父母的房子，父母不在了，房子怎么卖？

来源：华佗健康网

父母的房子，父母不在了，房子怎么卖？

父母不在了，要卖房屋的话，就需要把这个房屋过户到你的名下，然后才可以进行买卖。这就涉及到遗产继承问题了。

首先，如果除了你还有其他顺序的法定继承人，比如您的兄弟姐妹，且没有遗嘱。需要其他法定继承人出具书面声明放弃遗产继承，并进行公证。你才可以继承遗产。

然后到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证。需要带以下一些材料：

1.被继承人的死亡证明、身份证、户口本（注销户口）等。 2.被继承人遗留的房产证明，也就是房产证。 3.继承人的身份证、户口本、结婚证。

4.亲属关系证明。这个表格一般公证处网站都有，下载一个就行。然后由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站或事处出具意见并盖章；因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、事处出具意见并盖章，同时提供相应证明。

5.继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，需提供经公证的委托书。

之后可以办理免税申请。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可申请免征营业税、个人所得税和契税。到地税局，带以下资料证件：

1.继承人身份证和复印件

2.死亡证明或门出具的销户证明 3.房产证 4.继承权公证书

5.如果继承人未满十八岁，需提供监护权公证书。

上面的都办完了，就可以进行房产更名了。到不动产登记中心办理，带以下资料证件：

1.继承人身份证 2.房产证 3.继承权公证书 4.地税局的减免税批复

按上述流程办理好，接下来就可以进行买卖了。

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