物业承接查验协议书

甲方（物业企业）： 乙方（建设单位）：

为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、

国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：

第一条 承接查验内容

一、 按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与

交档案馆资料相符）：

1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 7、 ； 8、 ； 9、 ； 10、 ； 11、 ； 12、 ； 乙方尚未向甲方移交的资料：

1、 ；

2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ；

其中1： 、 、 、

、 、 于现场查验 日前向甲方移交；

2： 、 、 、

、 、 于物业交付使用后 日

内向甲方移交。

二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。

1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、

电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。

2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃 圾转运设施以及物业服务用房 等。

3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门

厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论： ，详见单项验收报告 。

经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ；

经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 第二条 承接查验及交接时间

一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日 二、物业交接工作：

物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方，按 方式：

1、现场查验后即交接给甲方，不合格项目乙方另行整改； 2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。 第三条 承接查验标准

承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。 第四条 双方的权利义务 一、乙方的权利义务

1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

2、乙方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权甲方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

4、乙方应当在物业交付使用30日前，与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

5、现场查验20日前，乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

6、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，乙方应当及时解决并组织甲方复验。

7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

乙方不得以物业交付期限届满为由，要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

二、甲方的权利义务

1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。

3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知乙方。

5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目，并参加复验。

6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

8、甲方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

三、甲乙双方的权利义务

1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。

2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。 3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。 第六条 违约责任

一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。

二、物业交接后，乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，乙方应当负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。

四、自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第七条 保修条款

乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。

本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。 甲方代表（物业服务企业盖章）签字：

乙方代表（开发建设单位盖章）签字

年 月 日

物业交接记录 查验项目 小区 竣工验收合格报告 份 页 规划详图 份 竣工总平面图 份 土建、水、电器、节能、分户验收资料－本 基础资料 ` 单体建筑、结构、水电的竣工图各 份（本） 附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份（本） 供水协议书 份 页 供电协议书 份 页 供气协议书 份 页 建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、 共用部位 门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等 小区道路 米，地下停车场 个，公共路灯 座、小区雨污水地下总管 米，雨污窨井 个，化粪池 个、垃圾桶 个。消防栓 个、消防水池 个、消防电气控制设备 套、水泵

共用设施设备 个、生活水箱水池 个、高低压配电室 间、配电机箱 个、发电机组 套、公共区域配电箱 个、入侵报警系统 套、出入口控制系统 套、摄像头 个、监控显示器 个、电梯设备 台。 交接方式 现场交接办理交接手续 移交单位： 接收单位： 经 办 人： 经 办 人： 交接日期（时间）： 交接日期（时间）： 物业查验记录 查验项目 查验时间 查验范围 小区 年 月 日_________________年 月 日 有关图纸、基础和承接查验资料；共用部位、共用设施设备 有关图纸、基础和承接查验资料移交； 查验方法 核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。 查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；消防验收意见书；供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证现场查验情况 金使用和管理的合同约定齐全。 共用设施设备：房屋本体、公共设施完好； 公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常； 各户钥匙的完好，可正常使用。 修复情况 查验结论 查验小组人员 建设单位查验人员： 物业查验人员： 建设单位（盖章） 物业服务企业（盖章） 年 月 日 年 月 日 物业资料移交清单表 NO. 物业名称 建设单位 施工单位 设计单位 监理单位 占地面积 建筑面积 ㎡ ㎡ 份 房屋产权清册 份 供水、供电、供气、通讯、 张 有线网络等合同 配套设施/场地/房屋产权清册 设备清册 份 住宅质量保证书和住宅使 张 用说明书 份 土地使用权出让证明 张 份 份 移 移交业主房屋钥匙 交 移交配套用房钥匙 内 规划总平面图 容 竣工总平面图 绿化及建筑小品竣工图 室外地下管网竣工图 单体建筑竣工图 单体结构竣工图 单体给排水竣工图 单体电气竣工图 把/户 土地使用权证 套 建设用地规划许可证 张 建设工程规划许可证 套 张 建筑物命名、更名审批资料 套 张 施工许可证 份 份 份 份 份 套 张 工程竣工验收备案证明 套 张 工程规划验收合格证明 套 张 消防验收合格证明 套 张 环保达标验收合格证明 套 张 电梯（扶梯）合格证明和准份 份 份 份 份 用文件 道路、停车场竣工图 设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单 查验说明:查验人（共同签字）： 移交意见： 移交人： 建设单位盖章： 年 月 日 房屋共用配套用房验收移交表

