律师解答：
1.证件不同。贷款时,借款人必须先提供房屋所有权证。土地使用权证等证件,然后用理他项产权证,最后用于抵押办理贷款。按揭就相对方便一点。在借款人还没拿到产权证之前,就可以先去申请办理按揭贷款了,然后再办理他项产权证当做抵押担
保即可、还贷方式不同,贷款是按合同约定向银行还钱:按揭像分期付,可通过分期付款的方式取得房子的所有。2、办理方式不同。商业贷款属于抵押贷款按揭是在没有取得产权证的情况下进行的。一般情况下,可以把他项产权证作抵押担保,付清购
房款后再把产权通过房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。
【法律依据】：
《货款通则》 第九条 信用贷款,系指以借款人的信誉发放的货款。担保贷款,系指保证贷款、抵押贷款。质押贷款。
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