(完整word版)中式住宅地产楼书

楼书思路

封面：

Logo 千年文脉 传世府邸

覆膜：

硫酸纸

扉页—序

尊袭古今一脉,惟愿九州清晏.

几千年的思索，

几千年的积淀，

凝结为中国民居那一脉传统。

自从城市的浮躁代替了自然的宁静，

自从人的身躯被笼子似的混凝土封锁，

中国民居在百年的断层中渐去渐远……

幸得如此一尊府邸，

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将仅余的一系斑驳残片串连，

重新凝结成一片千年的盛世辉煌.

于千年底蕴中悄然感受心灵绽放，

于百年断层中毅然延续民居架构,

滕州。九州清晏.有此足矣。

目录。

【溯源】

/圆明园四十景之一——九州清晏。

【传承】

/东方建筑传承.

/滕州蝶变。

/新中式建筑的复兴。

/人文尊邸，中式大宅.

【演绎】

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/老县衙。

/央区核心，风水福祉。

/皇家园林。

/院落情怀。

/市民广场.

/清风会馆。

/城熟配套。

/城建集团.

1-2P

一域·耀百年

从来名贵，必居于

一域，百年传承;一域,百年荣耀。

善国路、府前路，自古国之重器一线汇集，

至崇地利铸就上风上水，

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无数名仕权贵于此彰显百年家徽荣耀。

沧桑变迁，中心不变,荣耀不变。

独占央区最高地势，

教育休闲娱乐配套鳞次栉比，

县衙翻修,广场在建，繁华毕现。

承袭千年文脉、百年光华，九州清晏再续名门大宅风范。

一个阶层的犒赏，一个家族的必选。

3-4P

“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默,它依旧还在传送。”

【溯源】圆明园四十景之一——九州清晏

圆明园，中华园林文化集大成者,汇集了国人思想、智慧与心血的大成之作；作为皇家园林四十景之一的九州清晏，无比恢宏秀丽,历经二百载历史跌宕，傲然矗立于世,执着地向后人传袭九州大地河清海晏，天下升平，江山永固的美好祈愿。

5—6P

“中国的房子很多,建筑很少。\"

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【传承】建筑的一路传承，是国人由迷失到自省的自觉回归

每个民族或地方的建筑形式的形成,都离不开当地文化的沉淀与积累，并随着文化而兴盛、衰亡.在中国这样的东方文明古国，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性,在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。建筑大师梁思成说,我国的房子很多，建筑很少。尤其自清之后，在一片西学东渐的潮声中我国建筑逐渐受到西方建筑文化的蚕食，一度丧失了自觉性，可称之为建筑的更是凤毛麟角。

在这片厚重的土地上，有着几千年的灿烂文化与荟萃的智慧结晶，东方建筑依旧是中华力量的脊梁，我们固执的希望所有的建筑都像是从土地中生长出来的，带着曾经跌宕起伏的历史记忆与文人墨客的阡陌情怀.然庞大的社会性需求和浮躁的发展印辄使这种希翼变得岌岌可危，也使真正的建筑弥显珍贵.此种状态的改变，从现在开始，由九州清晏开始。

7-8P

“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。\"

辉煌再现，千年古城的历史性蝶变

滕州，古为“三国五邑”之地，素有“滕小国”之称，具有悠久的历史与文化，是著名的薛国故城、滕国故城地与小都国,也是古代伟大思想家、教育家、军事家墨子和“百工圣祖”鲁班的故里。著名大文学家季羡林曾就此为滕州题词“墨子鲁班，善国双圣”.素有良好经济、政治、文化基础的滕州经过几千年的发展现已成为山东省人口最多的县级市，全国百强县之一。这座千年古城历化沉淀，在此重现在新千年阳光的照耀下，在经济的强势驱动下，城市建设如火如荼，盛世辉煌再现.

9—10P

滕州首席人文尊邸，扛鼎历史文脉传承

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九州清晏，地处滕州市核心地段，坐拥善国路、府前路、杏坦路三条主干道，总占地面积12。84公顷,总建筑面积约48万平米,项目包括住宅、商业、广场及高档会所，是一座包含了自然之道和几千年人文内涵和神韵的大型社区.

