如何确定土地使用权出让的方式有哪些

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权的出让可以通过拍卖、招标或者双方协议的方式进行。招标或拍卖适用于地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，而协议可以适当采用。商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地必须拍卖或招标，无条件、不能拍卖或招标的则可以采取双方协议的方式，出让金不得低于国家规定的最低价格。

法律分析

土地使用权出让的方式如下：

1、招标、拍卖、协议和上市；

2、国有土地代表在具体实施土地使用权转让时，应当根据法律规定和实际情况决定采用哪种方式。一般地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块应当采用招标或者拍卖方式；相反，协议可以适当采用；

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条的规定，土地使用权的出让可以通过拍卖、招标或者双方协议的方式进行，商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地有条件的，必须拍卖、招标；无条件、不能拍卖、招标的，可以采取双方协议的方式，通过双方协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定确定的最低价格。

拓展延伸

土地使用权出让是指土地管理部门在法定程序下，将国有土地使用权有偿转让给符合条件的土地使用者的行为。土地使用权出让的方式包括拍卖、公开招标、协议出让等。不同的出让方式适用于不同的情况，需要根据实际情况进行选择。此外，土地使用权出让还需要遵守相关的法律规定，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。在出让过程中，需要注意合法合规，遵循公平、公正、公开的原则，确保土地使用权出让的合法性和公正性。

结语

土地使用权出让有三种方式：拍卖、招标和协议。具体选择方式应根据地理位置、投资环境和预计回报率等实际情况而定。商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地必须采用拍卖或招标，无条件的可以采用协议方式。出让土地使用权需遵守相关法律规定，确保合法、公正、公开。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。