2016年重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试题

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外

C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地

2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地

3、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

4、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素

5、地籍按功能的不同可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

6、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。 A．由法人代表自己选定 B．由指定

C．应是被代理人的监护人 D．由土地管理部门指定

7、王某被人民以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审

改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。

A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民 B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民 C．作出再审判决的人民 D．作出原生效判决的人民 8、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。 A．公司经费 B．咨询费 C．诉讼费 D．福利费 E．材料费

9、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。 A：甲村应该收回李某的承包经营权 B：甲村应该调减李某的承包地数量

C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 E：35％～50％

10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况 11、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。

A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方

B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制

C．与交易相关的经济利益能够流入企业 D．相关的收入和成本能够可靠地计量

12、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素

13、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C：

D： E：土地

14、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340

E：时间因素

15、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。 A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

16、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权

D：土地所有权 E：35％～50％

17、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

18、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。 A．6.37% B．6.12% C．6.02% D．6%

19、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。 A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

20、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调

E：时间因素

21、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。 A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同  B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡  C.企业满意度最高的点是切点E 

D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低  E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

22、地价管理要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。 A．社会监督 B．干预

C．地价管理制度 D．群众觉悟

23、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。 A．10% B．5% C．3% D．2.5%

24、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法

25、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。 A．人口密度 B．交通状况 C．繁华程度 D．通达程度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。 A．房产管理局 B．不动产登记机关 C．公证机关

D．不动产管理机构

2、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

3、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 4、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体

5、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。

A：部级监管 B：省级负总责

C：市县组织实施 D：国土资源部门牵头 E：相关部门配合

6、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数

C：简单算术平均值 D：中位数

E：取其中一个价格

7、城市规划法律体系中的配套法律是__。 A．《中华人民共和国城市规划法》 B．《村庄和集镇规划建设管理条例》 C．《城市规划编制办法》 D．《城镇体系规划编制审批办法》

8、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足__等参数的要求。

A．建筑容积率 B．房屋最高限价 C．绿化比率 D．建筑限高

9、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。 A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为30～50年 C：草地的承包期为30～50年 D：草地的承包期为30～70年 E：林地的承包期为30～70年

10、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

11、属于土地估价技术报告构成要素的有。 A：总述 B：摘要

C：估价对象描述及地价影响因素分析 D：估价对象界定 E：土地估价过程 12、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A．不转移土地占有而将建设用地使用权 B．转移土地占有而将建设用地使用权

C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D．转移部分土地占有而将建设用地使用权 13、定量研究的缺点为。 A：成本高 B：周期长 C：太抽象

D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观

14、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工 15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《物权法》 D：《拍卖法》 E：《土地管理法实施条例》

16、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零 17、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 E．间断

18、以下表述错误的有。

A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C：实质租金=支付租金+保证金×月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金×月(年)利率 E：农村社会经济发展水平 19、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下 20、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。 A． B．国土资源部

C．省级土地行政主管部门 D．市、县土地行政主管部门

21、下列属于商业用地特点的是。 A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域 C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多 E：市场活跃

22、集体土地登记发证由以上负责。 A：乡(镇) B：县级 C：市级 D：省级

E：35％～50％

23、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。 A．劳动力市场 B．钢材市场

C．技术信息市场 D．土地市场 24、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企

业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。 A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

25、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。 A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地