租房管理系统需求分析

租房管理系统 需求分析报告

一、系统需求描述

本系统业务描述如下：

（1） 用户登陆管理功能：

本系统共分有四类用户（系统管理员、房主、住户和游客），各类用户分别享有不同的权限，其中游客无须登录便可是用本系统，其余三类用户必须登录，并由系统判定其权限后方可是用本系统；

管理员可经审核后添加用户，确定用户功能权限，并可修改、删除和查看用户信息；

用户可以修改自己的密码和个人资料； 游客可向系统管理员申请成为房主或住户。 （2） 房产管理功能：

房主可以添加房产信息，并设置状态（包括“已租”、“待租”、“空置”）； 房主可以修改和删除自己未出租的房产； 房主可查询和统计自己的房产状态清单。 （3） 求租信息管理功能：

房主可以发布房产信息（将“空置”状态下的房产标记为“待租”），并可查看和回复住户求租留言，确定是否出租；

游客可按条件查询空房信息； 住户可向房主留言咨询求租。 （4） 合同管理功能：

房主与住户签订租房合同后向系统添加合同清单（标记为“待核实”）； 合同清单经双方核实修改后标记为“已核实”（不再允许修改），租房成功（系统将自动将房产标记为“已租”）；

房主（住户）可查询自己的合同清单；

合同过期后系统会向房主（住户）发出消息提醒； 过期合同在续约或终止后将由系统管理员删除。 （5） 租金缴纳管理功能：

系统管理员查看到住户应缴纳租金后向其发出消息提醒，催促其按时缴纳租金；

房主向住户开示租金缴纳后添加租金缴纳记录； 房主（住户）可查看以往的租金缴纳清单。 （6） 系统维护功能：

管理员实现对系统数据库中数据的备份、还原、导入和导出。

二 系统功能结构图

租房管理系统 用户登录 房产管理 求租管理 合同管理 租金管理 系统维护 用户权限判定 添加房产 信息 修改房产 信息 删除房产 信息 发布空房 信息 查询空房信息 住户求租留言 添加合同 信息 核实合同 信息 查询合同 信息 过期合同处理 添加缴租 信息 查询缴租 信息

三、系统ER图

（1） 用户实体属性如下图：

用户名 用户号 密码 真实姓名 用户 类型 性别 联系电话 联系地址

（2） 房产实体属性如下图：

房产号 状态 地址 房产 房屋情况 房主号 价位

（3） 合同实体属性如下图：

房产号 合同号 住户号 租期 用户 标志 租金总额 起租日期 到期日期

（4） 租金实体属性如下图：

应收日期 实收日期 号 租金 合同号 应收金额 实收金额

（5） 实体-联系如下图：

用户 1 1 管理 管理 管理 1 N 1 房-合 N N 1 合-租 N 房产 合同 租金

四、系统数据库表结构设计

本系统数据库中包含的表结构设计如表1～4所示。

表1 用户登录表

字段名称 用户号 用户名 密码 类型 真实姓名 性别 联系电话 联系地址 字段类型 文本 文本 文本 文本 文本 文本 文本 文本 长度 8 8 13 20 20 2 11 50 表2 房产信息表

字段名称 房产号 房主号 状态 地址 房屋情况 价位 字段类型 文本 文本 文本 文本 文本 文本 长度 8 8 13 20 50 10 是否为空 否 否 否 否 否 是 备注 主键 外键 是否为空 否 否 否 否 否 否 是 是 备注 主键

表3 合同信息表

字段名称 合同号 房产号 住户号 标志 租期 起租日期 到期日期 租金总额 字段类型 文本 文本 文本 文本 文本 日期/时间 日期/时间 数字

表4 租金信息表

字段名称 号 合同号 实收日期 应收日期 实收金额 应收金额 字段类型 文本 文本 日期/时间 日期/时间 数字 数字 长度 8 8 是否为空 否 否 否 否 否 备注 主键 外键 长度 8 8 8 6 50 是否为空 否 否 否 否 否 备注 主键 外键 外键 否 否 否 否