一般房子的房产证由谁办理？

本文主要介绍了房产证的办理流程以及新房办理房产证的具体步骤。房产证是由购房者办理的，开发商有协助义务。对于预售商品房的购买人，需要在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人则需要在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。具体流程包括审查开发商资格手续、买卖双方进行房产交易、办理过户手续、领取房产证等步骤。

法律分析

一、一般房子的房产证由谁办理？

办理房产证申办法定义务人是买房人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、新房办理房产证的流程是怎么样的？

1、首先,审查开发商的资格手续是否健全,五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

综合上面所说的，房产证的办理都是有购房者进行处理，一般在办理房产证时就需要按法律所规定的条款来，同时还需要提交相关的证明材料，只有符合条件才能保障到房管部门可以受理自己的请求，而且在办理房产证时也需要给予相关的费用。

结语

房产证的办理需要购房者按照法律规定办理,提交相关的证明材料,并由购房者本人进行办理。同时,开发商也有协助的义务。在办理房产证时,购房者应当注意按照法律规定的时限完成办理,以免逾期无法办理影响购房权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。