城市工业建筑改造与再利用研究

城市工业建筑改造与再利用研究

李可惠

北京首钢国际工程技术有限公司

摘要：随着我国经济和社会的快速发展，大量的城市工业建筑该如何解决成为关乎城市发展的重要问题，城市工业建筑如何有效改造与再利用对城市发展具有重要意义。本文分析了城市工业建筑的特点及在其更新与再利用过程中存在的问题，引导和约束，没有科学规范操作、质量控制与后期验收的标准与规范等；其次，城市工业建筑改造过分依赖经验主义，改造再利用的方案设计缺乏客观性与技术性，增加了建筑改造项目的施工难度和技术风险；再次，目前国内的城市工业建筑改造与再利提出工业建筑改造与再利用的几点措施，希望对城市工业建筑的存续与发展提供些许建议。

关键词：城市工业建筑；特点；价值；改造与再利用城市工业建筑具有空间开阔、开窗面积大等特点，且其建筑形式具有浓厚的工业气息，具有极高的文化与艺术价值，在对城市工业建筑进行改造再利用过程中，要充分考量工业建筑的历史文化价值和生态效益，积极解决现阶段我国城市工业建筑改造与再利用中存在的问题，以工业建筑的空间结构特点为基础，采取行之有效的改造方案与措施。

一、相关概念定义分析（一）工业建筑改造的定义

一般所说的工业建筑改造是指对已经荒废的工业建筑及其周边配套的仓储、码头、场地等建筑群进行修缮改造实现旧工业建筑适应新时期功能需要。工业建筑改造主要是对建筑的体量、外观、室内外设计等要点进行改造调整，工业建筑改造主要涉及建筑本体加固与修葺、在本体上新建设施、循环利用建筑本

体固有设备三个方面。[1]

随着建造时间的增加和历史的变革，城市工业建筑逐渐积累了较大的历史与文化价值，因此，城市工业建筑在改造与再利用过程中要以保持建筑原貌为基本准则，谋求新时代建筑功能需求与旧工业建筑的成功对话与融合，最大化的发挥城市工业建筑的功能。

（二）工业建筑分类

城市工业建筑改造与再利用要以工业建筑的类型为依据，根据不同的建筑空间特性针对性的开展工业建筑改造。一般城市工业建筑可以分为三类：常规型、大跨型和特异型，常规型工业建筑在城市工业建筑改造与再利用项目中占比很高，其内部空间开阔且在工业建筑中属于层高偏低的建筑类型，因此内部空间灵活度较高且层高尺度较为人性化，一般可以改造为超市、餐饮娱乐场所等；大跨型工业建筑可改造为影剧院、艺术馆等。

（三）工业建筑的空间特点

工业建筑的空间组织是以工业生产流程为依据进行设计安排的，同时为了满足工业建筑的使用功能，其外观具有开窗面积大、建筑结构骨架外显、空间开敞等特点。[2]因其以工业生产流程为依据排布建筑内部空间，工业建筑内部空间相对灵活，在进行工业建筑改造过程中，设计师要充分利用这一特点来促进旧工业建筑更好的适应新时代对其的功能需求，除此之外，设计师也可以采用扩大柱网或者活动隔断等方式提高建筑内部空间灵活性。工业建筑也因其大面积的开窗具有渗透性的特点，设计师可以利用建筑的开窗方式不同增加建筑的通透性，用者营造舒缓自由的内部空间环境。

[1]

为建筑使

二、城市工业建筑改造与再利用中存在的问题（一）忽视了工业建筑的历史文化价值城市工业建筑随着时间的推移，其本体要素在空间、结构、设施等基础上新增了历史文化性，现阶段的城市工业建筑改造过于追求建筑改造将带来多少经济效益，也就缺失了对工业建筑历史文化价值的认知，导致城市工业建筑的改造与再利用工程沦为挣钱工具，最终为城市发展带来的将是诸多优秀的建筑文化被破坏甚至湮灭的后果。[3]工业建筑的历史文化性以及设计师对其重视程度直接关系到工业建筑的改造力度，为了保护工业建筑中蕴含的较为深厚的历史文化价值，就要注重保护建筑原貌，降低对其更新改造的力度。

