未按时交纳房租，是否属于违法行为？

不交房租跑了不属于违法行为，但属于违约行为，守约方可依法起诉，要求违约方承担法律责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租房合同中的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择其中一项。同时使用违约金和定金条款违反公平原则，给违约方过于苛刻，不应获得不应得的收入。

法律分析

不交房租跑了，不属于违法行为，但属于违约行为，守约方可以依法向人民起诉，要求就其违约行为，承担相应的法律责任。

相关法律规定：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

租房先付定金违约金的规定是什么

根据我国《民法典》第58规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择适用。

从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

拓展延伸

房租拖欠是否会导致法律纠纷？

房租拖欠可能会导致法律纠纷。根据租赁合同和相关法律法规，房东有权要求租户按时支付房租。如果租户未按时交纳房租，房东可以采取法律手段来维护自己的权益。房东可以向提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租，并可能要求租户支付滞纳金或违约金。在法律程序中，租户可能需要承担法律费用和其他相关费用。因此，租户应当遵守租赁合同的约定，按时支付房租，以避免可能的法律纠纷和不良信用记录。及时与房东沟通并协商解决拖欠问题是解决纠纷的一种有效方式。

结语

根据中华人民共和国民法典第五百七十七条和第五百七十的规定，不交房租并逃离属于违约行为，守约方可以依法向人民起诉，要求违约方承担相应的法律责任。对于租房合同中的定金与违约金条款，根据民法典第58的规定，只能选择适用其中一种，不能同时适用。房租拖欠可能导致法律纠纷，租户应遵守合同约定，及时支付房租，以避免不良信用记录和可能的法律纠纷。与房东进行沟通和协商解决问题是解决纠纷的有效方式。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。