房屋装修流程图
任务名 称 节点 A1 C1 任务程序、重点及标准 业主申报，填写《房屋装饰申请表》,明确装饰项目和相关责任； 装修登记不仅仅是业主登记，还需要对装修公司及施工人员进行登记（装修公司、人员登记 表）,通过登记备案，掌握装修公司名称、资质和施工人员的身份证明(查验身份证后登记 号码)、施工人员数量及是否需要住宿等等，便于日后追溯和查找，并以此制定日常的装修 巡视检查； 对业主装修意见（方案）的合法合规和合理性进行认真审核，控制和防止违规装修现象的发 生，涉及需要政府相关部门或原设计部门出具批准文件或更改设计的，应告知业主到什么部 门去办理审批。涉及拆改房屋设备的装饰项目，须经有关专业管理部门审核批准。其中包括： 拆改上、下水、煤气、暖气、卫生、电气等设备;封闭阳台。如：移动各种管线位置;拆换 暖气片、煤气灶具；改换或加设卫生器具、煤气热水器；移动电表盘；改换厨房吊柜、台案、 水池、拆换门窗等项目; 整改由业主与专门的设计公司进行协商处理； 缴纳保证金是在正式施工前物业公司为保证施工工程不对小区正常生活照成困扰的手段，一 般设为5000元，如果施工过程中没有任何违规过程,那么工程结束后物业公司需返还保证 金； 一人一证原则，分为长期的和临时的俩种；临时的当天有效，一证5元钱,是施工人员进出 社区的证件； 核对人员证件,要求一人一证，人证合一，保证社区财务、人员安全；也是为人员的调整做 一个备份; 登记施工人员进入社区时候的物资，是为了今后的退出及之后的社区内部人员的财务安全做 保障,力争每一件物品的流出物业公司都有记录，同时，也是防止施工队伍带入危险物品进 入社区，以此进行一个初步的安检过程； 隐蔽前检查，对待装修房屋质量进行初步的检查,以防止后期纠纷的出现； 日常检查是物业安保部位每天所进行的检查，包括施工队伍是否在非工作时间施工，施工 所产生的垃圾是否及时处理，施工过程中是否阻碍了居民的正常生活等； 时限 相关资 料 B3 A2 C7 C8 C9 C12 D12 B13 C14 A15 C21 C22 房屋装修流程图 施工检查与日常检查是俩个范畴，主要检查施工过程是否符合国家相关法律规定,是否有 违规操作； 清理账目，主要是看施工期间是否有违规现象出现,是否出现罚款或是相关费用的产生，处 理好这一问题有助于业主对物业公司的认同，物业需交代每项费用的产生原因及具体数据； 施工队伍的退出单列出来，是物业公司服务善始善终的表现，也是为了保证居民的财产安全；
说明：
1）该流程图为住宅新建小区，业主合法完成入伙手续后,针对业主进行房屋装修所进行的流程设
计与管理;
2）本次流程图默认为业主以专业的《装修意见书》为装修方案，并请专业装修公司来装修，不
考虑业主以自己编制的装修方案进行申报登记，并主要由自己进行装修，只聘请少量专业工种人员，甚至于不聘请于专业人员;也不考虑受业主委托进行申报的情况；
3）针对申请装修不合格部分，对于超越权限部分(电线、水暖等）是由物业公司回馈给业主并告
知具体项目在哪里申请相关鉴定，由业主完成所有鉴定后，在重新进行审批，而在流程图中，此细节并没有详细解释,而对于相关部门审批不合格的整改由业主所聘请的专门的装修设计公司来进行更改，此处也是一笔带过；
4）针对装修流程图的整体设计分为施工前的准备工作与施工后的具体工作,由于俩部分涉及的
部门比较多，无法协调,所以将俩部分分开进行设计，而相关部门的位置处理上也有一些差异;
5）在施工前的准备工作中，突出的是施工单位的审核、检查，业主入伙，进行房屋装修，整个
小区内并不是只有一家进行装修，所以这段时间内，整个小区内闲杂人员比较多，为保证良
房屋装修流程图
好的治安与环境，对施工单位乃至个人进行细致的登记、检查是必不可少的。坚决保证一人一证，对于小区内出入的大型物件、家具进行统计入册，保证业主的财产、人生安全；
6）装修保证金的缴纳不仅是为了管制业主装修过程合理、合法，也是为了保证整个小区内部的
环境,如对于装修过程中产生的垃圾，如果业主不能及时清除,那么物业就不得不代劳，而这些费用就需要业主来缴纳,当然对于那些措施是违规的，业主与物业在签订相关协议中进行具体的商定；
7）在具体施工过程中,将物业公司的日常检查与政府相关部门的检查分开，一是因为物业的日常
检查是每天必须的;二是让业主分清楚物业的义务与职责，避免问题的产生；
8） 对于保证金的返还单独列出来，在这一项目里物业需要要业主解释产生的那些费用及原因，
以及具体账目,让业主做到心中有数,不要糊里糊涂的交钱，照成业主对物业的不好印象;
9）妥善处理好施工队伍的退出，不仅包括人员的退出，也包括安排合适的时间来进行大型器械
的运出，已免与社区正常出现相冲突，照成不必要的困扰
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