离婚要怎么分房产？
随着社会的不断发展，离婚已经成为了越来越普遍的现象，而房产是离婚中最为复杂的财产之一。在离婚中，如何分配房产是一个非常重要的问题，这不仅关系到离婚双方的财产利益，还关系到孩子的生活和教育问题。那么，离婚要怎么分房产呢？本文从多个角度进行分析。
一、婚前财产如何处理
在婚姻关系中，夫妻双方的财产可以分为婚前财产和婚后财产。婚前财产指的是在结婚前双方所拥有的财产，这些财产在离婚时不属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在婚前就已经拥有了房产，那么在离婚时，这些房产应该按照婚前财产处理。如果夫妻双方在婚前共同购买了房产，那么这个房产应该按照双方的财产比例进行分配。
二、共同购买的房产如何分配
在离婚中，夫妻双方共同购买的房产是最为复杂的财产之一，因为这些房产既属于夫妻共同财产，又有可能涉及到贷款的问题。如果夫妻双方共同购买的房产还没有还清贷款，那么在离婚时，这个房产应该按照双方的财产比例进行分配。如果夫妻双方已经还清了贷款，那么可以按照双方的意愿进行协商分配。如果夫妻双方无法协商达成一致，那么这个房产可以进行公证程序，由公证人按照法律规定进行分配。
三、谁有权利保留房产
在离婚中，如果夫妻双方无法协商达成一致，那么这个房产应该由谁保留是一个非常重要的问题。一般来说，如果孩子的监护人是母亲，那么母亲有优先保留房产的权利。如果孩子的监护人是父亲，那么父亲有优先保留房产的权利。如果夫妻双方都没有孩子，那么可以按照财产比例进行分配。
四、如何评估房产的价值
在离婚中，房产的评估价值是非常重要的，因为这关系到房产的分配比例。一般来说，可以通过公证机构或者房产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的面积、位置、周边环境、装修等因素来评估房产的价值，从而确定房产的分配比例。
总之，在离婚中，房产的分配是一个非常重要的问题，需要夫妻双方进行协商，如果无法协商达成一致，可以通过公证程序来解决。在分配房产时，需要根据婚前财产、共同购买的房产、孩子的监护人等因素来确定分配比例。同时，需要进行房产的评估，从而确定房产的价值。只有在协商中达成一致，才能够达到双方满意的结果。