房屋租赁合同有效期应该怎么界定

来源：华佗健康网

房屋租赁合同有效期的界定：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。

一、借据的有效期是多久

借据的有效期一般是自行约定，但是最长不可以超过二十年。法律对此的规定是约定优先，没有约定的情况下最长不得超过二十年，而对没有注明清偿债务期限的欠条的诉讼时效期限只有三年，这是因为向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。借据的有效期是受到诉讼时效规制的，因此双方当事人在进行约定的时候，也应该注意诉讼时效。

二、行政诉讼时效期为几年

当事人向人民提出行政诉讼的有效期一般为六个月。当事人直接向人民提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出；但是因不动产提起诉讼的案件的有效期是不超过二十年，自行政行为作出之日起开始计算；其他案件则是不超过五年。

三、租房三十年不清偿与法律是否有冲突

租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效。房屋租赁合同期限由双方协商约定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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