九州清晏，滕州首席人文尊邸，纳凝聚着滕州两千多年历史与文化传承的老县衙入麾下,承继了滕州千年的历史记忆与文化精髓，并借新中式建筑之魂完美演绎，将此种情愫融和于建筑、社区的每一角落，成就滕州市舍我其谁的新中式人文大宅经典。

11-12P

大奢至简,新中式建筑的悄然复兴

新中式建筑的兴起,不是偶然的一蹴而就,而是国家经济发展趋势和国人心路历程变化的映照，更是对国内外诸多建筑形式的实践、摸索、比较后创造出来的一种全新居住模式,它满足了国人对“天人合一”的居住要求,在保留了中国传统居住文化精髓的同时，也吸纳了西方现代生活的流线,创造出了真正属于中国人的中式生活。

滕州首席人文尊邸——九州清晏，以本土文化为根，将现代时尚元素与东方文化底蕴完美融合，在简单大方中透漏出东方含蓄和内敛的生活哲学，将简单生活哲学演绎成极致奢华。

13-14P

“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

【演绎】奢华大宅与层峰人士的巅峰碰撞

老县衙，盛载国之精韵

有着悠久历史的滕州市老县衙，是鲁南地区仅有的明代县衙古建筑，不仅是滕州老城区建设的历史见证，

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更是“滕国”两千多年历史与文化传承的鲜明印记;这个可以称作滕州“活化石”的老县衙，凝聚了滕州人浓厚的历史自豪感和优越感.

九州清晏，滕州首席人文尊邸，纳老县衙入麾下，承载了滕州千年的历史记忆与文化精髓,并借新中式建筑之魂完美演绎，将此种情愫融和于建筑、社区的每一角落，成就滕州市舍我其谁的新中式人文大宅经典。

15—16P

坐镇核心央区，瞰享上风上水

善国路与府前路历来都是古滕的标志，国之重器权力机关皆于此一线汇集。千年府衙老县衙,滕州的绝对核心及古代官家栖息之地，文风儒雅，上风上水;九州清晏坐镇国器中轴，位处城市央区最高地势，绝佳风水之地，步行街等商业街环伺在侧，一中等高等教育林立左右，府前路一线分布墨子广场、九州清晏市民广场、墨子纪念馆、龙泉广场、王学仲艺术馆、汉画像石馆等文化建筑；核心地位，至崇地利，成就名流阶层的上层居所。

17—18P

三季有花、四季常绿的公园式生活

小区绿化率约为35。8%，园林种植设计上，注重点线面的组合，合理利用现有的地形，强调自然景观脉络及水景地形、人文景观与居民生活活动的融合，植物配置形成高、中、低个层次，树种选择注重植物季节变化，做到三季有花、四季常绿。

巨匠运斤，恢弘再现皇家园林

九州清晏以中式皇家园林风格为主，结合欧式景观风格,以南北及东西轴线为景观中轴线,以台地为景观载体，通过一系列的绿荫广场、林荫步道、景观小品和硬质铺装，形成户外的社交空间。在造景上，合理利用现有的地形，强调自然景观脉络及水景地形、人文景观与居民生活活动的融合，植物配置形成高、中、低三个层

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次，注重植物季节变化,做到四季有花、四季常绿；依次形成了镂月云开、天然图画、九州清晏、碧桐书院、慈云普护、上下天光、杏花春馆、坦坦荡荡、茹古涵今等九大人文景观。园内气势恢弘，淡泊宁静,再现国人隐居智慧,藏情于景，以景冶心。

19—20P

九州清晏：九洲清晏为圆明园中最早的建筑物群之一，亦为“圆明园四十景”之一,九洲清晏其名寓意九州大地河清海晏，天下升平，江山永固.位于圆明园西部.南面是前湖，与“正大光明\"相隔;北边是后湖，后湖周围有九个人工岛,九洲清晏就在其中一个小岛上，是乾隆的寝宫;再西有清晖阁，北壁悬挂巨幅圆明园全景图，原图现存法国巴黎博物馆;道光十年又在“怡情书史”附近建起“慎德堂”等殿宇，都是皇帝寝宫。1722年（康熙年间），景点西部已有建筑建成。雍正初年，雍正大规模扩建圆明园，此部分景区成为帝王重要的寝宫区。历史上著名的慈禧太后为“懿嫔\"时居住在此（即圆明园的“内寝”宫廷区）。 此处也是“上元三宴\"之首宴的地方.此处也是各地衙门，向皇帝呈览贡品、物件、画册的地方.

