河北省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题

法总则考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

2、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A：分等单元 B：标准耕作制度 C：基准作物 D：标准样地 E：合法性

3、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。 A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校

4、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。 A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

5、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。 A．土地纯收益按某一常量每年递增 B．土地纯收益按某一常量每年递减 C．土地纯收益按某一固定比率每年递增 D．土地纯收益按某一固定比率每年递减

6、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247

E：时间因素

7、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。 A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标

8、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素 9、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】 A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地

10、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级制定的有关土地开发利用的、措施 C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由

11、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地

12、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济 D．法律惩戒 E．市场调节 13、对上海市具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。 A．上海市 B．上海市 C．法制局 D．

14、下列关于土地统计，说法错误的是。

A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果 B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等

C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学

D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地 E：35％～50％

15、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。 A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置

16、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域

B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境

D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素

17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。 A．优先性和完整性 B．显著性和完整性 C．显著性和特殊性 D．优先性和特殊性

18、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。 A．基准 B．标定 C．出让 D．成交

19、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整 20、某公司以年租金0元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270

D：5599 E：时间因素

21、某宗土地面积为3000平方米，城市规划指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 22、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

23、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％

24、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

25、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。 A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则

2、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。 A．平均深度 B．深度的中位数 C．深度的众数

D．城市统一确定的某一深度

3、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权未登记的，不予清偿 4、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：工程规划

B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划

E：市政代征用地比例 5、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。 A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35％～50％

6、国债的功能包括__。 A．弥补财政赤字 B．筹集建设资金 C．宏观功能 D．金融功能 E．微观功能

7、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值

D．使用价值 8、《国有建设用地使用权出让合同》包括。 A：合同正文

B：附件1(出让宗地平面界址图) C：附件2(出让宗地竖向界限)

D：附件3(市县规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)

9、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。 A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

10、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。 A．60% B．70% C．80% D．90%

11、根据有关法律规定，下列表述正确的有。

A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级或者所在单位给予直接责任人员行政处分

12、以下属于农用地的是__。 A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．农村宅基地 13、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 14、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。

A．

B．土地行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．省级

15、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 16、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】 A：完全竞争型市场 B：垄断型市场

C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场

17、对工业区位模式产生重大影响的是__。 A．制成品的成本 B．运费

C．遍布性原料 D．限地性原料 18、土地是__。 A．综合体 B．自然的产物

C．地球表面具有固定位置的空间客体 D．地球表面具有固定位置的时间客体 E．地球表面的海洋部分

19、关于土地价格，说法正确的有。 A：地价具有明显的地区性和个别性

B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。 C：土地市场是不完全的市场

D：土地价格的高低由其生产成本决定 E：农村社会经济发展水平 20、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。 A．10 B．15 C．20 D．30

21、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。 A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为30～50年 C：草地的承包期为30～50年 D：草地的承包期为30～70年

E：林地的承包期为30～70年 22、估价资料的收集要求。 A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整

23、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定

24、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业

B：企业法人的分支机构 C：公立医院

D：土地估价师协会 E：先规划后建设

25、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究

D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告