商圈的调查报告

　　不同类型和层次的商圈适合不同经营方式和不同业态。如果是为了了解居民居住地，就要了解商圈内居民的男女比例、年龄构成、社会经济条件构成、生活态度以及消费偏好等；如果是为了了解是否值得开店和开什么店，则要了解过往人群的年龄结构、消费水平和不同时间段人流变化状况。

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　　一、商圈的结构和利弊

　　1、商圈的结构分析

　　分析该商圈是单一商圈、多层商圈，或者是由多个不同类型商圈交叉重叠在一起的商圈；

　　2、考察因素：

　　①道路设施的完善和交通是否便利；

　　②不同类型店铺的分布密度；

　　③工商、税务等服务与管理费用；

　　④对竞争对手和供应商的考察；

　　⑤城市建设规划导致的环境变化因素；

　　二、商圈的类型区分

　　1、主要商圈：将目标顾客和经营项目进行划分为高、中和低层次和经营不同方向；

　　2、次要商圈：在主要商圈之外，规模小于主要商圈，对顾客的吸引力小于主要商圈，地位较为尴尬，适合创业初期，经验不足的创业者，目标明确，干扰较少；

　　3、边缘商圈：一般是做社区商圈用，以当地居民为中心，为其提供日常服务为主要经营目标和利益来源；

　　4、集中型商圈：功能较为单一，定位明确的商圈；

　　5、集约型商圈：在一定范围内，由不同类型的'多个小商圈组成，形成商圈内部的微型小商圈；

　　三、商圈调查中注意的问题

　　1、目标区域内的建筑分布，建筑内人群的资料和交通是否便利之间的关系；

　　2、目标区域内同类型经营分布状况，分析经营的类型是否会冲突、如何解决以及顾客的反应等；

　　3、关注客流量大的店，分析其生意好的原因，并考虑在其旁边开店有无借势的可能性；

　　4、关注成熟商圈内的规划变化，老顾客对于成熟商圈内的变化有着抵抗情绪，易给后来者带来机会；

　　5、影响巨大的单独品牌店易改变商圈气氛，形成商圈内的经营小环境；

　　6、商圈外的小因素，如公园、展览会场和政府机关等，时而会给经营者带来意想不到的影响，因加以利用或规避；

　　7、商铺选址时，要调查客流位置，关注人潮的流向以及行动规律，并注意影响的因素，了解人们的购买习惯、消费偏好以及购买习惯等；

　　四、商圈调查的方法

　　1、首先进行观察，选择多个观察时间点，在同一个地点不同的时间点进行反复观察，再将观察的数据进行比较；

　　2、其次是记录，量化记录的数据，有量化才会有标准，真实性才会高；