借他人的名买经济适用房被借方反悔如何处理

第1种观点： 如果借名买经济适用房被借方反悔，诉争房屋的所有权归被借方所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利；但由于其实际出资，则其与被借方之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房，但还有钱。一、房产证办理的规定有哪些(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、房产我的名字但别人出资属于借名买房行为。“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。三、借名买房合同有效吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第2种观点： 一、可不可以借名购买经济适用房其实一般“借名买房”的行为，如果不存在恶意规避法律的情况，如购买普通商品房、私房等，实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系是成立的且合法有效的，名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续。但是如果“借名买房”买的是内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋，则因存在违法事由，实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。因此，借名购买经济适用房是不可以的。二、借名购买经济适用房合同是否有效借名买房合同，指以借他人名义购买经济适用住房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋购买价和市场价的差价作为对价。首先，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效。其理由主要应从政府推出经济适用住房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策。在开发经济适用住房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买经济适用住房，而原经济适用住房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府的初衷，因而违反了社会公共利益。其次，即使买卖双方对这类合同的效力不提出异议，这类合同也存在着巨大的风险。具体有两点：（一）可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行。这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况更为严重。由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。（二）风险可以称为客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行。由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖。在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。

第3种观点： 法律分析:借他人的名买经济适用房被借方反悔的可以依法主张债权。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房行为应当认定为有效，双方达成一致后被借方反悔的，应按照其过错程度给予出资方相应的补偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第1种观点： （一）借方当时有资格买房的情况：1、涉及的经济适用房的相关政策问题，如果借方当时有资格买房，借方想取得该房屋的所有权，则首先得与被借方达成协议，得到被借方的转让许可(从当初被借方同意借方用其名义购买房屋的情况看，双方有协商的基础)。2、按照经济适用房的转让规定办理手续，根据有关国家规定，“经济适用住房属于政策性住房，购房人对已购经济适用住房拥有有限产权。购买经济适用住房满5年后，购买人可以直接补缴政府土地收益综合价款，取得全部产权，并进行变更登记”。如果双方同意转让，手续也只能在5年后办理。对此，双方可签订一个转让协议，约定房屋5年后办理过户，同时确定一个相对较高的违约责任，防止双方5年后可能的违约意愿影响协议的履行，从而保护双方的权益。当然，如果双方无法达成转让意向，借方也只能将房屋归还被借方，同时向被借方主张借方支付的房款。因此，如果借名买经济适用房被借方反悔，诉争房屋的所有权归被借方所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利，但由于其实际出资，则其与被借方之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房，但还有钱。（二）借方没有资格买房的情况：根据我国民法典的相关规定，以合法手段掩盖非法目的合同无效。因此，不具备购房条件的借方为了购得经济适用房而与被借方之间达成的委托代理合同是违法的。法律不保护此种情形。借名买经济适用房有效吗借名买经济适用房，存在非常大的风险。在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，在实践中往往不会得到法院的支持。原因如下：1、从建设经济适用房目的考虑：政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。2、从无效的民事行为分析：这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为，无效。借名买经济适用房产权归谁房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。

第2种观点： 法律分析:借他人的名买经济适用房被借方反悔的可以依法主张债权。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房行为应当认定为有效，双方达成一致后被借方反悔的，应按照其过错程度给予出资方相应的补偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第3种观点： 法律分析：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人。经济适用房是由地方政府投资兴建并出售给特定人员的特定商品，其买卖必须遵守上述规定。串通购买经济适用房损害了市政府利益，属于无效民事合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。