工程质量通病防治专项施工方案

一、 工程概况

由江苏万豪房地产有限公司开发的万豪西花苑二期一标段工程，其中 A12为两层框架结构基础、 A11为地下一层地上三层框架结构、 09 栋为 地下一层地上九层框架剪力墙结构、 11 栋为地下一层地上十七层框架剪力 墙结构，总建筑面积约为 30000 平方米。 总承包单位为通州建总集团有限公司。

二、施工措施的编制依据：

根据《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的规定，凡

2004 年 7 月日起新开工的住宅工程，应全面贯彻《江苏省工程建设标准工程质量通病 控制标准》的要求，结合万豪西花苑二期一标段工程的实际情况，就本工 程工序，按《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》的要求，认真 研究，加以细化、完善，制定的实施计划和措施。

本方案是在原施工组织设计的基础上，根据《江苏省工程建设标准工 程质量通病控制标准》的要求，针对住宅工程常见的通病制定的专项治理 方案，是施工组织设计的补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工 组织设计一并实施。 三、运行程序

制定计划→落实措施→学习、交底→检查、整改→验收、总结、制定计

划

为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防 治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、

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质检员担任副组长，各工种的班组长担任成员。对通病防治的全过程进行组织、 实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下： 1、墙体裂缝防治

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治

7、屋内标高和几何尺寸防治 五、治理质量通病的防治措施 1、墙体裂缝防治的技术措施：

1. 1 本工程外墙为砂浆加砌块砖，内墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混 凝土砌块的工期和质量方面的不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及 时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证 砌块含水率控制在在 15%。

1. 2 砌墙时在留置墙体拉结筋间距 500mm，在砌体的中部设置腰梁一道， 门洞上 口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。 1.3 墙体的管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽 做法同构造柱马牙槎，内配双层双向箍筋 Ф8@15；0 拉钩间距 Ф6＠300。 1.4 填充墙与砼梁、 墙结合处均采用钢丝网加强抹灰， 加强带与各基体的搭接宽 度 150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。 1.5 砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。

2

2. 填充以墙3. 后4. 砌框，砌体结构砌筑完成后 30d后开始抹灰。 至架用接间5. 细近填2. 墙石梁充钢体1.6

砼用尺量检查控制。底墙筋安砼或、拉砼装浇高 板接标现电筑1.7 号置筋浇设管。钢 水2～3cm的缝隙。填充墙砌筑完间隔15d 按设施：置须确筋泥 砖双。≥开保绑砂模1.8 层悬 槽现扎浆数楼双不挑1时浇。分要层向小部51.9 ，板现 求现电管布置时不得重叠布管。 钢于位0 的浇，浇筋 的0开断板1.10 不板，4负 槽钢现1.11 得线 5弯的必筋1.12 浇现入管配0矩放须浇严现板强砖缝。 布筋m钢射使筑格浇度对现浇板的冲击板置影响。 规m筋形用时按板筑小浇，格的保钢切利规养时于筑1.13 其同钢筋割用范护， 后胶进行批腻子。二～三遍，并进行打磨平整。现在为。部按并 机楼要期1，浇 @300设置撑脚。楼板的端部开间线1绑，层保砼强度小于砼0在板 1.2Mpa 时，不得进行后续工序施工。当管0。 竖及初M模 之0开向撑凝p1板上，槽钢脚前a2安埋外宽筋按应时h装 @800 设墙度上进， 平 Φ6@150，宽度 均设置必的行不内整 7Ф10，L 须标二得进度是高次在行必管，振现覆须 径捣浇盖控。，板和制 凝上浇规前吊水范进运养的行、护允抹。 ，许 堆养范放护围重时内物于， 7d。 。801 吊

砼3

6. 楼层支撑模板的选用、安装严格执行施工方案，对不符合要求的支撑，模板 及时调整更换。

7. 楼板拆除严格按规范要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按拆模试块 抗压强度为依据。 1、

楼地面渗漏防治的技术措施

3. 厨卫间和防水要求的楼板周边， 除门洞外均做一道高度 200 的砼翻边。 同时 厨卫间地面标高应比其它房间低 5cm。

4. 上下水管等预留洞口的位置应按图纸要求留置正确， 洞口形状应做到上大下 小的原则。

5. 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做到毛化处理， 匀涂上一层 401 塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。

6. 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作 粘结层。洞口填塞分两次浇筑， 先用掺抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼 板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防 渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行

24h 蓄水试验。

同时 再均

7. 厨卫间地面做一道防水层，防水层施工前必须将地面及四角清理干净。 将四角阴角处形成小软角。四周墙面防水层的泛水高度≥

300。

8. 地面找平层向地漏放坡 1～1.5%，地漏口比相邻地面低 5mm。 9. 烟气道根部向上 300 的范围内柔性防水层与地面防水层一道完成。 10. 卫生间墙面粉刷均采用防水砂浆进行刮糙，并分两次完成。 4、外墙渗漏防治的技术措施：

1.14 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

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8. 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。 严禁使用石 粉、混合粉。

9. 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

10. 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。 11. 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用

1：3 防

水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。 孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验收手续。

12. 内、外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基 层平整度偏差超标时，应进行局部凿毛（凿除时不得露出钢筋） 水泥砂浆进行修补。

13. 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。

14. 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求（即同内墙处理方 法）。

15. 外墙抹灰必须分层进行， 严禁一遍成活， 施工时每层厚度宜控制在 6～10mm。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 16. 外墙粉刷必须设置分隔缝。

17. 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。 18. 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

19. 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

20. 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面 层必须位置错开。

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，再采用聚合物

2%。

5、门窗渗漏防治的技术措施：

21. 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测， 安装完毕后应委托有资质的检 测机构进行现场检测。

22. 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理， 实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 23. 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于

1.5mm，固定点间

然后

距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门 窗框。

24. 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱 满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 25. 门窗框外侧应留 5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷时，宜贴“┸”型塑料 条做槽口。

26. 打胶面应干净干燥后施打密封胶， 且应采用中性硅酸酮密封胶。严禁在涂料 面层上打密封胶。

6、屋面渗漏防治的技术措施：

11. 屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 12. 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定， 收头处应用防腐木条加盖金属条固 定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。

13. 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面 的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于

250mm（管道泛水不小于

300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材， 并用管箍或压条将卷材上口压紧， 再用 密封材料封口。

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27. 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要 求：

14. 钢筋网片应采用焊接型网片。

15. 混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后 铺三分之一的混凝土，振捣并碾压落实，收水后分二次压光。

16. 分隔缝应上下贯通， 缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分隔缝和周边缝隙干净 干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷， 待其表面干燥后立即嵌填防水 油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒， 分隔缝上粘贴不小于 200mm宽的卷材保护 层。

17. 洒水养护不得小于 14d。

28. 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 7、室内标高和几何尺寸控制措施：

1.15 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

1.16 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

1.17 严格控制现浇板厚度， 在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.5 ～2 ㎡范围内宜设置一处。

1.18 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线施工，发现超标时及时处理。 1.19 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验 批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量记录》 1.20 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 行抽查。

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1m线、地面方正控

。

10%的房间数且不少于 5 间进

29. 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。 六、学习、交底

项目部定期组织全体成员学习、 贯彻方案的各项措施。 让具体参加人员熟悉、 理解操作过程中应注意的事项，从头解决问题。

对每道工序操作前均按方案要求进行技术交底。 让操作人员熟悉施工程序的 每一步骤的做法、要求。以确保操作程序的规范化。 七、检查、整改

在每道工序运行过程中加强过程检查，按方案要求由质检员组织实施检查。 发现问题及时督促整改，直至符合要求。

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