更改租赁合同的法律后果和解决方法

租房合同涂改处理及签订合同注意事项。涂改合同应及时确认或否认，当事人协商一致的变更有效，擅自涂改无效。法律依据包括《民法典》等。签合同时需注意写明双方个人情况、房屋位置、面积、装修情况、产权及产权人、居住方式、租期、房租及支付方式等。避免出租人无产权或处分权问题，确保租户权益。租金支付方式可协商，期限内不得擅自提高房租。

法律分析

一、租房合同被涂改应该怎么办

1、涂改租房合同应该及时确认或否认，如果是当事人协商一致，对租房合同作出的变更，涂改是有效的;如果是一方当事人擅自涂改的，涂改的内容不发生变更的效力，原合同的内容仍然有效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、签租房合同注意事项有哪些

1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2、写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

结语

租房合同的涂改应及时确认或否认，当事人协商一致的变更是有效的，而一方擅自涂改的内容不产生变更效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的民事法律行为是有效的。在签署租房合同时，需要注意写明出租人和承租人的个人情况、住房的确切位置、面积、装修情况、产权及产权人、承租人的居住情况、合同期限、房租及支付方式等事项。合同的约定应遵循双方协商一致的原则，确保双方权益的平衡和合法性。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。