金源地产xxx项目施工图设计任务书(最终版)

【皇家园林小区东侧商业楼】

施工图设计任务书

西安唐宫实业有限公司

【皇家园林小区东侧商业楼】施工图设计任务书

1 项目概况：

1.1项目名称：皇家园林小区东侧商业楼

1.2项目地点：西安市凤城一路皇家园林小区东侧 1.3工程概况：

2 设计范围及设计依据

2.1【皇家园林小区东侧商业楼】初步设计及施工图设计范围：皇家园林小区东侧用地红线与小区建筑红线内（不包括代征用地）规划建筑。 2.2【皇家园林小区东侧商业楼】设计依据：

国家及地方有关的规范、法规和文件 《西安市规划局建设项目规划设计要点》 《西安市城市规划条例实施细则》 甲方提供的其他相关资料及现场实际情况

3 施工图专业设计要求

注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业

3.1.1面积计算

建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照西安市有关规定执行。 3.1.2建筑外形

现代风格，与周边建筑物相协调；

正立面装饰干挂石材，背立面装饰外墙面砖。 3.1.3建筑层数、高

共四层，首层层高4.2米，二、三、四层层高3.9米。 3.1.4建筑用途

一至三层为商业用途，四层为办公用途。 3.1.5与小区总平配套

依据皇家园林总平图，东侧商业首层应留设消防通道及小区地下车库出入口各一个 （必须符合相应设计规范要求），二层及以上闭合； 3.1.6卫生间

卫生间按一个单元（初定为5—7自然间为一个单元）设置一个卫生间；

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明卫生间均设吸顶式排气扇，排气管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；

各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；

3.1.7门窗

尽量采用推拉窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件；

卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视； 3.1.8屋顶

屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响；

可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题；

栏杆的设计应防止攀爬； 3.1.9电梯

以皇家园林总平图东侧消防通道为中心南北各留置两个楼梯入口，每个入口处配 置一部电梯；

电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25；

电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20； 机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；

机房温度控制所需通风设备的预留孔洞、电气管线、插座等设计时一并考虑。 3.1.10立面

A.墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面图或详图中表示，同时考虑变形缝的设置 及立面效果；

B.线角、构架等部位，需考虑其防盗问题；

C.凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、 间距、材料；

D.结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一； E.空调位设计：

空调室外机位应靠近窗洞口设置，尽量避免设置于不便于空调机的安装方位，距 离过近而对吹的室外机位需相互错位；

外墙除建筑凹槽处被遮挡位置以外的空调位均设百页（如有更好的材料、形式也

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可考虑）进行装饰，并设有活动扇以便安装；

外装百页空调机位净尺寸不小于1100长*600宽*800高；

空调冷凝管及冷媒管穿外墙的洞口为Ø80，洞口内做PVC套管，并尽量减少内外墙

面暴露空调管；

平面图或放大图中应落实全部留洞设计。

3.1.10节能设计要求

合理控制建筑体形系数；

设计过程中，乙方须根据节能计算结果，合理确定外墙保温材料、塑钢门窗节能级别，能够通过方案微调降低保温节能相关材料成本的，应积极配合调整。 3.1.11详图

女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆、变形缝等节点构造应结合本项目绘制自用详图。

3.2结构专业设计要求

乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点应先提交甲方审查通过后再出图。如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应予以合理解释并积极配合。 3.2.1主体工程

A.结构：四层，框架结构；

B.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇; C.金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿砼，如 大面积通窗、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等； D.现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施；

E.非承重外墙采用粘土空心砖，非承重内墙采用蒸压加气混凝土砌块。若乙方认 为有更佳的材料选择，可向甲方推荐，经甲方确认后，可以使用；

F.所有结构构件留洞（包括空调及排气孔洞）均应在结构图上标注，应有水平和 竖向尺寸标注；

G.设计同时需满足地方标准及规范要求；

H.卫生间、阳台降板要求详见建筑专业设计要求。 3.2.2楼地面工程

A.结构层楼地面走管时应考虑对结构的影响，在配筋及构造上应给予加强； B.楼板中预留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交差超过3层的情况，如有 此情况应予以处理，防止砼开裂。 3.2.3结构设计管理

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设计中应考虑三级钢的应用，以减少结构用钢量；

设计单位在设计前应向甲方提供设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。 确保项目的结构设计安全、经济，包括： 基础设计选型意见确定，施工图设计之前；

结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时， 结构施工图正式设计之前；

结构施工图设计过程中遇到特殊问题时。

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