镂月开云:原称牡丹亭，乾隆即位后，改称“镂月开云\乾隆三十一年,又亲题”纪思堂”匾额；院内植各色牡丹数百株.乾隆。康熙,雍正，乾隆这三个皇帝，当年曾一起在这里赏牡丹。这里被看作是“太平盛世\"的象征。

21—22P

天然图画：位于后湖东岸,临湖建有朗吟阁和竹薖楼.登楼可远眺西山群岚，中观玉泉万寿塔影，近看后湖四岸风光,景象万千，宛如天然图画一般.这一景的园林植物配置也独具匠心 , 院内有翠竹万竿，双桐相映.五福堂阴，有玉兰盛开.该株玉兰为圆明园初建时所植,弘历儿时常至花下游，视其为同庚.此树被称作御园玉兰之组。乾隆五十一年,弘历年龄已近八十，偶至堂前对花,多有感慨而成诗一首《五福堂玉兰花长歌志怀》，诗中说道：“御园中斯最古堂，其年与我相伯仲。清晖阁松及此花，当时庭际同植种.……忆昔少年花开时,乐群敬业相媳怡”.诗成后刻卧碑之上，立于花旁,并令饰新轩牖,点缀文石。

碧桐书院：是一座书房。诗云：前接平桥，环以带水.庭左右修梧数本,绿阳张盖,如置身清凉国土.每遇雨声疏滴，尤足动我诗情。

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月转风回翠影翻，

雨窗尤不厌清喧。

即声即色无声色，

莫问倪家狮子园。

23-24P

慈云普护：慈云普护位于后湖中轴线上，是一处宗教建筑.其造景布景模仿浙江天台山的石桥幽致。整组建筑一面靠山,三面临水,主殿为一座二层建筑，名叫“慈云普护\"。一楼上供奉大慈大悲观世音菩萨，楼下祀奉三国名将关羽神像。二层楼往南是龙王殿，殿内供奉着圆明园福海的昭福龙王。龙王殿往南有前殿三间,外檐悬挂有雍正御书“欢喜佛场”,殿前还有藤萝架一座，藤萝架旁还有一个牡丹花池。这三殿用廊相连接,设计十分巧妙.慈云普护是帝后在圆明园期间拈香拜佛的主要地方之一，清朝皇帝正是希望借慈云普护内的菩萨守护着圆明园,使其统治长治久安。

上下天光：这一景原是模拟洞庭湖岳阳楼而建，从名字可想见其风景，“上下天水一色，水天上下相连”,居此可览左右美景,也是中秋佳节赏月的好地方，有着“奇赏”与“饮和”之意

25—26P

杏花春馆：意仿祖国之西北昆仑山。整个景群的建筑布局具随意性,矮屋疏篱，纸窗木榻。馆前的菜圃里根据不同的季节，种植有各类瓜果、蔬菜类，有着浓郁的田园风味。盛时的杏花春馆，一到春季,杏花烂漫，这时皇帝总要来到这里一边品尝美酒，一面欣赏杏花。

坦坦荡荡：俗称金鱼池，池周舍下，锦鳞数千头，是皇帝观赏金鱼最佳处，乾隆二十一年，乾隆帝在圆明园园居 157 天，来金鱼池喂金鱼达 72 次之多。

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茹古涵今:该景为皇帝冬季读书之地 犹言博古通今。对古代的事知道得很多，并且通晓现代的事情。形容知识丰富.

27-28P

院落文化，演绎尊贵大宅风范

院落，是萦绕在中国人心中的温馨画面：茶余饭后的闲谈，孩子们嬉戏的追逐,邻里犹如一家亲的热心互助……九州清晏通过围合式的布局手法，巧妙地再现三大院落，强调了从小区的公共空间、半公共围合空间到各户的私有空间的延展过渡，使社区空间具有明显的领域感和归宿感，同时更加强调邻里观念，以诗意的栖居空间再现新中式建筑之精粹。

29—30P

市政市民广场，妆点精彩的休闲场

九州清晏市民广场位于市原址处，占地3。84万平米，是市牵头建设的重点工程、民心工程.该项目地面为市民休闲广场，地下一层设计约为2.4万平米大型购物广场,地下二层为车库，落成后将为市民提供良好的休闲和购物空间。

地面广场景观不仅修复了具有500多年历史的明代县衙大堂等建筑，同时按照县衙原有的规划规模,恢复重建了琴堂、幕厅、戒石亭、仪门、谯楼、善国坊和具有三国五邑文化的浓缩馆、清风会馆;遍地花木，古树成荫，一草一木，无不沉淀了历史的记忆，让人尽情领略滕州“三国五邑之地,文化昌明之邦\"的盛世风情。

