房产中介需要承担哪些责任？

房产中介的责任是居间人的责任，包括如实报告和提供真实交易信息。根据《民法典》第961条和第962条规定，居间人应当向委托人如实报告，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则将承担损害赔偿责任。

法律分析

房产中介承担哪些责任

房屋中介主要是属于居间人，房屋中介的责任就是居间人的责任，如承担如实报告、提供真实交易信息等的责任。

《民法典》

第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

拓展延伸

房产中介的法律责任与风险分析

房产中介作为专业的中介机构，在房地产交易中扮演着重要的角色。他们需要承担一定的法律责任和风险。首先，房产中介应当履行信息披露的义务，确保提供给买卖双方的信息真实、准确。其次，他们需要遵守相关法律法规，如《房地产经纪管理办法》，并确保交易过程合法合规。此外，房产中介还应当保护客户的合法权益，如保护客户的隐私和交易信息的保密。在风险方面，房产中介可能面临诉讼风险，如因未履行职责导致交易纠纷。因此，房产中介需要建立健全的内部管理制度，提高专业素养和风险意识，以降低法律责任和风险带来的影响。

结语

房产中介作为居间人，承担着居间合同的责任。根据《民法典》规定，居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项，并且不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，以免损害委托人利益。房产中介在房地产交易中的责任不仅包括信息披露和合法合规等方面，还需保护客户权益和建立健全的管理制度。因此，房产中介应提高专业素养和风险意识，以降低法律责任和风险带来的影响。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。