（二）城市工业建筑改造技术水平有限

虽然我国已经在加紧研究城市工业建筑的改造与再利用，但是目前为止与国际水平仍然存在差距，其原因是多方面的：首先，城市工业建筑改造与再利用工作缺乏政府或者相关政策的

用项目中普遍缺乏专业的技术人员与设计人员，并不能组建真正意义上的专业技术团队，也就无法科学合理地规划设计建筑改造方案。[1]

（三）资金投入少

由于我国对城市工业建筑改造的认知程度不够，导致了目前工业建筑改造普遍存在资金投入少，项目资金链短缺的问题。一般城市工业建筑改造与再利用项目工期短，并且项目后期资金需求远远多于前期，若是项目后期因资金短缺而被迫停工，那么之前的建筑改造更新可能就要面临拆除，济短视。[3]

这种现象称之为经改造再利用的工业建筑因其深厚的文化底蕴对艺术人士具有较高的吸引力，但是过高的租金可能会阻碍艺术人士对更新再利用工业建筑的选择，导致改造后建筑大量闲置，反而降低了城市工业建筑改造再利用的社会与经济效益，因此，城市工业建筑的改造与再利用不能仅仅关注经济利润，更要从建筑的未来发展角度考虑。

三、城市工业建筑改造与再利用措施分析（一）新旧要素结合，促进有效共享空间形成城市工业建筑的改造与再利用，不仅要对工业建筑需要扩建的部分进行设计，还要对建筑新、旧部分间的过渡与衔接进行设计，促进建筑新旧部分的融合统一，后者的设计方法有多种，如提炼出传统工业建筑中的代表性建筑元素，通过变形、拓扑等设计过程后运用到建筑扩建部分的设计中；扩建部分的建筑立面檐口、比例、材料、肌理等于既有建筑统一呼应；将既有工业建筑中具有特色的建筑空间延伸至扩建建筑的内部空间中去，等等，都是实现城市工业建筑改造工作中新旧建筑衔接呼应的有效方法。除此之外，运用现代照明及使用施工技术对城市工业建筑的庭院进行更新改造进而形成促进新旧建筑结合的有效共享空间，也是工业建筑成功改造再利用的重要措施。（二）城市工业建筑改造再利用方向前文提到，根据工业建筑的空间、结构等特征选择建筑改造方向，主要可以从工业建筑内部空间开阔和文化艺术价值方面入手。首先，基于工业建筑内部空间较大的特点，且为框架或排架结构，将工厂部分生产流程或工艺作为历史文化进行展示，也可与城市发展历史相结合改造成博物馆、展览馆等展示空间，无锡市规划展览馆即是工业建筑改造而来。[2]

其次，城市工业建筑大多占地面积大，建筑密度低，旧建筑在改造再利用过程中可以通过景观、园林设计等将原工厂的部分场所建设成为城市公园等休闲场所，还可将工业建筑内的生产工具、产品等作为公园内的景观小品；再次，可以充分利用工业建筑的历史文化和艺术价值，开发城市工业建筑成为特色主题购物旅游场所或创意产业园等。

四、结语

城市工业建筑不仅仅为城市创造着巨大的经济效益，随着时间的推移，其逐渐成为城市不可或缺的重要组成，城市建筑也逐渐在经济价值的基础上新增了历史文化价值，因此，在城市工业建筑改造更新过程中，要考量其历史文化价值后在决定对其的改造力度，选择兼顾社会效益和生态效益的城市工业建筑改造与再利用转型方向。

参考文献：

[1]刘彪.城市旧工业建筑改造与再利用探析[J].美与时代(城市版),2018(02):40-41.

[2]邓慧丽,陈宇轩.城市旧工业建筑改造再利用分析[J].安徽建筑,2013,20(03):9-10.

[3]赵璐洁.城市旧工业建筑改造与循环再利用研究[J].美与时代(城市版),2018(01):11-12.

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