31—32P

中式清风会馆，张扬古韵新风

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在九州清晏的配套建设中，有着中式古老建筑风格的清风会馆颇具一格，它不仅在造型与色彩上与社区内的老县衙和中式建筑风格相协调呼应,还具备使用和商用功能，同时具有大型接待能力。

33-36P

坐享都心，触手可及的城熟生活

繁华商业中心,引领核心商务潮流

项目建有近5万平米的商业配套，其中市民广场地下一层设大型购物商场;市民广场北侧、善国路沿线、杏坦路沿线，三条商街汇聚市中无限商机，景观风情引领核心商务潮流。

便捷交通网络，出行顺畅通达

交通非常便利，四面环路，临近善国路、府前路、北门里街、杏坛路与路.乘坐2路、10路、13路、16路、18路、19路、20路、K108路人民医院下车9路、13路中医院下车.

孩子开心家长放心,家门口的优质教育

社区内建有高档幼儿园，既免去了接送孩子的繁琐又可以充分保证孩子的安全；除此，项目周围有滕州市第一中学、育才中学、实验小学、书院小学、滕北中学、滕东中学、滕州市第二中学等重点学校，为子女的教育提供优秀便捷之选.

国际化智能安防 星级贴心守护

社区内采用数字化安保、社区服务、信息服务三大智能系统细致入微地为您服务；电子监控系统、客户电子服务系统等24小时360度全方位呵护您和家人，营造星级酒店式的尊崇感受。

人性化人车分流 细节体现品质

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人车分流现在已经成为了评价住宅区居住环境优势与否的重要标志，也是衡量一个社区品质高低和社区内人性化布局的重要标志。九州清晏更强调小区内部空间的安全性和私密性，住宅区实施完全的人车分流，最大限度地保障了住户的自身安全和居住环境。

37—38P

户型

完美居住空间，打造贵胄生活理念

九州清晏35—187㎡的各式户型，全面满足了不同住户的居家需求。全明空间、宽阔气派的会客厅、全景落地观景阳台、挥洒品质光彩的飘窗……中西合璧的荣雍大宅，匠心独运的大成之作,带给您非凡的人生品鉴。

39-40P

精品户型推荐

放四个。

41-42P

根植滕州，做文化地产的先行者

城建集团于1984年在城建开发公司基础上改制组建，迄今已有20余年开发经验，作为滕州市实力雄厚的国有房地产企业，在项目开发中一贯坚持实现企业责任与城市发展的和谐统一、实现文化传承与项目开发的和谐统一的原则与目标，以开发项目先开发区域的理念，对整个片区实施统一规划，通过对区域配套和景观的再造，改善区域环境，提升整个区域的价值。多年来先后荣获中国地产百家销售放心房品牌企业、中国地产最具公信度企业、山东省房地产开发综合实力50强企业、枣庄市房地产10强之首等殊荣.

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站在城市运营的高度，2010年城建集团大手笔操刀运营了九州清晏、威尼斯庄园、清华园、海上明月、大同天下四大名盘，以点带面，从每个项目所在片区着力提升人居品味,构建有历史内涵和文化底蕴的建筑，进而带动、促进了整个滕州市的城市发展与建筑进阶。

43-44P

九州清晏交房标准：

公共部分：

地面高档防滑瓷砖,墙面白色高档乳胶漆,公共部分吊顶.

楼梯为水泥地面压光，楼梯间的栏杆扶手采用铁艺及硬木.

国际品牌三菱电梯，电梯厅有高档门套。

电子可视对讲，单元防护门高级可视对讲门。

室内部分:

室内毛坯，给您最大的空间来按照自己的意愿装修您的房屋。

分户门为1。2米宽高档(群升牌，中国民营企业500强）安全入户门，具有防火防盗美观大方等特点.

窗户是知名品牌南山牌双层中空玻璃（22毫米）断桥铝合金窗，为上下旋转平开窗,并按有沙窗。

全部为封闭式阳台，阳台设栏杆,且高度不低于1。05米。

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底商设立单独排水系统，一层住宅单走水；

市政集体供暖；煤气入户;水电一户一表；

建立每户宽带光缆（网通)接入；

每户预留一部有线电视终端，客厅、主卧室、书房预埋有线电视分线插座.

每户预留一部直拨电话终端。客厅、主卧室、书房预留电话分线插座。

外饰:

外墙采用的是5cm吸塑板外墙保温，具有良好的保温隔热作用,防水性能良好,抗压强度高,墙面不易开裂等优点。

外立面底商为花岗岩干挂，以上为高级弹性乳胶漆。

45—46P

留白。

盛载东方情怀，幸得九州清晏.