观性参数确定的时效性101010102020估价方法评价分析打分表评价因素评价分析101020估价结果的现势性101020合计得分5050100估价方法的两种估价方法的选取是根据估价对象的实际情况以及代表性市场上评估数据获取的难易程度确定的，均具有较强市场比较法采用的数据均来源于部门公布的土地估价资料的市场成交案例，估价资料较完整；剩余法估价采用的完整性指标资料不太完整，需要进行相关假设。市场比较法的参数选取来源于市场，均具有较强的客参数选择的观性；剩余法中采用的开发完成后房地产建安费用、客观性开发利润等测算数据具有一定的主观假设因素。市场比较法选取的案例均在1年以内，其时效性较参数确定的时效性强；剩余法采用的房地产开发成本类费用取值来源于及相关研究机构公布的数据，据估价基准日时间市场比较法选取的比较案例均来源于招拍挂实例，因拍卖市场的氛围与房地产二级市场的要求不同，买方估价结果的会带有一定的盲动性，其现势性略显不足；剩余法通现势性过假设开发的形式来获取土地价格，开发完成后房地产价格直接影响最终的估价结果，因此房地产价格和开发周期等影响也造成其现势性的不足。两种估价方法综分析合得分估价方法市场法剩余法1012131087合计得分202020137201010205842100
