房屋抵押给个人有效吗，法律上如何认定

来源：华佗健康网

民法典第394条规定，抵押合同依法成立则有效，债务人未履行债务时抵押权优先受偿。第395条规定，建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、正在建造的建筑物、船舶、航空等财产可作抵押。房屋抵押给个人，只要抵押合同依法成立就有效。根据2021年实施的《民法典》第394条第1款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据第395条第1款第1至5项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

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