室内项目自评报告

地铁大厦20楼办公用房装修改造工程

单位工程初步验收

施 工 总 结

编制人： 李 泽 炯 审核人： 金 晶 审批人： 张 浩 明

建威建设集团（深圳）有限公司

2019 年 12 月 5 日

地铁大厦20楼办公用房装修改造工程 单位工程初步验收施工总结

目 录

一、工程概况................................................2 二、施工质量控制...........................................2 1、建立完善的质量管理制度..................................2 2、材料质量控制............................................2 3、现场施工质量控制........................................3 4、施工质量要求............................................3 （1）电气工程...............................................3 （2）天花安装工程..........................................4 （3）玻璃隔墙安装工程......................................4 （4）抹灰工程..............................................5 （5）地板胶工程............................................5 三、工程质量控制资料核查...................................6 四、分项工程验收情况.......................................6 五、分部（子分部）工程验收情况.............................6 六、工程质量验收标准及评定结果.............................7

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一、工程概况

地铁大厦20楼深铁投办公用房装修改造项目为办公用房改造，改造面积约1200平方米。本次装修改造需分两阶段进行，第一阶段，先将已空出的20楼南侧和西侧611平方米进行改造装修，第二阶段，待北侧待办公人员搬离后，再对余下空间进行装修改造。第一阶段、第二阶段工期各为60天。本次施工为第一阶段的施工。

工程名称：地铁大厦20楼办公用房装修改造工程 工程地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号 工程规模：本工程为地铁大厦20楼部分办公区域改造。 建设单位：深圳市铁路投资建设集团有限公司 代建单位：深圳地铁置业集团有限公司 设计单位：深圳市市政设计研究院有限公司 监理单位：深圳地铁工程咨询有限公司 施工单位：建威建设集团（深圳）有限公司

二、施工质量控制

1、建立完善的质量管理制度

1）开工前，项目部编制《质量管理手册》，明确各管理部门对施工中的质量管理的责任，加强现场管理人员的质量意识。基本内容如下：  施工方案的编制、质量技术交底制度  明确各层管理质量职责

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 材料管理制度  质量三检制

 专业质量检查工作，分部分项工作检查，严格隐蔽验收制度  提前做好可能出现的质量缺陷，加强质量预控工作  子分部验收程序及要点 2、材料质量控制

在施工过程中抓好原材料、成品及半成品的检验工作，选择有良好信誉及质量保证的厂家为材料供应商，材料进场前经自检合格后方可进入现场，并报请监理进行抽样检验，原材料经抽样检测合格后方可使用，检验不合格的物料，作好标识后在监理见证下尽快作退场处理。 3、现场施工质量控制

根据施工方案对现场所有人员进行操作交底，并根据施工过程中罗列各控制要点，现场管理人员进行实时检查督促。 4、施工质量要求 （1）电气工程

电线的敷设应按设计规定进行施工，照明线路和低压线路均应设负荷保护。电线穿管敷设时，管内电线的总截面积（包括外皮），不应超过管内径截面积的40％。线路应固定，排线横平竖直。 暗线线路必须采用安全可靠的带护套的电线，埋线不允许有线接头。插座应离地面200mm左右，线盒里每路线必须留线头，长度不少于150mm。（左零线、右相线）以便维修。 接线要做到相线进开关，零线进灯头。 电线与煤气管路的间隔距离按规定。安装面板前必须在涂料刷涂、墙纸裱糊、护墙板施工

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完成之后进行。电线与电话线、闭路电视线严禁混装在同一管道中。

（2）天花安装工程

使用经检验合格的产品，材料颜色按要求深度一致无色差。找出天花标高水平线，弹出周边线，钉上边龙骨，墙角处用45度搭口。用射钉膨胀螺栓钉在吊线位置，挂上铁丝或吊杆。综合考虑灯具、消防头、风口等安装位置和方式，以确定主龙骨走向。将铁丝穿在主龙骨的吊孔上并调至接近水平，主龙骨到墙边边角处，剪掉长出部分，使其搭接在边龙骨上，用2m靠尺和楔形塞尺检查，表面平整允许偏差≤2mm拉线检查，不足5m拉通线检查，接缝平直允许偏差不得超过1.5mm。压条平直允许偏差不得超过3mm。用直尺和楔形塞尺检查接缝高低允许偏差不得超过1mm ，用尺检查压条间距允许偏差不得超过2mm。安装空调风口等需切断铝合金主龙骨或轻钢龙骨，要作加固处理

（3）玻璃隔墙安装工程

玻璃的品种、规格、性能。图案和颜色应符合设计要求。玻璃板隔墙应使用安全玻璃，玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观；玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝 应密实平整、均匀顺直、深浅一致。玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的规定 （4）抹灰工程

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抹灰面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及基底应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰、顺直、无缺角掉棱。实测质量允许偏差符合下表要求，其合格率应控制在90％以上。（实测质量允许偏差）

允许偏差(mm) 项 目 中级 高级 1 立面垂直 2 表面平整 3 阴阳角垂直 4 阴阳角方正 分格条(缝)平直 5 4 4 4 3 2 2 2 用2m托线板检查 用2m靠尺和楔尺检查 用2m托线板检查 用20cm方尺和楔尺检查 拉5m小线和尺量检查 检 验 方 法 5 3 - （5）地板胶工程

材料符合合同批号。卷材表面图案清晰、色泽一致。卷材与基层粘结必须牢固、不空鼓不翘边。按缝基本严密无空隙，底胶或冷焊剂无外溢 。与墙边交接吻合（预留2mm），若采用卷材施工前覆盖踢脚线的成其注意。表面平整度允许偏差小于2mm。接缝高低允许偏差；冷焊0.3mm，焊 条0.5mm

5、本项目为一个单位工程，分为1个单位工程，4个分部工程，18个子分部工程。

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三、工程质量控制资料核查

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 地铁大厦20楼办公用房装修改造工程 项目 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证书及进场(试)验报告 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 预拌混凝土合格证 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 分项、分部工程质量验收记录 份数 1 / 12 / 25 10 / / 核查意见 齐全有效 / 齐全有效 齐全有效 齐全有效 齐全有效 齐全有效 齐全有效 齐全有效 四、分项工程验收情况

综合评定：分项工程检验批划分符合规范要求，验收全部合格，评定分项工程合格。

五、分部（子分部）工程验收情况

总共1个单位工程，4个分部工程，13个子分部工程，37个分项工程。 综合评定：各子分部、分部工程验收符合规范要求，验收结果合格。

单位工程 分部工程名称 子分部工程 共7项 共3项 共2项 共1项 分项工程 共13项 共 共11项 共5项 建筑装饰装修 地铁大厦20楼办公建筑给水、排水及采暖 用房装修建筑电气 改造工程 通风与空调 建威建设集团（深圳）有限公司

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六、工程质量验收标准及评定结果

1 2 3 4 名 称 建筑装饰装修工程施工工艺标准 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 代 码 ZJQ00-SG-001-2003 GB50209-2002 GB50300-2001 GB50210－2002 本工程在业主、监理、设计的大力协助下，顺利完成施工任务。通过前期策划，过程管理以及后期验收工作的组织管理，各项工程的检验批、分项工程、子分部工程、分部工程均通过验收，质量控制资料、观感质量均符合要求。根据以上结论，我司对本单位工程初步验收综合评定为合格。

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