接收意见： 接收人： 物业公司盖章： 年 月 日 套 张 售楼资料及规划要点 套 所有设施设备安装、测试、验收记录。 份 套 项目名称 面积 ㎡ 年 月 日 施工单位： 竣工日期 年 月 日 接管验收日期 建设单位： 设计单位： 开工时间： 年 月 日 保修期： 完工时间： 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 验收类别 验收内容 单体建筑竣工图 套 张 附属资料 份 单体结构竣工图 套 张 份 给排水竣工图 套 张 份 电气竣工图 套 张 份 配套资料 顶棚 墙壁 项目环境 地面 照明 屋面 门窗 给水 排水 符合要求“√” 缺陷“×” 无此项“--” 增加项补填 初验：存在问题 复查、验收结论（整改情况）： 查验人（共同签字）： 查验人（共同签字） ： 年 月 日 年 月 日 设计单位： 验收人 签字栏 建设单位： 移交人： 施工单位： 接收单位： 接收人： 监理单位： 年 月 日 年 月 日

物业共用设备（单项）验收移交表

设备名称： 规格型号： 生产商： 安装位置： 出厂时间： 竣工验收日期 建设单位： 年 月 日 接管验收日期 设计单位： 年 月 日 施工单位： 开工时间： 完工时间： 验收类别 保修期： 年 月 日至 年 月 日 验收内容 订货合同 份 检验报告 份 合格证 份 验收记录 份 配套资料 使用说明书 份 准用文件 份 设备安装测试记录 份 随机配备工具清单 份 电气设备线路图 份 管理制度及应急方案 份 顶棚 墙壁 设备房环境/设备外观 地面 照明 门窗 通风 噪声 减震 应急照明 消防设施 地下管沟 防护措施 配用工具 符合要求“√” 缺陷“×” 无此项“--” 增加项补填 试运行情况 初验：存在问题 查验人（共同签字）： 年 月 日

设备单项查验报告

现场实测技术性能及数据： 复查、验收结论（整改情况）： 查验人（共同签字）：

年 月 日 经三方按 设备合同清单验收，设备型号.关键部件.数量于实际安装相符合。经几个月调试.运行 以正常，但是 尚需整改。于 日内整改完毕。

甲方（物业服务企业）盖章 乙方（开发企业）盖章 负 责 人： 工程部经办人： 丙方（施工企业）盖章 负 责 人：

查验日期 年 月 日 附件一：设备清单

附件二：设备技术资料（出厂安装:试验资料和运行的合格证明文件） 附件三：整改情况

附件四：操作养护培训记录 附件五：设备保修协议

项目名称 面积 ㎡ 竣工日期 年 月 日 建设单位： 设计单位： 接管验收日期 年 月 日 施工单位： 开工时间： 年 月 日 保修期： 完工时间： 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 查验项目 查验方法 1、基础 2、承重墙体 3、柱、梁 4、楼板、屋顶 5、外墙 6、门厅 7、楼梯间 8、走廊、楼道 9、扶手、护栏 10、电梯井道 12、架空层 13、给排水管 14、共用照明 15、管道井道 查验情况 存在问题 查验结论 见查验报告 见查验报告 查验人（共同签字）： 年 月 日 建设单位： 代表人： 年 月 日 项目名称 接收单位： 代表人： 年 月 日 查验移交情况 幢房屋共用部位查验表 物业共用设施移交查验表

查验项目 物 业 共 用 设 施 1、道路 2、绿地 3、人造景观 4、围墙 5、大门 6、信报箱 7、宣传栏 8、路灯 9、排水管道 10、化粪池 11、停车位（库）12、消防设施 13、安防监控 14、健身设施、 15、单元总门 16、垃圾筒箱 基本情况 查验方法 存在问题 查验结论 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 见查验报告 查验人（共同签字）： 年 月 日 建设单位： 代表人： 年 月 日

接收单位： 代表人： 年 月 日