重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试卷

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

2、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素

3、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．(2002年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性

4、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。 A．因素指标作用分值 B．因素分值 C．土地总分值 D．宗地分值

5、以下属于农用地利用资料的是。 A：农业技术实验资料 B：人均耕地

C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性 6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

7、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运输型 D：教育型 E：时间因素

8、征用土地主要涉及的费用不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：35％～50％

9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 10、土地的定级单元是__。 A．四条街道围成的区域 B．一个工厂或一个居住小区

C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．以上答案均不对

11、土地的自然供给量是指__。 A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

12、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：时间因素 13、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。 A：最终付款

B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 14、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。 A.节约运费  B.扩大市场需求  C.优化品种结构  D.降低生产成本

15、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 16、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚

17、土地利用总体规划附图不包括__。 A．规划现状图 B．专题规划图 C．规划分析图

D．控制性详细规划图

18、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。 A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

19、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。 A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性

20、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划 21、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。 A．1 B．2 C．3 D．5

22、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

23、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素

24、土地利用总体规划的规划期限一般为__。 A．10年 B．15年 C．20年 D．50年 25、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：单元总分值(土地总分) E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况

D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

2、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额

E：机械台班使用定额

3、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 4、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用__。 A．征用土地 B．农村集体土地 C．乡镇集体土地 D．国有土地

5、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。 A．15 B．20 C．25 D．25

6、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

7、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

8、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性

D．功能永久性 E．人为特征 9、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．质量 C．资金 D．形状 E．大小

10、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。 A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32

11、在统计中，众数是。 A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数

12、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。 A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性

13、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。 A．土地取得费 B．利润

C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息

14、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价

15、依法取得的出让国有土地使用权可以__。 A．转让 B．出让 C．出租 D．出售

E．抵押

16、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级

E：市政代征用地比例

17、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法

18、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

19、影响复式记账分为很多种的原因有__。 A．记账符号 B．记账规则 C．账户分类 D．登记核算 E．试算平衡

20、经济分析将不同的市场结构分为。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场

21、土地估价中的贡献原则可用于__等。 A．土地的追加投资 B．不动产的估价

C．建筑物的追加投资

D．不动产的部分改良、改造 E．不动产的建造

22、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 23、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：35％～50％ 24、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性质 C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质 E．肥沃土地的相对稀少性

25、建筑工程概算可采用（）方法编制。 A．概算定额 B．概算指标

C．类似工程预(决)算 D．施工图预算