同一房屋的多个抵押权如何处理？

同一个房产的多个抵押权按照登记时间确定清偿顺序，先登记的抵押权人优先受偿；后登记的抵押权人只能在先登记的抵押权人受偿后的剩余价值中受偿；同一登记顺序的抵押权人按照债权比例受偿。根据《民法典》第四百一十四条，已登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿，未登记的按债权比例清偿。其他可登记的担保物权也参照此规定。

法律分析

同一个房产的数个抵押权，按照以下顺序实现：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。法律依据：《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

拓展延伸

多个抵押权下的房屋财产分配规则是什么？

多个抵押权下的房屋财产分配规则是指在同一房屋存在多个抵押权的情况下，如何按照法律规定进行财产分配。根据法律，通常情况下，抵押权的优先顺序决定了财产分配的顺序。在房屋出售或执行拍卖时，首先会清偿排在首位的抵押权，然后才能清偿次位的抵押权。如果剩余的资金仍然不足以清偿所有抵押权，那么剩余的抵押权可能无法得到偿还。因此，在购买或接受抵押房屋时，了解房屋上已存在的抵押权及其优先级非常重要。在处理多个抵押权时，建议寻求专业的法律咨询，以确保合法权益得到保护。

结语

多个抵押权下的房屋财产分配规则是按照抵押权的优先顺序进行清偿。首位抵押权人先受偿，次位抵押权人在先位抵押权人受偿后才能得到偿还。同一顺位的抵押权人按债权比例进行分配。在购买或接受抵押房屋时，了解抵押权的优先级至关重要。处理多个抵押权时，建议寻求专业法律咨询以保护合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。