物业管理项目维修保养方案

物业管理项目维修保养实行方案

目的：

增强办公楼内公用水、电设备设备平时保护，保证其正常运

行、延伸其使用寿命。

范围：

营销中心、办公楼内公用水、电设备设备的维修、保养，以

及空调、送风机房的正常巡检。

职责：

1. 按期巡逻，掌握办公楼内公用水、电设备设备的运转和完满状态，若发现隐患或不正常状况，应实时组织人员抢修，保证办公楼内公用水、电设备设备完满、设备正常运转；

3. 负责空调、送风机房运转状况的检查、记录，如有隐患应立刻向有关厂家反应，并踊跃配合空调、送风机房厂家

进行维修；

4. 按期巡视，保证上下水、 排污管道通畅； 保持污水不外溢、

环境洁净；

5. 人员持证上岗，维修实时；维修时严格恪守安全生产条例

和操作规程；

6. 爱惜工具，节俭用材；不得将工具擅自外借，不得将常备

维修资料擅自挪用或送人。

内容、程序及标准：

1. 内容：办公楼内公用水、电设备设备的平时管理、维修、

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保养、巡视工作。

2. 程序及周期：

（ 1）、每天一次，公共设备、设备的巡视、检查；掌握运转状况，作好《日检记录》 ；

（ 2）、接到报修时，应在最短时间内赶往报修现场维修，并作好《报修记录》；

（3）、每天，对空调、 送风机房进行开关机并进行巡逻，并作好《空调、送风机房运转状况记录》 ；

（4）、踊跃配合有关厂家对空调、 送风机房检查、 维修；

（5）、踊跃配合有关厂家对设备、 设备的大、 中修（其资料、 花费由甲方供给）；（无周期）

（ 6）、发现隐患或别人报修时，应组织人员实时抢修； （无周

期）

（7）、维修时，保证维修的实时率、 维修的合格率； 保养时，保证运转状况掌握。

3. 标准：

（ 1）、办公楼内公用水、电设备设备、空调、送风机房等状况优秀、运转正常；

（ 2）、上下水、排污管道通畅，无外溢；

（3）、维修后， 保持原地卫生洁净， 并将物件等按原位放回；

（ 4）、维修实时率 98%以上、维修合格率 98%以上； （ 5）、设备、设备房内洁净、整齐，卫生优秀。应急举措：

1. 接到紧迫报修时，应在最短时间内携带工具赶赴现场，并

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组织人员进行抢修；

2. 若巡视、检查发现隐患，应实时维修或向有关部门反应，

做到问题不留宿；

3. 对不测事件发生的维修状况，应依据实质拟订可行的维修

规范或举措，并在短时间内实行；

注意事项：

1. 高空作业时，严格恪守《高空作业规范、程序》 ； 2. 作业时，严格操作程序和规程；穿好绝缘鞋、戴好绝缘手

套等安全保护举措。

检查、查核：

1. 工作人员进行平时自检，掌握状况；

2. 项目部每周一次，对维修、保养记录以及空调、送风

机房状况进行检查，作好《周检记录》 ；

3. 可向有关方认识维修的实时率、合格率，从而考察服务的

满意率，以及能否切合标准、职责等；

4. 总企业或项目部除周检也可进行抽检，整体掌握维修、保养状况。

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