六楼是否应对五楼漏水负责？

本文介绍了开发商建的房屋漏水时应该如何处理，以及楼上房屋漏水和外阳台漏水时物业公司的责任。如果在保修期内，保修由开发商负责；如果在保修期外，并且与供水单位有关，那么维修责任应由供水单位承担；如果与供水单位无关，那么业主应负责维修。对于楼上房屋漏水，需视情况而定，可以要求楼上或邻居进行维修，也可以向开发商或物业公司提出维修要求和损失进行赔偿。

法律分析

如果在保修期内,保修由开发商负责。如果在保修期外,并且与供水单位有关,那么维修责任应由供水单位承担。如果与供水单位无关,那么业主应负责维修。

一、开发商建的楼漏水了怎样处理

开发商建的房屋漏水了，如果在5年保修期内，可以要求开发商承担责任，如果因个人行为造成房屋有裂痕，那么由个人负责。如果不在5年保修期内，但是因房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，那么可以和楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。

二、楼上房屋漏水怎么处理

楼上房屋漏水处理，需视情况而定：

1、如果楼上漏水实际上是楼上邻居造成的，受损业主可以根据情况向楼上或邻居解释情况，并提出维修要求和维修期间造成的损失进行赔偿；

2、如果房屋的渗漏不是人为的，并且仍在保修期内，开发商就要承担相应的责任。当然，如果是顶层居民，楼上漏水就必须由开发商或物业公司维修承担费用；

3、如果楼上邻居不配合或不及时修复，受损业主可按照相关规定处理，提交法院，另外还可要求施工队赔偿当事人可以向法院申请强制执行。

三、外阳台漏水不物业有责任吗

阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。

结语

在房屋维修方面，要根据具体情况来承担责任。如果房屋在保修期内，保修由开发商负责；如果保修期外且与供水单位有关，维修责任应由供水单位承担；如果与供水单位无关，则业主应负责维修。对于外阳台漏水问题，物业公司没有责任，但新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的，过了保修期则需要有偿服务。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。

第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原。