法院查封开发商土地的影响

开发商故意隐瞒被查封房屋的行为将受到法律制裁，需对受害人承担损失赔偿责任，可能构成刑事犯罪。法院有权查封开发商已网签至个人名下的房产，不动产所有权以过户登记为准。开发商售卖被查封房屋属违法行为，受法律禁止，需受到严厉制裁。

法律分析

当开发商涉诉,相关土地使用权被法院查封后,将影响业主们登记不动产的正当权利。被查封的财产不可以使用、转让、交易、开发。如果土地使用权人隐瞒土地使用权被查封的事实，以该土地与他人合作开发房地产，且该土地在合同开发房地产合同履行过程中仍被法院继续查封，该等行为明显有悖诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。

法院有没有权力查封开发商已网签至个人名下房子

法院有权力查封开发商已网签至个人名下房子。虽然已经网签至个人名下了，但是不动产的所有权是以过户登记为条件的。根据我国《民法典》不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以从法律上来讲，房子还是开发商的，法院是有权利查封的。

根据我国《民事诉讼法》规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

开发商卖查封的房子承担什么责任

开发商卖查封的房子，需要对受害人承担损失赔偿责任。还有可能构成刑事犯罪，承担相应的刑事责任。

根据我国《刑法》规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损，已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

开发商故意隐瞒所售房屋已被查封的行为，应当予以严厉制裁。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

此条是效力性的禁止性规定，任何开发企业必须无条件遵守，开发商故意隐瞒所售房屋已被查封，将房屋出售给买受人的行为，应当得到法律的制裁与严惩。

结语

开发商故意隐瞒所售房屋已被查封的行为，违反了法律规定，应受到严厉制裁。根据我国相关法律法规，被执行的房产不得转让，因此开发商出售查封的房屋给买受人的行为是违法的。开发商应承担赔偿责任，并可能面临刑事责任。法院有权利查封开发商已网签至个人名下的房子，因为不动产的所有权需要依法登记。被查封的财产不得使用、转让、交易、开发。法院在执行过程中有权查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，以保障执行的顺利进行。开发商应遵守相关法律法规，诚实守信，否则将承担相应的法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。