父母房产如何依法继承

父母想要将固定资产如房产留给子女，需走相关法律程序。子女只能在父母去世后继承房产，或者父母主动赠予或卖给子女。赠予房产需要公证，以确保产权无纠纷。此外，还需缴纳契税和印花税。过户前需注意结清相关费用、办理齐全证件，确保房屋合法出售，并妥善保存过户材料和证明文件。此为常见问题，更多细节需自行了解。

法律分析

一些父母在年轻的时候，通过自己的努力拥有了一些固定资产，比如说房子，车子之类的，在他们老的时候就希望把这些东西留给子女，这样做一方面是为了保障子女的生活，一方面也是对子女呵护的体现。但是在法律上来说，父母想要把固定资产留给子女还是需要走相关的程序的，那我们现在来看看当父母还健在的时候，子女是怎么继承房产的？

一、如何继承房产：

在《民法典》里有说到，如果子女想要继承父母的房产，只能是等到父母死亡之后才可以继承；如果父母的身体很好，还健在的话，想要得到父母的房产，一种是父母主动提出赠送给子女，另一种是父母通过买卖的方式卖给子女，只有这两种方式才可以过户到子女的名下，但具体就看父母与子女之间是怎么沟通决定了。

二、房屋通过赠予的方式过户，需要缴纳什么费用？

1、公证费：赠予不同于买卖，通过公证，房子的产权就具有法律的监督，就可以防止产权的纠纷出现，这对双方来说都是一个很好的利益保障；如果赠予房子的时候，双方没有去公证处公证，到发生产权纠纷的时候，并不能够证明你的房子是别人赠予给你的，自己还有可能涉及到侵权的行为。

2、契税：每个地方的土地不一样，要缴纳的契税标准也不一样，但是费率都是在1%-3%之间，一般情况下都是按照房屋评估价格的3%缴纳，但还是要实际情况为准。

3、印花税：不管赠予的双方是不是直系的亲属，印花税都是由双方共同缴纳的，各方需要承担万分之五的印花税。

以上内容仅供参考，具体标准请以相关部门出具的标准为准。

三、房屋过户的注意事项有哪些？

1、房屋的有关费用是否结清，比如网费、电话费、电费等等，如果不注意，一旦房子的过户手续完成，那你是要承担这些费用的，因为你已经是房子的合法拥有人了；

2、房屋的相关证件是否办理齐全，房屋过户本来就是一个非常复杂的过程，如果缺少了其中的证件，到时候出现纠纷的话，自己很有可能处于劣势；

3、房屋是否属于合法出售的，有些房屋是建设在拆迁区域中，售房者就是利用购房者的粗心大意，忽悠购房者买下，一旦相关部门发现之后，对于建设的房屋是要求拆掉的，所以要很注意；

4、对于过户的所有材料和证明文件一定要保存好，像付款凭证、产权转移书、缴税凭证等，尽量是原件保存，为防止原件丢失，最好是拍照保存，或者做一份复印件。

过户还有很多问题是需要注意的，这里只能介绍一些常见的问题，更多的还是需要大家自己去了解，也许你了解的内容会更加全面。

结语

在父母想要将固定资产如房产留给子女时，需要按照相关程序进行处理。根据《民法典》，子女只能在父母去世后才能继承房产。父母可以选择主动赠与或通过买卖方式将房产过户给子女，但具体方式需双方沟通决定。过户房产需要缴纳公证费、契税和印花税等费用，具体标准因地而异。在过户过程中需注意清算相关费用并确保房屋证件完备，同时保存好所有相关材料和证明文件。此外，还需留意房屋是否合法出售。以上仅供参考，具体问题还需进一步了解。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。