签订购房合同后未办贷款能退吗?

购房者退房将面临两个合同的违约赔款，一旦签订购房合同即存在法律约束，除非出现不可抗力或开发商严重违约，购房人可解除合同无需违约责任，否则需支付违约金。贷款合同签订后不能随意反悔，否则也需支付违约金。

法律分析

1、可以协商退房，但要承担违约责任。

2、购房者向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临两个合同的违约赔款。

3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，如果购房人已经交了签订了购房合同，但希望退房的，并且购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求退房，则购房人可以解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要支付合同约定的违约金。

4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定的违约金。

拓展延伸

购房合同未办贷款，如何处理退房问题？

购房合同未办贷款后，退房问题的处理取决于具体情况。一般来说，如果购房合同中有明确的退房条款，您可以根据合同约定办理退房手续。如果合同没有相关约定，您可以尝试与卖方协商解决。在协商过程中，您可以提出退房请求并说明未办理贷款的原因。如果卖方同意退房，您可能需要支付一定的违约金。如果卖方不同意退房，您可以咨询律师或相关法律机构，了解您的权益和可行的解决方案。请注意，具体操作可能因地区法律、合同条款和个人情况而有所不同，建议您在处理退房问题时寻求专业法律意见。

结语

购房与贷款合同的签订都具有法律约束力，一旦决定退房，需承担违约责任。购房者退房将导致贷款抵押物不存在，可能触发两个合同的违约赔款。购房人若因不可抗力或开发商严重违约要求退房，可解除买卖合同无需违约责任，或与开发商协商解除。若购房人无法解约权，则解约属违约行为，需支付约定违约金。贷款合同签订后不得随意反悔，否则需支付违约金。购房与贷款合同均需严守法律约束，遵守合同条款的规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。